如何寫好房租合同協(xié)議書在當(dāng)今社會，房屋租賃活動極為常見。無論是個人租房居住，還是企業(yè)租賃辦公場所，一份完善的房租合同協(xié)議書都至關(guān)重要。它不僅是保障合同雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的關(guān)鍵所在。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的資深律師，下面我將詳細(xì)闡述如何寫好房租合同協(xié)議書，并提供一份規(guī)范的合同協(xié)議模板。一、明確合同雙方身份房租合同協(xié)議書的雙方通常為出租方和承租方。在合同中，必須準(zhǔn)確無誤地寫明雙方的身份信息。（一）出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或有權(quán)出租該房屋的人。在合同中應(yīng)寫明出租方的姓名（或單位名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。如果出租方是單位，還應(yīng)注明法定代表人的姓名。這些信息有助于在合同履行過程中準(zhǔn)確聯(lián)系到出租方，確保各項(xiàng)事宜能夠順利溝通。（二）承租方承租方是租賃房屋的一方。同樣，要寫明承租方的姓名（或單位名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。若承租方是單位，也需注明法定代表人的姓名。明確承租方的身份信息，便于出租方在必要時向承租方主張權(quán)利。二、詳細(xì)描述標(biāo)的物或服務(wù)（一）房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)具體到房屋所在的市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號和房間號。例如，“位于[市名][區(qū)名][街道名][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房間號]的房屋”。準(zhǔn)確的房屋位置信息是確定租賃標(biāo)的物的關(guān)鍵，避免因位置不明確而產(chǎn)生糾紛。2.房屋面積：寫明房屋的建筑面積或使用面積，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪文件為準(zhǔn)。如“該房屋建筑面積為[X]平方米”。明確房屋面積有助于確定租金的計(jì)算依據(jù)。3.房屋用途：明確房屋的租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等。例如，“該房屋僅用于承租方[具體用途]使用，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途”。規(guī)定房屋用途可以避免承租方隨意改變房屋用途，保障出租方的合法權(quán)益。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號和數(shù)量。例如，“房屋內(nèi)配備有[品牌][型號]冰箱一臺、[品牌][型號]空調(diào)兩臺等”。對附屬設(shè)施的明確描述可以避免在租賃期滿時因附屬設(shè)施的損壞或丟失產(chǎn)生爭議。三、明確雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和其他費(fèi)用的權(quán)利。如“出租方有權(quán)按照本合同約定的時間和金額向承租方收取租金及相關(guān)費(fèi)用”。監(jiān)督承租方合理使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利?！俺鲎夥接袡?quán)對承租方使用房屋及附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求承租方改正”。在租賃期滿或合同解除時收回房屋的權(quán)利?！白赓U期滿或本合同解除后，出租方有權(quán)收回房屋及其附屬設(shè)施”。2.義務(wù)按照合同約定交付房屋的義務(wù)。“出租方應(yīng)于本合同生效之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給承租方使用，交付時房屋應(yīng)符合雙方約定的使用條件”。保證房屋及附屬設(shè)施正常使用的義務(wù)。“出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期間正常使用，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時維修”。不得擅自干涉承租方正常使用房屋的義務(wù)?！霸谧赓U期間，出租方不得擅自干涉承租方對房屋的正常使用，但為維護(hù)房屋安全和公共利益的除外”。（二）承租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利。“承租方有權(quán)按照本合同約定的用途和方式使用房屋及附屬設(shè)施”。在租賃期間享有房屋的合法居住或經(jīng)營權(quán)益。“在租賃期間，承租方對房屋享有合法的居住或經(jīng)營權(quán)益，不受他人非法干涉”。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用的義務(wù)?！俺凶夥綉?yīng)按照本合同約定的時間和金額向出租方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”。合理使用房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)?！俺凶夥綉?yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途”。妥善保管房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)?！俺凶夥綉?yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因承租方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施損壞或丟失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。在租賃期滿或合同解除時返還房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)?！白赓U期滿或本合同解除后，承租方應(yīng)及時將房屋及附屬設(shè)施返還給出租方，返還時房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)”。四、租金及支付方式（一）租金金額明確租金的具體金額，如“每月租金為人民幣[X]元”。租金金額應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況合理確定。（二）租金支付方式寫明租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。例如，“承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號號碼]”。（三）租金支付時間規(guī)定租金的支付時間，如按月支付、按季支付或按年支付。例如，“租金按月支付，承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金”。明確租金支付時間可以避免因租金支付不及時而產(chǎn)生糾紛。五、租賃期限（一）租賃起始日期和終止日期明確租賃期限的起始日期和終止日期，如“本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止”。租賃期限的明確規(guī)定是確定雙方權(quán)利義務(wù)的時間范圍。（二）續(xù)租條款可以約定續(xù)租的條件和方式。例如，“租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同”。設(shè)置續(xù)租條款可以為雙方提供續(xù)租的可能性，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。六、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如“出租方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已收取的租金和押金，同時承擔(dān)相當(dāng)于[X]個月租金的違約金”。2.若出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！俺鲎夥轿醇皶r履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用房屋的，出租方應(yīng)承擔(dān)承租方因此遭受的損失，并按日租金的[X]%向承租方支付違約金”。（二）承租方違約責(zé)任1.若承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如“承租方未按本合同約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收押金”。2.若承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！俺凶夥缴米愿淖兎课萦猛净驌p壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償出租方因此遭受的損失”。七、爭議解決（一）協(xié)商解決首先鼓勵雙方通過友好協(xié)商解決爭議。如“雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決”。協(xié)商解決可以避免雙方關(guān)系惡化，降低解決爭議的成本。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，可以約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。例如，“協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁；或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”。明確爭議解決方式可以為雙方在發(fā)生爭議時提供明確的解決途徑。八、其他條款（一）合同變更和解除規(guī)定合同變更和解除的條件和程序。如“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議后方可變更或解除”。（二）保密條款若涉及雙方的商業(yè)秘密或個人隱私，可以約定保密條款。例如，“雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露”。（三）通知條款明確雙方的通知方式和送達(dá)地址。如“雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。一方變更通知地址的，應(yīng)及時書面通知對方”。九、房租合同協(xié)議書模板房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名（或單位名稱）：[出租方姓名或單位名稱]身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：[號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]承租方（乙方）：姓名（或單位名稱）：[承租方姓名或單位名稱]身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：[號碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將位于[市名][區(qū)名][街道名][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房間號]的房屋出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積為[X]平方米。3.該房屋用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施]第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式1.每月租金為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號號碼]。3.租金按月支付，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。第四條押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方返還房屋及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本合同約定收取租金和其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利。按照合同約定交付房屋的義務(wù)。保證房屋及附屬設(shè)施正常使用的義務(wù)。不得擅自干涉乙方正常使用房屋的義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利。在租賃期間享有房屋的合法居住或經(jīng)營權(quán)益。按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用的義務(wù)。合理使用房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。妥善保管房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。在租賃期滿或合同解除時返還房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時承擔(dān)相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。甲方未及時履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按日租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按本合同約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收押金。乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁；或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議后方可變更或解除。2.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面