業(yè)主雇傭物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[物業(yè)公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]的物業(yè)所有權(quán)，為維護(hù)該物業(yè)的正常秩序、保障物業(yè)的安全及環(huán)境衛(wèi)生等，甲方?jīng)Q定聘請乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的聘請。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括但不限于住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，確保其安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，安排專業(yè)人員進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路、樓梯間、電梯轎廂等進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾不過夜。3.每季度對雨、污水管道進(jìn)行疏通檢查，防止管道堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的健康生長和美觀。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.定期對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安事件時(shí)及時(shí)報(bào)警并配合處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的安全要求，避免對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備造成損壞。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)收支情況，要求乙方定期公布財(cái)務(wù)報(bào)表。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝飾裝修等改造活動(dòng)，應(yīng)提前向乙方申報(bào)并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要制定和完善物業(yè)的管理規(guī)定，并要求甲方遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋，處理時(shí)間不得超過[X]個(gè)工作日。保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息和物業(yè)相關(guān)資料。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。2.如甲方違反物業(yè)的管理規(guī)定，給物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如因乙方管理不善導(dǎo)致甲方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1