中介買賣小產(chǎn)權(quán)合同范本鑒于小產(chǎn)權(quán)房交易在我國存在諸多法律風(fēng)險和限制，本合同僅基于雙方自愿且在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的基礎(chǔ)上簽訂，以明確各方權(quán)利義務(wù)。合同雙方身份甲方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]丙方（中介方）公司名稱：[中介公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[注冊號]聯(lián)系地址：[中介公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[中介公司聯(lián)系電話]標(biāo)的物具體描述小產(chǎn)權(quán)房基本情況1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[房屋具體地址]，其具體坐落的土地屬于[集體名稱]所有，該房屋系在集體土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)房屋。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。房屋具體包括[詳細(xì)房間布局及附屬設(shè)施情況，如幾室?guī)讖d、是否有車庫、陽臺等]。3.房屋使用現(xiàn)狀：該房屋目前[是否有人居住，若有人居住需說明居住人情況]，房屋的水、電、氣等配套設(shè)施[是否正常使用]。相關(guān)權(quán)益說明1.甲方保證對該小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.該房屋所屬集體土地的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，按照當(dāng)?shù)丶w組織的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方如實告知與該房屋相關(guān)的集體組織規(guī)定及可能產(chǎn)生的費用等情況。服務(wù)具體描述丙方服務(wù)內(nèi)容1.信息提供：丙方應(yīng)向甲、乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的小產(chǎn)權(quán)房交易信息，包括但不限于房屋周邊環(huán)境、市場價格走勢等。2.交易撮合：丙方負(fù)責(zé)促成甲、乙雙方就該小產(chǎn)權(quán)房的買賣達成一致意見，協(xié)助雙方進行談判、協(xié)商交易條款。3.合同簽訂：丙方應(yīng)指導(dǎo)甲、乙雙方簽訂本買賣合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方意愿。4.手續(xù)協(xié)助：在甲、乙雙方交易過程中，丙方協(xié)助辦理與該小產(chǎn)權(quán)房交易相關(guān)的手續(xù)，如房屋交接、款項支付監(jiān)管等。服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至甲、乙雙方完成該小產(chǎn)權(quán)房交易的全部手續(xù)（包括房屋交接、款項結(jié)清等）之日止。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的價格和方式收取房屋購房款。2.在交易過程中，有權(quán)了解乙方的資信情況及交易進展。義務(wù)1.如實向丙方和乙方告知該小產(chǎn)權(quán)房的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、相關(guān)權(quán)益等。2.按照合同約定的時間和方式配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施完好交付給乙方。3.協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的集體組織變更登記等手續(xù)（若有），并提供必要的文件和資料。4.承擔(dān)在房屋交付前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求甲方和丙方提供該小產(chǎn)權(quán)房的詳細(xì)信息，并對房屋進行實地查看。2.按照合同約定的條件取得該小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.遵守該房屋所屬集體組織的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用和義務(wù)。3.在辦理房屋交易手續(xù)過程中，積極配合甲方和丙方的工作，提供必要的文件和資料。丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取中介服務(wù)費用。2.在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的文件和資料，配合完成交易手續(xù)。義務(wù)1.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲、乙雙方提供專業(yè)、公正的中介服務(wù)。2.對甲、乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.在服務(wù)過程中，及時向甲、乙雙方通報交易進展情況，協(xié)調(diào)解決雙方在交易過程中產(chǎn)生的問題。購房款及支付方式購房款金額甲、乙雙方協(xié)商一致，該小產(chǎn)權(quán)房的購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件達成，如房屋交接完成等]之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。尾款支付方式為[具體支付方式]。款項監(jiān)管（可選）為保障交易安全，甲、乙雙方同意將購房款交由丙方進行監(jiān)管。乙方按照合同約定將款項支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶，在甲、乙雙方完成房屋交接等相關(guān)手續(xù)后，丙方按照約定將款項支付給甲方。房屋交付交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。交付條件1.房屋應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，甲方不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設(shè)施。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如有）等一并交付給乙方。3.房屋的水、電、氣等配套設(shè)施應(yīng)正常使用。交付手續(xù)甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付時共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該小產(chǎn)權(quán)房的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，擅自將該房屋出售給第三方，應(yīng)退還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的定金。2.若乙方違反合同約定，拒絕購買該小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方交易未能完成的，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。2.若丙方泄露甲、乙雙方的個人信息或交易信息，給甲、乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日丙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日需要說明的是，小產(chǎn)權(quán)房交易存在較大法律風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記