按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的按揭房產(chǎn)相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本信息

1、房產(chǎn)位置：__________________。

2、房產(chǎn)性質(zhì)：__________________。

3、房產(chǎn)面積：__________________平方米。

4、房產(chǎn)登記號(hào)：__________________。

5、房產(chǎn)抵押情況：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)目前存在按揭貸款，貸款銀行：__________________，貸款余額：__________________元，剩余還款期限：__________________年。

二、轉(zhuǎn)讓原則

1、甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，并已清償完畢所有應(yīng)繳稅費(fèi)。

2、甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制、查封、扣押或其他第三方權(quán)利主張的情況。

3、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得違反任何法律法規(guī)及政策規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1、甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整），剩余房款人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。

3、甲方收到全部房款后，應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

四、按揭貸款處理

1、本合同生效后，甲方應(yīng)積極與貸款銀行協(xié)商，申請(qǐng)解除該房產(chǎn)的抵押登記。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理抵押貸款的解除手續(xù)，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、若因乙方原因?qū)е沦J款銀行拒絕解除抵押，則甲方應(yīng)在收到貸款銀行書(shū)面通知后____日內(nèi)，退還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、若因甲方原因?qū)е沦J款銀行拒絕解除抵押，則甲方應(yīng)在收到貸款銀行書(shū)面通知后____日內(nèi)，向乙方支付相當(dāng)于房款____%的違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1、與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等，由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、具體稅種及比例：__________________。

六、過(guò)戶手續(xù)

1、甲方承諾在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、所有過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款____%的違約金。

4、若因不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款____%的違約金；違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2、若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款____%的違約金；違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3、若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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