二手房定金協(xié)議與合同一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）甲方姓名：[出賣人姓名]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）買受人（乙方）乙方姓名：[買受人姓名]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等詳細信息。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設施：包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設備等（具體列出附屬設施清單，如空調(diào)[品牌、型號]、冰箱[品牌、型號]等）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)處分該房屋，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、房改房等]。三、定金條款（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為雙方訂立本合同及后續(xù)履行合同的擔保。（二）定金支付方式乙方應于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體支付方式]支付給甲方。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。（三）定金的處理1.若乙方按照本合同約定履行義務，定金在雙方辦理房屋過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若甲方違約，拒絕履行本合同或擅自將該房屋出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方定金。3.若乙方違約，不按照本合同約定履行義務，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。四、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.首付款：乙方應于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。2.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在[具體日期]前向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足剩余購房款，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。3.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方違約的情況下，按照本合同約定沒收定金。2.義務保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽字、到場配合等。在收到乙方全部購房款后，按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設施完好無損。結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，按照本合同約定要求甲方雙倍返還定金或承擔其他違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，承擔房屋的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。六、房屋交付（一）交付時間甲方應于[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋及其附屬設施應保持完好無損，符合本合同約定的標準。2.甲方應結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、狀態(tài)等事項。七、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應于[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（二）費用承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括[具體費用項目]，乙方應承擔的費用包括[具體費用項目]。（三）協(xié)助義務雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。2.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方或存在其他違約行為，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定結(jié)清房屋交付前的費用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方支付的定金。2.若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或未按照本合同約定補足貸款差額的，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。否則，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方支付的定金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方。否則，由此造成的不利后果由未通知方承擔。（三）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。