怡家園物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有怡家園物業(yè)的管理權(quán)益，乙方具備從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為怡家園提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：怡家園2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地理位置]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2.乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)記錄，制定合理的運(yùn)行和維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于重要設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行操作和維護(hù)。（三）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好，及時(shí)修復(fù)損壞的部分，確保排水暢通、道路平整。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理1.乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠地的美觀和整潔。2.對(duì)于建筑小品，應(yīng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全和完好。（五）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，保障其正常使用。（六）公共環(huán)境衛(wèi)生1.包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。2.乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)及時(shí)收集和清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。（七）交通與車輛停放秩序的管理1.乙方應(yīng)制定車輛管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對(duì)于進(jìn)出小區(qū)的車輛，應(yīng)進(jìn)行登記和管理，確保小區(qū)內(nèi)交通秩序良好。（八）維護(hù)公共秩序1.包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)備和人員，建立安全巡邏制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全。2.對(duì)于突發(fā)事件，應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)進(jìn)行處理。（九）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料乙方應(yīng)建立健全檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案和竣工驗(yàn)收資料，確保資料的完整和安全。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第四條服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米[X]元收取。（二）費(fèi)用繳納方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式支付費(fèi)用。（三）調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知甲方和業(yè)主，并召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)審查乙方的年度服務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算。當(dāng)乙方未按照合同約定提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)管理制度，并要求業(yè)主遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。對(duì)業(yè)主的房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備提供有償維修服務(wù)。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.如因乙方管理不善或服務(wù)不當(dāng)，給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付合同總金額[X%]的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有