2025商業(yè)大樓物業(yè)管理合同樣本本合同（以下簡稱"本合同"）由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于市區(qū)路號的2025商業(yè)大樓（以下簡稱"本物業(yè)"）的所有權(quán)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方擬建立長期穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的為確保本物業(yè)的正常運(yùn)作和提升商業(yè)環(huán)境品質(zhì)，甲方委托乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方的委托并按本合同約定履行義務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自年月日起至年月日止，共計年。合同期滿后，雙方可通過友好協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。第二章服務(wù)范圍第三條乙方的服務(wù)范圍秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時保安值班、巡邏、出入口管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)，確保業(yè)主、tenants、訪客的人身和財產(chǎn)安全。清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔維護(hù)工作，包括但不限于地面清潔、墻面維護(hù)、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔等，保持物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠地的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于植物的種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化環(huán)境的美觀與生態(tài)平衡。電梯管理：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)行管理，確保電梯設(shè)備的安全、高效運(yùn)行，并及時處理電梯故障。公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，包括但不限于消防設(shè)施、供水供電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)施等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。二次裝修管理：乙方負(fù)責(zé)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)戶的二次裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，避免對物業(yè)結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施造成損害。能源管理：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的能源管理，包括但不限于電力、燃?xì)?、水等的日常監(jiān)控和管理，確保能源使用的安全與合理。垃圾分類與處理：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的分類、收集、清運(yùn)與處理工作，確保垃圾處理符合國家相關(guān)法律法規(guī)和環(huán)保要求。其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)要求乙方協(xié)助處理與物業(yè)使用相關(guān)的突發(fā)情況或緊急事件。義務(wù)：按時足額支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)工作，不得要求乙方從事違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)范的行為。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。有權(quán)要求甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)工作。義務(wù)：按照本合同約定，為本物業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)工作符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。及時處理甲方或物業(yè)使用人提出的合理意見和建議，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平。第四章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：公共區(qū)域清潔：每日清掃不少于次，垃圾日產(chǎn)日清，保持無明顯垃圾和灰塵。綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化植物健康生長，無明顯枯萎或病蟲害。電梯管理：確保電梯24小時正常運(yùn)行，年檢合格率100%，故障響應(yīng)時間不超過小時。公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，年檢合格率不低于%。安保服務(wù)：24小時專人值守，巡邏不少于次/日，確保區(qū)域內(nèi)安全有序。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)體系，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行內(nèi)部檢查和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向甲方提交檢查報告。第五章費(fèi)用支付第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月人民幣元，合計每月人民幣元。支付方式：甲方應(yīng)于每月日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：逾期支付責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期部分的違約金，違約金按日萬分之計算。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)工作，直至甲方履行支付義務(wù)。第八條其他費(fèi)用因維修、養(yǎng)護(hù)、更新公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際情況提出預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后，由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件（如火災(zāi)、水災(zāi)等）產(chǎn)生的應(yīng)急費(fèi)用，由乙方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后，由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章變更與終止第九條合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條合同終止合同期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動終止。在合同期內(nèi)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，本合同可協(xié)商終止。任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面通知后日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)單方面終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照本合同第七條第3款的規(guī)定支付違約金。甲方無正當(dāng)理由要求乙方停止部分或全部物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。乙方因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八章其他條款第十二條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除或變更合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十四條合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十六條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：