農(nóng)村蓋房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本甲方（賣(mài)方）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的宅基地及地上待建房屋相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該宅基地上房屋的建造及相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村蓋房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）宅基地情況甲方擁有的宅基地位于[具體農(nóng)村地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該宅基地的四至界限為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。（二）房屋建造情況1.甲方同意按照乙方的要求在上述宅基地上建造房屋，房屋的設(shè)計(jì)方案由乙方提供或雙方共同確定。房屋為[具體層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。2.房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，墻體采用[具體墻體材料]，屋頂采用[具體屋頂材料和樣式]。3.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面采用[具體地面材料]，墻面采用[具體墻面處理方式和材料]，門(mén)窗采用[具體門(mén)窗品牌和材質(zhì)]，廚房和衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述廚房和衛(wèi)生間的裝修配置]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋建造及相關(guān)權(quán)益的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包括宅基地的相關(guān)權(quán)益費(fèi)用、房屋建造費(fèi)用、裝修費(fèi)用以及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等所有與該房屋建造和交易相關(guān)的費(fèi)用，但不包括因乙方原因增加的額外費(fèi)用。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。2.甲方完成房屋基礎(chǔ)工程后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.甲方完成房屋主體結(jié)構(gòu)工程后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.房屋全部完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。（2）在乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、繼續(xù)履行支付義務(wù)等。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)益，有權(quán)在該宅基地上建造房屋并將相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。確保該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（2）按照乙方提供的設(shè)計(jì)方案或雙方共同確定的方案，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造和裝修，確保工程質(zhì)量。（3）負(fù)責(zé)辦理房屋建造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）在房屋建造過(guò)程中，接受乙方的監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（5）自房屋交付之日起，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定的保修期限和范圍，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋的建造和裝修工程。（2）對(duì)房屋建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的部分進(jìn)行整改。（3）在房屋驗(yàn)收合格后，取得房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)。（2）及時(shí)提供房屋設(shè)計(jì)方案或配合甲方確定設(shè)計(jì)方案，對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)真考慮。（3）在房屋建造過(guò)程中，不得隨意變更設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)，如確需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并承擔(dān)因變更而增加的費(fèi)用。（4）按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)完成房屋的建造和裝修工程，并將符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（二）交付條件1.房屋已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案全部完工，經(jīng)乙方或乙方委托的第三方驗(yàn)收合格。2.甲方已完成房屋建造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并將相關(guān)證件和資料交付給乙方。3.房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并正常使用。（三）交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)與乙方辦理書(shū)面交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙的交接、相關(guān)證件和資料的交付等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保修書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)登記鑒于農(nóng)村宅基地及房屋的特殊性，目前暫無(wú)法辦理正式的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的備案手續(xù)，確保乙方對(duì)該房屋的合法使用權(quán)益。如日后國(guó)家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定，擅自將該宅基地或房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，或因甲方原因?qū)е略撜鼗蚍课荽嬖跈?quán)屬糾紛，影響乙方對(duì)房屋的正常使用權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付逾期利息。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋建造過(guò)程中隨意變更設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用和因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方