租房鋪面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產投資及運營企業(yè)，具備完整的商業(yè)地產租賃、開發(fā)及管理資質，擁有穩(wěn)定的商業(yè)地產資源及市場運營經驗。甲方通過合法途徑獲取本合同項下租賃標的物（以下簡稱“鋪面”）的所有權或合法出租權，并就鋪面租賃事宜與乙方達成合作意向。甲方在商業(yè)地產租賃領域擁有豐富的經驗及廣泛的合作網(wǎng)絡，此次與乙方的合作旨在為乙方提供符合商業(yè)運營需求的優(yōu)質鋪面資源，實現(xiàn)雙方互利共贏。甲方承諾在本合同履行過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保鋪面的合法租賃及乙方的合法權益不受侵害。

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋超市連鎖經營、商品銷售及品牌推廣，在零售行業(yè)具備良好的市場口碑及運營能力。乙方為拓展業(yè)務范圍及提升品牌影響力，需要租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的鋪面用于開設新店。乙方通過市場調研及多方比選，對甲方提供的鋪面資源表示認可，并希望與甲方達成租賃合作。乙方具備完整的商業(yè)運營資質及良好的商業(yè)信譽，能夠按照本合同約定履行鋪面租賃義務，并保證租賃用途符合國家相關法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就鋪面租賃事宜達成一致，特訂立本合同。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對鋪面租賃市場的共同認知及合作需求。甲方作為鋪面的合法出租方，擁有合法的出租資格及相應的權利義務；乙方作為鋪面的承租方，有明確的商業(yè)運營需求及租賃目的。雙方通過充分溝通及協(xié)商，就鋪面租賃的標的物、租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等核心條款達成一致，形成本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易的合法性與安全性，促進雙方合作的順利進行。合同的有效履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)資源的有效利用，乙方實現(xiàn)商業(yè)運營目標，并為雙方后續(xù)的合作奠定堅實基礎。雙方均承諾在本合同框架內嚴格遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德，共同維護市場秩序及商業(yè)信譽。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鋪面租賃事宜的權利義務，確保租賃交易的合法、合規(guī)及順利進行。具體范圍包括但不限于鋪面租賃的標的物、租賃期限、租金及支付方式、鋪面的交付標準、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等。本合同旨在為乙方提供符合商業(yè)運營需求的鋪面，同時保障甲方作為出租方的合法權益，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)鋪面的有效利用及商業(yè)價值的最大化。合同的履行將涉及鋪面的交接、租金的支付、維修保養(yǎng)、轉租限制、提前終止等具體內容，雙方均應嚴格依照合同約定履行相應義務，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

1.“鋪面”是指甲方合法擁有或有權出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，具體面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售。

2.“租賃期限”是指本合同約定的鋪面租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪面租賃費用。

4.“押金”是指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定金額的款項。

5.“交付標準”是指鋪面在租賃開始時的狀態(tài)及設施配置。

6.“維修責任”是指根據(jù)本合同約定，雙方對鋪面及其附屬設施承擔的維修義務。

7.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

8.“爭議”是指雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方的租賃用途是否合規(guī)。

（2）甲方應確保其對租賃標的物擁有合法的出租權，并有權要求乙方提供必要的身份證明及經營資質文件。

（3）甲方應按照本合同約定在租賃期限開始時將鋪面交付給乙方，并保證鋪面符合交付標準。

（4）甲方應承擔鋪面主體結構及主要設施的維修責任，確保鋪面在租賃期間能夠正常使用。

（5）甲方有權在本合同約定的條件下，要求乙方提前終止合同，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

（6）甲方應配合乙方辦理鋪面的相關手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并確保乙方的合法經營不受影響。

（7）甲方應保證鋪面的水電等附屬設施能夠正常使用，并在乙方提出合理要求時及時進行維修。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用鋪面進行商業(yè)經營活動，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助及保障。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并有權要求甲方提供發(fā)票等收款憑證。

（3）乙方應合理使用鋪面及其附屬設施，不得擅自改變鋪面的結構及用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應的費用。

（4）乙方應承擔鋪面內部設施及裝修的維修責任，并確保鋪面的安全及衛(wèi)生。

（5）乙方有權在本合同約定的條件下，要求甲方提前終止合同，但需提前XX日書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得從事違法或有害社會的經營活動，并應配合甲方進行相關的檢查及管理。

（7）乙方應保證鋪面的水電等附屬設施的正常使用，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方進行維修，如因乙方使用不當造成的損壞，應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應保證鋪面的消防安全，并按照相關規(guī)定配備消防設施，如因乙方疏忽導致的安全事故，應承擔全部責任。

（9）乙方在租賃期間不得擅自將鋪面轉租或分租給第三方，如需轉租，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的違約責任。

（10）乙方在租賃期限屆滿時應將鋪面恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還鋪面給甲方，如因乙方原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。

（11）乙方應配合甲方進行鋪面的相關檢查及維護，如因乙方不配合導致的損失，應承擔相應的責任。

（12）乙方在租賃期間應遵守甲方的各項管理規(guī)定，如違反規(guī)定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下鋪面租賃的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本合同生效之日起XXXX年，不隨市場波動進行調整。租金采用按月支付的方式，支付周期為每月一次，支付時間為次月X日前。首期租金應于本合同生效之日X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后X日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方應在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應于本合同生效之日起X日內完成鋪面的交付手續(xù)，并將符合交付標準的鋪面交付給乙方使用。乙方應于租賃期限屆滿后的X日內將鋪面完好交還甲方，逾期交還的，每逾期一日，應按當期租金總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。雙方均應在約定的期限內履行各自義務，任何一方不得擅自變更或解除合同，若確需變更或解除，應提前X日書面通知對方，并經對方書面同意后方可生效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付鋪面，每逾期一日，應按當期租金總額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）若甲方交付的鋪面不符合交付標準，影響乙方正常使用，甲方應負責在X日內完成整改，并承擔由此產生的所有費用。若整改后仍無法正常使用，乙方有權要求減少租金或解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回鋪面或設置其他障礙，致使乙方無法正常使用，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金，且乙方有權要求甲方賠償因此遭受的所有損失。

（4）若甲方未能履行維修責任，導致乙方無法正常使用鋪面，每逾期一日，應按當期租金總額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方無權要求退還已支付的租金及押金。

（2）若乙方擅自改變鋪面的結構或用途，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方無權要求退還已支付的租金及押金。

（3）若乙方在租賃期間擅自將鋪面轉租或分租給第三方，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方無權要求退還已支付的租金及押金。

（4）若乙方損壞鋪面及其附屬設施，應負責修復或賠償。若損壞無法修復或賠償金額超過XX元，甲方有權要求乙方一次性支付賠償金，并有權從押金中直接扣除，不足部分乙方應另行補足。

（5）若乙方未能按時交還鋪面，每逾期一日，應按當期租金總額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。

（6）若乙方在租賃期間從事違法或有害社會的經營活動，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方無權要求退還已支付的租金及押金，并應承擔由此產生的所有后果及責任。

（7）若乙方未履行消防安全責任，導致發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方還有權從押金中扣除相應賠償金，不足部分乙方應另行補足。

（8）若乙方違反甲方的各項管理規(guī)定，甲方有權要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，情節(jié)特別嚴重的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方無權要求退還已支付的租金及押金。

違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔合同解除的全部后果及責任。雙方均應確保履行本合同項下的各項義務，任何違約行為均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力事件導致的合同解除或履行受阻，雙方應相互諒解，并采取措施減少損失。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方另有約定的除外。

5.不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本合同項下的義務，并應相互提供必要的協(xié)助。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任。

6.雙方應在簽訂本合同時，各自聲明其不存在不可抗力事件，并在不可抗力事件發(fā)生后及時履行通知義務，否則可能喪失免責的權利。

7.若一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

3.在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任的，由雙方按責任比例分擔。

5.任何一方在仲裁期間，未經對方書面同意，不得就爭議事項向人民法院提起訴訟。

6.若仲裁機構因故無法繼續(xù)仲裁，雙方同意將爭議提交XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，但應向仲裁委員會申請中止仲裁程序。

7.訴訟程序適用中華人民共和國法律。若一方當事人是外國人、無國籍人或外國法人，應遵守中華人民共和國相關法律關于訴訟程序的規(guī)定，并承擔相應的訴訟費用。

8.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行約定的事項。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求爭議的解決方案，避免不必要的損失和延誤。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面方式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送給本合同載明地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經對方同意，不得單方面變更本合同內容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。合同終止后，雙方應按照約定處理鋪面交接、費用結算、押金返還等事宜。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非