房屋維修改造合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），需要對該房屋進(jìn)行維修改造；乙方具備從事房屋維修改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修改造工程概況（一）工程地點該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。（二）工程內(nèi)容1.基礎(chǔ)維修對房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，如有裂縫、下沉等問題，進(jìn)行加固和修復(fù)。具體加固和修復(fù)方法需根據(jù)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)的建議并經(jīng)甲方認(rèn)可后實施。對基礎(chǔ)周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和完善，確保排水暢通，防止積水對基礎(chǔ)造成損害。2.墻體維修檢查墻體是否存在裂縫、空鼓等問題，對于裂縫采用壓力灌漿法進(jìn)行修補(bǔ)，空鼓部位進(jìn)行鏟除并重新抹灰。對墻體表面的脫落、起皮部分進(jìn)行清理和修復(fù)，重新粉刷墻面，選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的墻面涂料。3.屋頂維修檢查屋頂防水層是否破損、滲漏，如有破損，采用SBS防水卷材進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)防水層。對屋頂?shù)呐潘露冗M(jìn)行調(diào)整，確保排水順暢，防止積水導(dǎo)致屋頂滲漏。修復(fù)或更換損壞的屋頂瓦片、天溝等部件。4.門窗更換拆除原有老化、損壞的門窗，更換為符合甲方要求的新型門窗。門窗的材質(zhì)、規(guī)格、顏色等需經(jīng)甲方確認(rèn)。安裝門窗時，確保密封性能良好，開關(guān)靈活，無噪音。5.室內(nèi)裝修改造根據(jù)甲方的設(shè)計方案，對室內(nèi)的墻面、地面、天花板進(jìn)行裝修改造。地面可選用瓷磚、木地板等材料，墻面和天花板可采用壁紙、乳膠漆等裝飾材料。對室內(nèi)的水電線路進(jìn)行改造，確保用電安全和用水暢通。水電線路的鋪設(shè)需符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行隱蔽工程驗收。安裝室內(nèi)的照明燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)備，設(shè)備的品牌、型號需經(jīng)甲方認(rèn)可。（三）工程期限本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，共計[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府指令性停工等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)對工程設(shè)計方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行調(diào)整。對工程竣工后進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付工程款項。為乙方提供施工所需的水、電等必要條件，并協(xié)調(diào)好周邊鄰居的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照乙方的要求提供相關(guān)資料和文件，如房屋圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款項。有權(quán)要求甲方提供施工所需的必要條件和相關(guān)資料。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案存在不合理之處或遇到其他問題，有權(quán)向甲方提出建議和解決方案。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，做好安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的安全。按照合同約定的工期完成工程，不得擅自延誤工期。對施工過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。工程竣工后，提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款為含稅價，包括但不限于材料采購、人工費用、設(shè)備租賃、運輸費用、稅費等所有與本工程相關(guān)的費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[支付時間1]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度達(dá)到[X]%時，甲方應(yīng)在[支付時間2]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[支付時間3]內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在[支付時間4]內(nèi)無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方認(rèn)可的設(shè)計方案和施工圖紙為準(zhǔn)。（二）隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前[通知時間]通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收時間]內(nèi)進(jìn)行驗收，如甲方未按時驗收，視為甲方認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量。隱蔽工程驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（三）竣工驗收工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報告后的[驗收時間2]內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格為止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付款項及違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蜓诱`工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于人工費用、設(shè)備租賃費用等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。3.如乙方違反施工現(xiàn)場管理規(guī)定，造成安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供