上海土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在上海市[具體區(qū)]簽訂：甲方（出讓方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受讓方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有本合同項(xiàng)下土地的合法流轉(zhuǎn)權(quán)利，乙方有意受讓該土地的相關(guān)權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：該土地位于上海市[具體區(qū)][具體街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體地塊名稱]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或界限]，西至[具體標(biāo)志物或界限]，南至[具體標(biāo)志物或界限]，北至[具體標(biāo)志物或界限]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以土地權(quán)屬證書或相關(guān)測(cè)繪文件為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地的原用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]，本次流轉(zhuǎn)后，乙方應(yīng)按照[土地規(guī)劃用途或雙方約定用途]使用土地。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證該土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和合法性。第二條流轉(zhuǎn)方式、期限及交付時(shí)間1.流轉(zhuǎn)方式：雙方同意采用[具體流轉(zhuǎn)方式，如轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓等]的方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。2.流轉(zhuǎn)期限：本合同的流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。第三條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款：本合同項(xiàng)下土地流轉(zhuǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：首付：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。分期支付：剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：[具體時(shí)間1]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；[具體時(shí)間2]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……一次性支付：若雙方約定采用一次性支付方式，乙方應(yīng)在[支付日期]前將全部流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，對(duì)乙方違反土地用途的行為有權(quán)制止并要求其改正。在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，收回土地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式將土地交付給乙方，并保證土地的現(xiàn)狀符合雙方約定。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如土地變更登記等（如需）。不得干涉乙方在流轉(zhuǎn)土地上的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督。承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)前的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用土地，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有經(jīng)營(yíng)收益。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后，乙方可以將土地的部分或全部權(quán)益再流轉(zhuǎn)給第三方。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。嚴(yán)格按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。合理使用土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或破壞土地資源的行為。承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)期間的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。第五條地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.地上附著物：土地上現(xiàn)有的地上附著物（如建筑物、農(nóng)作物等）的處理方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確約定。如雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在土地交付前將地上附著物清理完畢；如地上附著物歸乙方所有，乙方應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。2.相關(guān)設(shè)施：土地上的相關(guān)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、電力設(shè)施等），甲方應(yīng)保證其在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)在土地交付時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并在土地交付確認(rèn)書中注明設(shè)施的狀況。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，如需對(duì)設(shè)施進(jìn)行改造或新建，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，同時(shí)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地權(quán)屬存在糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款，同時(shí)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方在流轉(zhuǎn)土地上的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)、破壞土地資源的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。第七條合同的變更和解除1.變更：本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因國(guó)家政策調(diào)整或土地規(guī)劃變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起