按揭房子合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方借款用于購(gòu)買房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

2、借款用途：用于購(gòu)買位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積_______平方米，購(gòu)房總價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

3、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。

4、借款利率：采用固定利率方式，年利率為_(kāi)______%，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。

5、還款方式：采用分期還款方式，每月還款日為_(kāi)___月____日，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)還本金和利息，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件一《還款計(jì)劃表》。

二、房產(chǎn)抵押與擔(dān)保

1、甲方自愿將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保，并依法辦理抵押登記手續(xù)。抵押期限自抵押登記之日起至借款本息全部清償之日止。

2、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)困難，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

3、乙方有權(quán)在借款期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的檢查，甲方應(yīng)予以配合，不得阻撓或妨礙。

4、如借款期間該房產(chǎn)出現(xiàn)新增權(quán)利負(fù)擔(dān)或發(fā)生其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，甲方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定按期收回借款本金和利息。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息。

3、甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)持續(xù)有效，保險(xiǎn)受益人為乙方，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。

5、甲方應(yīng)在借款期間保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，如發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少或毀損，應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定發(fā)放借款，并監(jiān)督甲方按期償還借款本息。

2、乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

3、乙方應(yīng)按照合同約定按期足額向甲方發(fā)放借款。

4、在借款期間，如甲方未發(fā)生違約行為，乙方不得擅自要求提前收回借款。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)相關(guān)文件，并配合甲方辦理抵押登記等手續(xù)。

四、借款發(fā)放與使用

1、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的借款申請(qǐng)材料，并保證材料真實(shí)性。

2、乙方在發(fā)放借款前有權(quán)對(duì)甲方及抵押房產(chǎn)進(jìn)行資信調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

3、甲方應(yīng)按照合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變用途或挪作他用。

4、如甲方改變借款用途，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部借款。

五、違約責(zé)任

1、如甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按借款金額的_______%收取違約金。

2、如甲方未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______%支付逾期罰息。

3、如甲方發(fā)生其他違約行為，乙方有權(quán)采取以下措施：（1）要求甲方立即糾正違約行為；（2）要求甲方提前償還全部借款本息；（3）宣布借款立即到期并要求甲方立即償還全部借款本息；（4）依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

4、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理延遲，每延遲一日，應(yīng)按借款金額的_______%支付違約金，延遲超過(guò)____天，乙方有權(quán)解除合同。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)肆份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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