宅基地老房買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[宅基地具體位置]的宅基地及地上老房，現(xiàn)甲方自愿將該宅基地及老房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1宅基地情況該宅基地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。宅基地四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。1.2老房情況地上老房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋建成年份為[具體年份]。房屋現(xiàn)狀包括但不限于：房屋的墻體、屋頂、門窗等基本狀況，屋內(nèi)附屬設(shè)施（如水電線路、衛(wèi)生潔具等）的情況。1.3相關(guān)權(quán)益甲方保證該宅基地及老房的相關(guān)權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。同時，甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地及老房的相關(guān)審批文件、產(chǎn)權(quán)證書等資料的原件或復(fù)印件。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及老房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包括宅基地的使用權(quán)及地上老房的所有權(quán)。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一筆轉(zhuǎn)讓款：在甲方將宅基地及老房的相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二筆轉(zhuǎn)讓款：在乙方實際接收該宅基地及老房之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在辦理完宅基地及老房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該宅基地及老房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的相關(guān)資料。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及老房交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。積極協(xié)助乙方辦理宅基地及老房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。自交付之日起，甲方不再享有該宅基地及老房的任何權(quán)益，不得干涉乙方對該宅基地及老房的使用、收益和處分。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該宅基地及老房的使用權(quán)和所有權(quán)。對該宅基地及老房進行合理的使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔相應(yīng)的費用。合理使用該宅基地及老房，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)，如需進行改造或擴建，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記4.1登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該宅基地及老房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。4.2費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用（包括但不限于稅費、登記費等）由[雙方約定承擔方，如乙方承擔]承擔。第五條違約責任5.1甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及老房，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該宅基地及老房的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及老房的合法產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。5.2乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變該宅基地及老房的用途或結(jié)構(gòu)，未按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3通知條款