房地產(chǎn)銷售代理及傭金分配合同第一章合同雙方及代理事項(xiàng)1.1合同雙方信息1.1.1甲方信息甲方法定名稱：_____________________甲方法定代表人：_____________________甲方住所地：_____________________甲方聯(lián)系方式：_____________________1.1.2乙方信息乙方法定名稱：_____________________乙方法定代表人：_____________________乙方住所地：_____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________1.2代理事項(xiàng)1.2.1代理范圍乙方作為甲方指定的房地產(chǎn)銷售代理人，負(fù)責(zé)以下范圍內(nèi)的銷售代理工作：（1）代銷甲方開發(fā)的位于______________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳、推廣、咨詢、預(yù)訂、銷售等工作；（3）其他甲方委托的銷售相關(guān)事宜。1.2.2代理期限本合同代理期限自____年____月____日至____年____月____日止，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致后進(jìn)行續(xù)約。1.3代理費(fèi)用及支付方式1.3.1代理費(fèi)用乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績，按照以下比例收取代理費(fèi)用：（1）銷售額在100萬元（含）以下的部分，代理費(fèi)用為銷售額的5%；（2）銷售額超過100萬元的部分，代理費(fèi)用為銷售額的4%。1.3.2支付方式甲方應(yīng)在乙方完成銷售代理工作后，于每月的____日前，支付乙方上一個月的代理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于______________________，項(xiàng)目名稱為______________________，總建筑面積為______________________平方米。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價格根據(jù)市場行情和甲方定價策略確定，具體價格以甲方正式報價為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目配備以下配套設(shè)施：（1）______________________；（2）______________________；（3）______________________。第三章廣告宣傳及推廣3.1廣告宣傳內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳方案，內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目概況；（2）項(xiàng)目優(yōu)勢；（3）銷售政策；（4）配套設(shè)施介紹；（5）其他相關(guān)內(nèi)容。3.2廣告宣傳形式乙方可采取以下廣告宣傳形式：（1）平面媒體；（2）網(wǎng)絡(luò)媒體；（3）戶外廣告；（4）其他形式。3.3廣告宣傳費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四章銷售業(yè)績及傭金分配4.1銷售業(yè)績乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售業(yè)績報告，報告內(nèi)容包括但不限于：（1）銷售金額；（2）銷售數(shù)量；（3）客戶信息；（4）其他相關(guān)內(nèi)容。4.2傭金分配甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付傭金：（1）傭金支付時間為銷售完成后____個工作日內(nèi)；（2）傭金支付比例為銷售額的____%；（3）傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五章保密條款5.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下，雙方均應(yīng)對以下內(nèi)容予以保密：（1）甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；（2）乙方獲取的客戶信息；（3）雙方協(xié)商的合同條款；（4）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。5.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。第六章合作支持與協(xié)助6.1甲方支持6.1.1甲方應(yīng)提供乙方所需的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度、銷售政策等。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。6.2乙方協(xié)助6.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的信息和資料，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方收集客戶信息，并負(fù)責(zé)客戶的咨詢和答疑。6.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開盤活動和其他營銷活動。第七章銷售服務(wù)與客戶關(guān)系7.1銷售服務(wù)7.1.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括但不限于接待客戶、介紹項(xiàng)目、解答疑問、協(xié)助簽約等。7.1.2乙方應(yīng)保證銷售過程中的信息透明，不得誤導(dǎo)客戶。7.1.3乙方應(yīng)尊重客戶的隱私，不得泄露客戶信息。7.2客戶關(guān)系7.2.1乙方應(yīng)建立和維護(hù)良好的客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。7.2.2乙方應(yīng)定期對客戶進(jìn)行回訪，了解客戶需求和反饋。7.2.3乙方應(yīng)積極處理客戶投訴，保證客戶問題得到及時解決。第八章財(cái)務(wù)結(jié)算與稅務(wù)處理8.1財(cái)務(wù)結(jié)算8.1.1乙方應(yīng)在每月的____日前，向甲方提交上一個月的銷售業(yè)績報告和傭金結(jié)算申請。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算申請后____個工作日內(nèi)，完成傭金支付。8.1.3甲方支付傭金時，應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2稅務(wù)處理8.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，自行承擔(dān)傭金收入的稅費(fèi)。8.2.2甲方在支付傭金時，應(yīng)代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2.3乙方應(yīng)提供稅務(wù)登記證明和完稅證明，以便甲方辦理稅務(wù)手續(xù)。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更期限等。9.1.3合同變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。9.2合同解除9.2.1雙方如需解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的傭金結(jié)算、客戶關(guān)系維護(hù)等事宜。9.2.3合同解除不影響雙方在合同履行期間已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售政策；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：（1）書面通知：通過掛號信、特快專遞或合同約定的其他方式郵寄至對方指定的地址。（2）郵件：通過郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。11.2送達(dá)確認(rèn)發(fā)送方應(yīng)在發(fā)送后____個工作日內(nèi)，以電話、郵件或其他方式確認(rèn)對方已收到通知。11.3送達(dá)效力雙方確認(rèn)收到通知的日期為送達(dá)日期。如因特殊情況導(dǎo)致未及時送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)在第一時間以其他方式再次發(fā)送，并確認(rèn)送達(dá)。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。12.2通知與證明發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3合同履行12.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同相關(guān)義務(wù)。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。12.4合同解除12.4.1如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。12.4.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余部分的履行方式。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂