青島商品房購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[出賣人姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[出賣人證件號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[買受人姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[買受人證件號碼]鑒于甲方擁有位于青島市[具體區(qū)域]的商品房（以下簡稱“該商品房”）的合法處分權(quán)，乙方愿意購買該商品房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房位于青島市[具體區(qū)][具體路/街][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.該商品房的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（以上面積均以房地產(chǎn)行政管理部門實測面積為準(zhǔn)）3.該商品房的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。4.該商品房的裝修情況為[毛坯/精裝修]，精裝修的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一。（二）土地使用權(quán)情況該商品房所占用的土地使用權(quán)以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、商品房價款及付款方式（一）商品房價款該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫][X]元（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款。2.分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，計人民幣[大寫][X]元（小寫：￥[X]元）；于[具體日期]前，支付房價款的[X]%，計人民幣[大寫][X]元（小寫：￥[X]元）；于[具體日期]前，支付剩余房價款，計人民幣[大寫][X]元（小寫：￥[X]元）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房價款[X]%的首付款，計人民幣[大寫][X]元（小寫：￥[X]元）。（2）乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行或住房公積金管理機構(gòu)辦妥按揭貸款申請手續(xù)，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得貸款機構(gòu)批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和金額收取房價款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生其他權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房。交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收該商品房。（2）在該商品房符合交付條件時，要求甲方按照合同約定交付該商品房。（3）在該商品房交付后，依法享有該商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付房價款。（2）按照合同約定的時間和要求辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費。（3）在接收該商品房后，按照規(guī)定合理使用和維護該商品房，不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和用途。四、商品房交付及相關(guān)事宜（一）交付時間和條件1.甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該商品房交付給乙方使用。但如遇不可抗力或政府行為等非甲方所能控制的原因，交付時間可相應(yīng)順延。2.該商品房交付時應(yīng)符合下列條件：（1）該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；（2）該商品房的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成并達到使用條件；（3）該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為該商品房已交付，但由此產(chǎn)生的風(fēng)險和費用由乙方承擔(dān)。2.雙方進行交付驗收時，甲方應(yīng)向乙方出示本合同約定的交付條件證明文件，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對該商品房進行查驗，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至符合交付條件為止。（三）相關(guān)費用1.自該商品房交付之日起，該商品房的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.該商品房在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理該商品房初始登記所需的資料報送房地產(chǎn)行政管理部門，并為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記提供必要的協(xié)助。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到房地產(chǎn)行政管理部門辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付該商品房，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.如該商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行整改，直至符合合同約定為止。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生其他權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)將乙方已付款扣除違約金后退還乙方。2.如因乙方原因未能獲得貸款機構(gòu)批準(zhǔn)或貸款額度不足，且乙方未在規(guī)定時間內(nèi)以其他方式補足剩余房價款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)行政管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)