商鋪加院子出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪及院子具體地址]的商鋪及附屬院子（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）物業(yè)位置及范圍甲方將位于[商鋪及院子具體地址]的商鋪及附屬院子出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米。具體位置及范圍以雙方簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。（二）物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方交付符合正常使用條件的該物業(yè)。該物業(yè)的現(xiàn)狀包括但不限于：商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況（如水電線路、消防設(shè)施、門窗等）以及院子的地面狀況、附屬設(shè)施（如圍墻、大門等）。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е录追竭\(yùn)營(yíng)成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[X]日書面通知乙方后，適當(dāng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該物業(yè)且無(wú)任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電主管道、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期限內(nèi)，享有該物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如甲方出售該物業(yè)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還該物業(yè)。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電主管道、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的書面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后[X]日內(nèi)通知甲方，并自行安排維修或委托甲方安排維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損耗的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造（一）裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意，雙方應(yīng)就裝修改造的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰物業(yè)的正常使用。乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無(wú)償歸甲方所有。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和押金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租該物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修改造未事先征得甲方書面同意或裝修改造方案不符合相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方違反本合同約定，在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)：將通知送達(dá)對(duì)方指