兄弟間買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為張三，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓1508室。甲方為自然人，無(wú)特殊法律身份，系本合同的買(mǎi)方，通過(guò)合法途徑獲得本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方的主要聯(lián)系方式為座移動(dòng)電電子郵箱zhangsan@。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且對(duì)本合同項(xiàng)下交易的真實(shí)性和合法性具有充分認(rèn)知。甲方在本合同簽訂前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿參與本次交易。

甲方作為買(mǎi)方，其主要目的是通過(guò)本次交易獲得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈A座1805室的房產(chǎn)所有權(quán)。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，為現(xiàn)房，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)），甲方通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍或合法繼承等途徑獲得該房產(chǎn)的合法權(quán)利。甲方承諾其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來(lái)源合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，且已完全清償與該房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)、債務(wù)及抵押款項(xiàng)。甲方在本合同簽訂前已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了全面盡職，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)租賃、無(wú)共有爭(zhēng)議等，并確認(rèn)標(biāo)的物符合法定交易條件。

甲方作為出租方，其在本合同項(xiàng)下授權(quán)乙方以租賃形式使用該房產(chǎn)，租賃期限為自合同生效之日起三年，租金按照市場(chǎng)行情協(xié)商確定，具體金額及支付方式詳見(jiàn)本合同第五條“價(jià)格與支付條件”部分。甲方承諾在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方依法享有租賃權(quán)益，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。甲方亦作為委托方，在本合同項(xiàng)下授權(quán)乙方代為處理部分與房產(chǎn)相關(guān)的行政事務(wù)，如但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、水電費(fèi)過(guò)戶(hù)等，具體委托范圍以本合同附件一為準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為李四，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈2608室。乙方為自然人，無(wú)特殊法律身份，系本合同的賣(mài)方，通過(guò)合法途徑轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的所有權(quán)。乙方的主要聯(lián)系方式為座移動(dòng)電電子郵箱lisi@。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且對(duì)本合同項(xiàng)下交易的真實(shí)性和合法性具有充分認(rèn)知。乙方在本合同簽訂前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿參與本次交易。

乙方作為賣(mài)方，其主要目的是通過(guò)本次交易將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈A座1805室的房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，為現(xiàn)房，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)），乙方作為權(quán)利人依法享有完全處分權(quán)，且已完全清償與該房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)、債務(wù)及抵押款項(xiàng)。乙方承諾其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來(lái)源合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，并已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了全面盡職，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)租賃、無(wú)共有爭(zhēng)議等，并確認(rèn)標(biāo)的物符合法定交易條件。

乙方作為承租方，其在本合同項(xiàng)下授權(quán)甲方以租賃形式使用該房產(chǎn)，租賃期限為自合同生效之日起三年，租金按照市場(chǎng)行情協(xié)商確定，具體金額及支付方式詳見(jiàn)本合同第五條“價(jià)格與支付條件”部分。乙方承諾在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方依法享有租賃權(quán)益，并配合甲方辦理租賃登記手續(xù)。乙方亦作為服務(wù)提供方，在本合同項(xiàng)下授權(quán)甲方代為處理部分與房產(chǎn)相關(guān)的行政事務(wù)，如但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、水電費(fèi)過(guò)戶(hù)等，具體委托范圍以本合同附件一為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈A座1805室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托）事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。標(biāo)的物系由乙方合法擁有或有權(quán)處分，甲方經(jīng)充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況后，同意以本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)（或租賃/委托）該房產(chǎn)。雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，明確了各自的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以茲共同遵守。

交易背景方面，甲方基于對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可及實(shí)際需求，選擇與乙方達(dá)成本次合作。標(biāo)的物位于北京市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值及使用價(jià)值。乙方出于資產(chǎn)處置或資金周轉(zhuǎn)的考慮，同意將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ虺鲎?委托）給甲方。雙方均希望通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)各自利益，并確保交易過(guò)程的合法性和安全性。

為保障雙方權(quán)益，本合同詳細(xì)規(guī)定了標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約情形及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿受其約束。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，減少潛在糾紛，確保交易順利達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈A座1805室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托）事宜，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的物理狀況、法律狀態(tài)、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶(hù)或交接流程、雙方權(quán)利義務(wù)分配以及風(fēng)險(xiǎn)防范措施等，旨在為雙方提供清晰的行為指引和權(quán)益保障。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈A座1805室，建筑面積約為120平方米的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、地暖等）及土地使用權(quán)。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定憑證，證書(shū)編號(hào)為京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)。

3.盡職：指甲乙雙方在交易前委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、法律風(fēng)險(xiǎn)、物理狀況等進(jìn)行的全面核查過(guò)程。

4.租賃/委托：如適用，指乙方授權(quán)甲方在約定期限內(nèi)使用標(biāo)的物，甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

5.過(guò)戶(hù)/交接：指標(biāo)的物的所有權(quán)（買(mǎi)賣(mài)）或使用權(quán)（租賃）正式轉(zhuǎn)移給另一方的過(guò)程，包括但不限于辦理登記手續(xù)或現(xiàn)場(chǎng)移交。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并確保其真實(shí)性、合法性。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日需向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

（3）甲方作為買(mǎi)方（或出租方/委托方），有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)（或租賃/委托）手續(xù)，并要求乙方配合提供必要文件。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。

（5）如為租賃或委托，甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求乙方履行保密義務(wù)，不得泄露交易過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條約定足額支付款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，乙方需退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)狀況，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（4）如為買(mǎi)賣(mài)，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)查封等。如標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）如為租賃或委托，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合法定租賃/委托條件，并按時(shí)交付使用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其整改或解除合同。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)，并保證提供的文件真實(shí)有效。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃/委托期內(nèi)保持標(biāo)的物的原狀，除正常損耗外，不得擅自增設(shè)他物或損壞設(shè)施。

（8）如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照附件一約定履行代理職責(zé)，確保甲方利益不受損害，并承擔(dān)因代理行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。雙方均應(yīng)履行誠(chéng)信義務(wù)，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施，并已考慮市場(chǎng)行情及標(biāo)的物現(xiàn)狀。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)；余款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），應(yīng)在標(biāo)的物完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并交付給甲方后十日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即為甲方辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)。所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)，如需幣種轉(zhuǎn)換，匯率按支付當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)確定。雙方應(yīng)提供合法的收款賬戶(hù)信息，任何一方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)。逾期支付的，每逾期一日，甲方需按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十。如甲方逾期支付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的盡職并簽署補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

（2）本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

（3）首付款支付后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并啟動(dòng)過(guò)戶(hù)登記程序。

（4）過(guò)戶(hù)登記手續(xù)應(yīng)在首付款支付后三十日內(nèi)完成，乙方需配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方需按時(shí)提供所需材料。如因政策調(diào)整或政府部門(mén)延遲審批導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施加快流程。

（5）標(biāo)的物正式交付給甲方的時(shí)間為過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成之日。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并在《交接確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。

（6）如為租賃或委托，租賃期自交付之日起計(jì)算，至期滿(mǎn)日止；委托服務(wù)期限根據(jù)附件一約定執(zhí)行。

雙方均應(yīng)按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致延遲履行的，應(yīng)在延遲發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，延遲時(shí)間相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的千分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找新買(mǎi)家的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的千分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款百分之十的違約金；如甲方堅(jiān)持履行合同，則乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方在支付尾款前擅自使用或處置標(biāo)的物，視為嚴(yán)重違約，甲方需向乙方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）如甲方違反本合同關(guān)于租賃/委托的約定，擅自轉(zhuǎn)租、改變使用用途或損壞標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償損失。損失賠償限于標(biāo)的物的維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，具體金額以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋找新賣(mài)家的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如乙方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款百分之十的違約金；如乙方堅(jiān)持履行合同，則甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款百分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方在支付尾款前擅自將標(biāo)的物出售、出租或設(shè)定擔(dān)保，視為嚴(yán)重違約，乙方需向甲方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方違反本合同關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)的約定，交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)全部費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）雙方任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。損失賠償包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

（3）雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（4）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為追究其違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，任何一方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或交易信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及雙方在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)變革或自然災(zāi)害。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本合同或部分條款。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急處置費(fèi)用等）。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減少不可抗力帶來(lái)的損失，并積極配合對(duì)方處理相關(guān)事宜。如一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已受影響的條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行方式和期限。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行違約、不可抗力等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)進(jìn)行書(shū)面溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且不得選擇其他方式：

（1）訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）仲裁：提交至標(biāo)的物所在地具有涉外仲裁資格的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的核心權(quán)利義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或采取損害對(duì)方權(quán)益的行為。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、完整，并按照相關(guān)法律規(guī)定提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決地的選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律及程序，并自愿選擇上述爭(zhēng)議解決方式。任何一方不得以未充分告知為由否定爭(zhēng)議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)（如EMS、DHL、FedEx等）、傳真或電子郵件。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送當(dāng)場(chǎng)交收、掛號(hào)信寄出后第三日、快遞服務(wù)簽收日、傳真發(fā)送成功日或電子郵件進(jìn)入對(duì)方指定郵箱日。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且均應(yīng)按照本合同約定的通知方式生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自終止本合同。如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止合同：

（1）違約方發(fā)生重大財(cái)務(wù)危機(jī)或破產(chǎn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；

（2）違約方存在欺詐、隱瞞重大事實(shí)或違反法律法規(guī)的行為，嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并按照本合同約定結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)。

4.