老小區(qū)翻新出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方暨翻新方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[老小區(qū)具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋并對其進(jìn)行翻新后用于合法經(jīng)營或居住等用途。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[老小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[X]臺、冰箱[X]臺等]。（二）翻新范圍及要求1.整體要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)對該房屋進(jìn)行翻新，翻新后的房屋應(yīng)符合正常使用和安全居住或經(jīng)營的條件。2.具體項目裝修工程：包括但不限于墻面、地面、天花板的粉刷、鋪設(shè)；門窗的更換或維修；衛(wèi)生間、廚房的防水處理及潔具、廚具的安裝等。水電改造：對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面檢查和改造，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。其他：根據(jù)乙方的經(jīng)營或居住需求，可能涉及的其他翻新項目，如房屋內(nèi)部格局的調(diào)整等，但需事先征得甲方書面同意。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計[X]天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因翻新產(chǎn)生的水、電、氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首次支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元及相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金人民幣[X]元，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)支付：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將下一周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）租賃保證金1.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將房屋恢復(fù)原狀（除正常損耗外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。2.若乙方在租賃期內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和租賃保證金。監(jiān)督乙方的翻新工程，確保翻新工程符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該房屋。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或有權(quán)出租的相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與翻新工程相關(guān)的必要手續(xù)，如向小區(qū)物業(yè)管理部門備案等。在租賃期內(nèi)，保證該房屋的正常使用功能，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任（因乙方原因造成的損壞除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該房屋。按照本合同約定對該房屋進(jìn)行翻新改造，享有翻新后房屋的使用收益權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付款項。嚴(yán)格按照本合同約定的翻新范圍和要求進(jìn)行翻新工程，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途。在翻新工程過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因翻新工程產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和費用。租賃期內(nèi)，合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。租賃期滿或本合同提前終止后，將該房屋恢復(fù)原狀（除正常損耗外），并按時交還甲方。五、翻新工程相關(guān)約定（一）翻新方案乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的翻新方案，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算清單等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）施工管理1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行翻新工程，并與施工單位簽訂正式的施工合同。2.乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.乙方應(yīng)按照施工計劃組織施工，確保翻新工程按時完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。（三）質(zhì)量驗收1.翻新工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗收。2.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供該房屋或提供的房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和租賃保證金，同時賠償乙方因翻新工程投入的合理費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。2.若乙方未按照本合同約定的翻新范圍和要求進(jìn)行翻新工程，或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。3.若乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院