線下實體店入駐協(xié)議合同甲方（商場/物業(yè)方）：名稱：[商場/物業(yè)方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（入駐商家）：名稱：[商家全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并有意將該物業(yè)部分區(qū)域出租給乙方用于開設(shè)線下實體店；乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有意向入駐該物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）店鋪位置甲方同意將該物業(yè)內(nèi)[具體樓層、鋪位號]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用，該店鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)該店鋪的具體位置及范圍以本合同附件一《店鋪位置平面圖》為準(zhǔn)。（二）經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在該店鋪內(nèi)經(jīng)營[具體經(jīng)營品類，如服裝、化妝品等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該店鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，并保證該店鋪符合乙方經(jīng)營使用的基本條件。負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守商場的管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的經(jīng)營范圍和使用方式使用該店鋪。享有該物業(yè)公共區(qū)域的使用權(quán)，包括但不限于停車場、電梯等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。遵守甲方制定的商場管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全消防等方面的規(guī)定。不得擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于商品質(zhì)量問題、消費者投訴等。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)與租金同時支付。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下方面：1.該物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。2.該物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理。3.該物業(yè)的安全保衛(wèi)服務(wù)。4.其他與商場運營相關(guān)的服務(wù)。（三）乙方的配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。七、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費用。（三）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如裝修工程符合本合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)出具驗收合格證明；如不符合，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費用；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反商場管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行警告、罰款等處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。九、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方逾期支付租金、保證金及其他費用超過[X]日的；乙方擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方違反商場管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，影響商場正常運營的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方之間的任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)