房屋建造分期協(xié)議書模板甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：企業(yè)名稱：[乙方企業(yè)名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有房屋建造需求，乙方具備相應(yīng)的建造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋建造分期事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造項目概況1.項目地址：[房屋建造具體地址]2.房屋結(jié)構(gòu)及規(guī)模：本房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，地上[X]層，地下[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。3.設(shè)計要求：甲方提供由[設(shè)計單位名稱]設(shè)計的房屋施工圖紙（圖紙編號：[圖紙編號]），乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該圖紙及相關(guān)設(shè)計文件進(jìn)行施工。如在施工過程中需要對設(shè)計進(jìn)行變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）建造服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程：包括場地平整、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計要求。2.主體工程：完成墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等主體結(jié)構(gòu)的施工，保證主體結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。3.屋面及防水工程：做好屋面防水處理，包括鋪設(shè)防水材料、安裝排水系統(tǒng)等，防止屋面滲漏。4.裝飾裝修工程：涵蓋內(nèi)外墻面裝飾、地面鋪貼、門窗安裝、水電安裝等裝修工作，達(dá)到甲方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.附屬工程：根據(jù)甲方需求，完成庭院、圍墻、道路等附屬設(shè)施的建造。（三）建造工期本房屋建造工程自[開工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行政命令等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和施工規(guī)范進(jìn)行施工。（2）對施工過程中的設(shè)計變更、工程增減等事項有決策權(quán)。（3）在工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗收，對不符合合同約定的部分，有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。（2）在開工前，負(fù)責(zé)辦理好相關(guān)的建房審批手續(xù)，確保施工場地具備施工條件。（3）向乙方提供施工所需的水、電等必要條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）及時協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式收取工程款。（2）在施工過程中，如甲方提出不合理的要求或變更設(shè)計導(dǎo)致乙方成本增加或工期延長，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（3）對施工過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題或不合理之處，有權(quán)向甲方提出建議。2.義務(wù)（1）嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同要求。（2）制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案，按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。（3）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。（4）施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物，應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。（5）工程竣工后，向甲方提供完整的工程技術(shù)資料和質(zhì)量保修書，并負(fù)責(zé)在質(zhì)量保修期內(nèi)對工程進(jìn)行保修。三、工程款支付方式及分期安排（一）工程總價款本房屋建造工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為固定總價，除雙方另有約定外，不再調(diào)整。（二）分期支付方式1.第一期：合同簽訂后，甲方在[支付日期1]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為工程預(yù)付款，用于乙方采購材料和組織人員進(jìn)場。2.第二期：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[支付日期2]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第三期：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[支付日期3]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.第四期：裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[支付日期4]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.第五期：工程全部竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格，且乙方提供完整的工程技術(shù)資料和質(zhì)量保修書后，甲方在[支付日期5]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)量保證金：預(yù)留工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[支付日期6]內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本房屋建造工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范以及雙方約定的設(shè)計要求。（二）質(zhì)量檢驗與驗收1.乙方在施工過程中應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行自檢、互檢和交接檢，做好質(zhì)量檢驗記錄。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。甲方接到通知后應(yīng)在[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。3.分部分項工程完工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的[驗收期限]內(nèi)組織驗收，驗收合格后雙方簽署驗收報告。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告和完整的工程技術(shù)資料。甲方應(yīng)在收到報告和資料后的[驗收期限]內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付工程款及違約金。因甲方逾期支付工程款導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。2.如甲方中途變更設(shè)計或提出不合理要求導(dǎo)致乙方成本增加或工期延長的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失，并給予乙方合理的工期補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照上述逾期竣工的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.如乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民