房屋托管協(xié)議與租賃合同引言在當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋托管協(xié)議與租賃合同是常見(jiàn)的兩種合同形式。它們分別適用于不同的場(chǎng)景，規(guī)范著房屋所有者、托管方以及承租方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本合同協(xié)議旨在依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，明確各方在房屋托管及租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，以保障各方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。合同雙方身份甲方（房屋所有者）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房屋托管方）公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（承租方）姓名：[丙方姓名]身份證號(hào)：[丙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[丙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋一套，該房屋的詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為居住，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，丙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于家具、家電、廚具等（具體清單見(jiàn)附件一）。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并在清單上簽字確認(rèn)。房屋托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋招租：乙方負(fù)責(zé)通過(guò)各種合法渠道為甲方的房屋尋找合適的承租方，并進(jìn)行招租宣傳和推廣。2.合同簽訂：乙方代表甲方與丙方簽訂房屋租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的起草、審核和簽訂工作。3.租金收?。阂曳截?fù)責(zé)按照租賃合同的約定，向丙方收取租金，并按照本托管協(xié)議的約定，將租金支付給甲方。4.房屋維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。5.租客管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)丙方的入住、使用情況進(jìn)行管理，協(xié)調(diào)處理丙方與甲方之間的關(guān)系，及時(shí)解決租客提出的合理問(wèn)題。房屋租賃服務(wù)內(nèi)容1.房屋使用：丙方有權(quán)按照租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.租金支付：丙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)向乙方支付租金。3.房屋維護(hù)：丙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因丙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.遵守規(guī)定：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本托管協(xié)議的約定，收取房屋租金。對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方提供房屋托管服務(wù)的相關(guān)報(bào)告。在租賃期限屆滿或本托管協(xié)議終止后，收回房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)按照本托管協(xié)議的約定，將房屋交付給乙方，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量和安全性，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)附件二）。協(xié)助乙方和丙方處理房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的支持和配合。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本托管協(xié)議的約定，收取托管服務(wù)費(fèi)用。在托管期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和改造（需提前通知甲方并征得甲方同意）。代表甲方與丙方簽訂房屋租賃合同，并按照合同約定收取租金。2.義務(wù)按照本托管協(xié)議的約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的房屋托管服務(wù)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本托管協(xié)議的約定，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。及時(shí)向甲方報(bào)告房屋租賃情況和托管服務(wù)工作進(jìn)展情況。妥善保管甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件，不得泄露甲方的個(gè)人信息。丙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保房屋的正常使用。2.義務(wù)按照租賃合同的約定，按時(shí)向乙方支付租金和其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時(shí)，按照租賃合同的約定，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。租金及費(fèi)用支付租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：丙方應(yīng)按照租賃合同的約定，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月租金的[X]%向甲方收取托管服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在乙方將租金支付至甲方賬戶(hù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：由甲方承擔(dān)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：由丙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，定期向丙方收取，并及時(shí)支付給相關(guān)部門(mén)。違約和爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本托管協(xié)議的約定，將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本托管協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。如甲方擅自解除本托管協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本托管協(xié)議的約定，為甲方提供房屋托管服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本托管協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照本托管協(xié)議的約定，將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本托管協(xié)議，并要求乙方支付未支付的租金及違約金。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照租賃合同的約定，按時(shí)向乙方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求丙方支付未支付的租金及違約金。如丙方擅自損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此造成的損失。如丙方在租賃期限內(nèi)提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同變更和終止合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。該協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同終止1.租賃期限屆滿：本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。2.提前終止：如因不可抗力、政府拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方要求提前終止本合同，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知條款：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于