廠房及土地出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房及土地的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房及土地用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房甲方將其合法擁有的位于[具體地址]的廠房（以下簡稱“廠房”）出租給乙方使用。廠房的建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。廠房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建成時間為[具體年份]，目前狀況良好，能夠滿足乙方的使用需求。（二）土地甲方將與上述廠房相關(guān)聯(lián)的位于[具體地址]的土地（以下簡稱“土地”）出租給乙方使用。土地的面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地使用證編號為[具體編號]。土地的四至范圍以土地使用證及雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。二、租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.廠房租金：每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。2.土地租金：每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。3.每月租金合計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)，且廠房及土地經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對廠房及土地的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)及違約行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回廠房及土地。2.義務(wù)保證對廠房及土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供廠房及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及土地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保廠房及土地的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的行政審批手續(xù)及其他必要的手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用廠房及土地。在租賃期限內(nèi)，享有對廠房及土地的合法使用權(quán)，有權(quán)排除他人的非法干涉。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對廠房進行裝修、改造及增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。合理使用廠房及土地，不得擅自改變廠房及土地的用途、結(jié)構(gòu)和外貌，不得損壞廠房及土地的設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)租賃期間廠房及土地的日常維護和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房及土地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將廠房及土地按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、外墻等進行維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對廠房及土地的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進行日常維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。乙方對廠房進行維修時，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求進行施工。七、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對廠房進行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。申請內(nèi)容應(yīng)包括裝修改造方案、施工期限、安全保障措施等。（二）裝修改造要求1.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響廠房及土地的主體結(jié)構(gòu)安全。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修改造施工，并在施工前將施工單位的相關(guān)資質(zhì)文件提交給甲方備案。3.乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方原因造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（三）裝修改造費用乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對廠房進行的裝修改造，能夠拆除的，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)廠房原狀；不能拆除的，無償歸甲方所有。八、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為廠房及土地購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買租賃期間在廠房及土地內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，保險費用由乙方承擔(dān)。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房及土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓規(guī)定在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓廠房及土地的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。廠房及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及土地交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用廠房及土地的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金及保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方的保證金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變廠房及土地的用途、結(jié)構(gòu)和外貌，或損壞廠房及土地的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租廠房及土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時沒收乙方的保證金。4.乙方違反本合同約定，在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，未按照本合同約定的狀態(tài)返還廠房及土地的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以收件人簽收之日為送達日期；收件人拒收的，以郵件退回之日為送達日期