房屋改造標(biāo)前合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改造工程，并已就該改造項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，乙方有意參與該項(xiàng)目投標(biāo)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下標(biāo)前合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋具體坐落于[詳細(xì)門牌號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米（如有地下部分）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。（二）改造工程范圍1.主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)房屋部分墻體進(jìn)行拆除和新建，具體拆除墻體位置及尺寸詳見附件一《墻體拆除及新建示意圖》。對(duì)房屋部分梁、柱進(jìn)行加固處理，加固方式及材料要求詳見附件二《梁、柱加固設(shè)計(jì)方案》。2.裝修裝飾工程室內(nèi)墻面、地面、頂面的裝修，包括但不限于墻面乳膠漆粉刷、地面瓷磚鋪貼、頂面吊頂安裝等，裝修材料品牌、規(guī)格及顏色詳見附件三《裝修材料清單》。門窗更換工程，門窗的材質(zhì)、型號(hào)及顏色詳見附件四《門窗設(shè)計(jì)方案》。3.水電安裝工程對(duì)房屋的給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，包括水管更換、衛(wèi)生潔具安裝等，給排水管道的材質(zhì)、管徑及走向詳見附件五《給排水系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)圖》。對(duì)房屋的電氣系統(tǒng)進(jìn)行改造，包括電線電纜更換、燈具安裝、插座開關(guān)布置等，電氣系統(tǒng)的線路走向、負(fù)荷計(jì)算及設(shè)備選型詳見附件六《電氣系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)圖》。4.其他工程[如有其他改造工程內(nèi)容，如消防工程、暖通工程等，在此詳細(xì)描述，并注明相應(yīng)的附件編號(hào)]。（三）改造工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本改造工程應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程的要求，具體包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。2.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如甲方有更高質(zhì)量要求，雙方應(yīng)在合同中另行約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工程施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方選用的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)材料、設(shè)備不符合合同約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方更換。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，負(fù)責(zé)辦理好改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并向乙方提供施工所需的水、電等必要條件。協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照合同約定及時(shí)對(duì)乙方提交的工程圖紙、施工方案等進(jìn)行審核和確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式收取工程款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件，如施工場(chǎng)地、設(shè)計(jì)圖紙等。在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程范圍完成改造工程施工任務(wù)。嚴(yán)格按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。自行承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照合同約定的時(shí)間向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。妥善保管甲方提供的施工資料和設(shè)備，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。工程竣工后，按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方提供工程保修服務(wù)。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本改造工程的暫定合同總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價(jià)款包括但不限于乙方完成改造工程所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)等所有費(fèi)用。最終工程價(jià)款以雙方按照合同約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算為準(zhǔn)。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定總價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月完成的工程量報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照審核確認(rèn)的工程量的[X]%向乙方支付進(jìn)度款。3.結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方在[X]日內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告，甲方在收到結(jié)算報(bào)告后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，審核完成后，甲方向乙方支付至工程結(jié)算總價(jià)的[X]%。4.質(zhì)保金：工程結(jié)算總價(jià)的[X]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)，甲方無息支付給乙方。四、工期（一）開工日期本改造工程的開工日期暫定為[具體日期]，具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本改造工程的竣工日期為開工日期起[X]日歷天內(nèi)完成。如遇不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付工期延誤違約金，每延誤一天，支付合同暫定總價(jià)的[X]%。工期延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付款項(xiàng)及違約金。如甲方未按照合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工所需的條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程范圍完成改造工程施工任務(wù)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，具體違約金金額按照合同相關(guān)條款執(zhí)行。如乙方在施工過程中存在偷工減料、使用不合格材料等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方違反合同約定泄露甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（二）爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）附