小區(qū)物業(yè)內部承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：[小區(qū)物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有對[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權，乙方具備相應的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)內部承包事宜達成如下協(xié)議：一、承包標的（一）物業(yè)區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為[小區(qū)名稱]，坐落于[小區(qū)具體地理位置]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設施建筑面積為[X]平方米。（二）服務內容1.房屋建筑本體管理對小區(qū)內的房屋建筑本體共用部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）進行日常檢查、維護和管理，確保其安全、完好。按照相關規(guī)定和標準，對房屋的共用設施設備（包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等）進行維護、保養(yǎng)和管理，保證其正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內公共區(qū)域（包括道路、廣場、停車場、樓梯間、電梯前室等）的清掃、保潔工作，每日至少進行[X]次清掃，保持環(huán)境整潔。對小區(qū)內的垃圾進行收集、清運，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點應定期進行消毒處理，防止蚊蠅滋生。定期對小區(qū)內的公共衛(wèi)生間、垃圾桶等衛(wèi)生設施進行清潔和維護，確保其正常使用。3.綠化管理對小區(qū)內的綠地、花草樹木進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀。及時補種缺損的花草樹木，保證綠化覆蓋率達到規(guī)定標準。4.安全管理建立健全小區(qū)的安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的保安人員，實行24小時值班巡邏制度，確保小區(qū)內的人身和財產(chǎn)安全。對小區(qū)的出入口進行管理，嚴格控制外來人員和車輛的進入，實行登記制度。安裝必要的安全監(jiān)控設備，對小區(qū)內的公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，確保監(jiān)控設備的正常運行。5.車輛管理對小區(qū)內的停車場、停車位進行規(guī)劃和管理，引導車輛有序停放，保證道路暢通。收取車輛停放費用，并按照相關規(guī)定進行管理和使用。6.其他服務根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，提供其他便民服務，如代收快遞、代繳水電費等。二、承包期限本協(xié)議的承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。承包期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。三、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付承包費用，承包費用按照每年[X]元的標準計算，總計[X]元。（二）支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方支付第一年度的承包費用[X]元。此后，每年的承包費用應在每年的[具體日期]前支付。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，對乙方的工作提出整改意見和建議。按照本協(xié)議的約定收取承包費用。在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供物業(yè)管理所需的相關資料和文件，包括小區(qū)的規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理所需的相關手續(xù)，如物業(yè)服務企業(yè)資質證書的備案等。協(xié)調與小區(qū)業(yè)主委員會、相關政府部門的關系，為乙方的物業(yè)管理工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權利和義務1.權利按照本協(xié)議的約定，獨立開展物業(yè)管理工作，自主安排人員和資金。收取物業(yè)管理服務費用和車輛停放費用等相關費用。在承包期限內，享有對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備的使用權。2.義務嚴格按照本協(xié)議的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。建立健全物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、安全檢查記錄等。定期向甲方和小區(qū)業(yè)主委員會報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查。按照國家有關規(guī)定和標準，為員工繳納社會保險和住房公積金，保障員工的合法權益。不得將本協(xié)議項下的物業(yè)管理權轉包給第三方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供相關資料和文件，或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方無故解除本協(xié)議，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部承包費用和違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合相關標準和要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔相應的賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議。3.如乙方將本協(xié)議項下的物業(yè)管理權轉包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金[X]元，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等