房屋鋪面出租裝修協(xié)議書合同雙方當事人信息甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于1.甲方擁有位于[鋪面具體地址]的房屋鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)。2.乙方有意承租該鋪面并進行裝修后用于[經(jīng)營用途]。3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋鋪面出租及裝修事宜達成如下協(xié)議。一、租賃標的物（一）鋪面位置及面積該鋪面位于[具體的市、區(qū)、街道、門牌號]，建筑面積為[具體面積]平方米。（二）鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該鋪面的現(xiàn)有狀況說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、消防設(shè)施等情況。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時共同對鋪面進行檢查，并制作書面的鋪面現(xiàn)狀清單，作為本協(xié)議的附件。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租裝修期甲方同意給予乙方[X]天的免租裝修期，自[免租裝修期起始日期]起至[免租裝修期結(jié)束日期]止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因裝修產(chǎn)生的水、電等費用。三、租金及支付方式（一）租金標準租賃期間，該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、裝修相關(guān)事宜（一）裝修方案1.乙方如需對該鋪面進行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、裝修材料清單等。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并給予書面答復(fù)。如甲方認為裝修方案存在不合理或可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全等問題，有權(quán)要求乙方進行修改。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修，并與裝修施工單位簽訂正式的裝修合同。2.乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)建筑施工、消防安全等方面的法律法規(guī)和規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的裝修方案和施工計劃進行裝修，不得擅自改變裝修方案。如確需變更裝修方案，應(yīng)再次向甲方提交變更后的裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（三）裝修費用乙方承擔因裝修產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于裝修設(shè)計費、施工費、裝修材料費等。（四）裝修成果歸屬1.租賃期間，乙方對該鋪面進行裝修所形成的裝修成果歸乙方所有。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理裝修成果。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金和其他費用。（2）對乙方的裝修方案進行審核，監(jiān)督乙方的裝修施工過程，確保裝修活動不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。（3）在租賃期間，有權(quán)對該鋪面進行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（4）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)收回該鋪面。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方交付該鋪面，并保證該鋪面符合約定的使用用途。（2）協(xié)助乙方辦理與租賃和裝修相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等。（3）在租賃期間，負責對該鋪面的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該鋪面，并在經(jīng)甲方同意的情況下對該鋪面進行裝修。（2）在租賃期間，享有該鋪面的合法經(jīng)營權(quán)。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金和其他費用。（2）遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。（3）對該鋪面進行裝修和使用過程中，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議的約定將該鋪面返還給甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變裝修方案或進行裝修施工，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、協(xié)議的變更、解除和終止（一）協(xié)議的變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租該鋪面的；（3）乙方嚴重違反國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（4）乙方對該鋪面進行裝修或使用過程中，嚴重損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該鋪面，逾期超過[X]日的；（2）甲方違反本協(xié)議的其他約定，嚴重影響乙方正常使用該鋪面，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。（三）協(xié)議的終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止。雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有