小產(chǎn)權(quán)買賣拆遷合同范本小產(chǎn)權(quán)房買賣及拆遷權(quán)益合同范本合同雙方甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)有意出售該房屋；乙方了解該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，愿意購買該房屋并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準），房屋用途為[房屋用途]。2.該房屋所在建筑為[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，共[X]層，該房屋位于第[X]層。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用權(quán)歸[土地使用權(quán)人]所有。甲方保證對該房屋及土地享有合法的處分權(quán)。二、買賣條款（一）房屋價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。（2）在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。（3）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在甲方將房屋交付給乙方并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付。（二）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，并將房屋的相關(guān)鑰匙、證件等一并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的入住手續(xù)，包括但不限于與物業(yè)管理部門的交接等。（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理正式的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)建造審批文件、購房合同等資料，并保證資料的真實性和合法性。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在村集體或相關(guān)管理部門辦理房屋的更名手續(xù)，將房屋的使用權(quán)益登記在乙方名下。三、拆遷權(quán)益條款（一）拆遷情況定義本合同所稱的拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、鄉(xiāng)村規(guī)劃等原因，該房屋被政府或相關(guān)部門依法征收、征用或拆除的情形。（二）拆遷權(quán)益歸屬1.自本合同簽訂之日起，若該房屋遭遇拆遷，乙方享有該房屋的拆遷補償權(quán)益，包括但不限于房屋價值補償、搬遷安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.甲方應(yīng)在得知拆遷消息后的[X]日內(nèi)，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)。3.若拆遷補償以房屋置換的方式進行，置換后的房屋權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理置換房屋的相關(guān)手續(xù)。（三）拆遷補償款分配若拆遷補償以貨幣形式進行，拆遷補償款應(yīng)全部歸乙方所有。甲方應(yīng)在收到拆遷補償款后的[X]日內(nèi)，將款項全額支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該房屋及土地享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在房屋拆遷時，及時通知乙方并協(xié)助辦理拆遷手續(xù)。（4）不得擅自處分該房屋及相關(guān)權(quán)益，不得干擾乙方對房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得房屋的使用權(quán)益和拆遷補償權(quán)益。（2）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）在房屋拆遷時，配合甲方及相關(guān)部門辦理拆遷手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反拆遷權(quán)益條款的約定，擅自占有拆遷補償款或不協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)的，甲方應(yīng)返還乙方應(yīng)得的拆遷補償款，并按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決條款（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送達雙方在