地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)3,712.44,759.48,950.57,532.52,082.93,042.02,981.61,508.1第三產(chǎn)業(yè)增長率來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局3.5%7.3%3.1%3.5%3.5%7.3%3.1%3.5%5.2%0.9%2.9%3.2%1,380.91,799.01,897.8535.0969.91,057.1897.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增速城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-5.2%-5.2%-5.3%23,608-10.8%24,806-10.8%-51.7%23,693-51.7%-5.4%-31.3%-31.3%南寧14,255南寧/天心區(qū)長沙銀行股份有限公司第一季度商業(yè)用地[2025]長沙市002號芙蓉區(qū)湖南融璟職業(yè)有限公司第一季度商業(yè)、住宅用地[2025]長沙市003號芙蓉區(qū)湖南盛顯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二季度商業(yè)用地[2025]長沙市009號岳麓區(qū)產(chǎn)教融合(長沙)智能創(chuàng)新研第二季度商業(yè)用地[2025]長沙市020號湘江新區(qū)長沙三湖置業(yè)有限公司第二季度商業(yè)用地[2025]長沙市023號來源:長沙市自然資源和規(guī)劃局,戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率60%700,00060%50%600,00050%500,00040%400,00030%300,00020%200,000100,0000%00%201620172018201920202021202220232024H12025新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)31.5%2,398,313032,90274.631.5%2,398,313032,902→→↓↓↑注:此表為單季指標(biāo)806040200201620172018201920202021202220232024H12025五大核心區(qū)域總存量//67.426.1%74.333.4%72.228.9%85.056.9%82.629.3%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價未來供應(yīng)(2025-2027)0n五一南湖新城梅溪湖n濱江新城其他租賃成交佳兆業(yè)廣場佳兆業(yè)廣場五一保險公司3,400世茂環(huán)球金融中心保險公司楷林國際C座濱江新城勘測設(shè)計公司注:以成交面積計市場總結(jié)?2025年上半年,長沙市場無新的甲級寫字樓投入使用,全市甲級寫字樓總存?上半年在競爭壓力下長沙寫字樓市場租金持續(xù)下調(diào),也切實降低了企業(yè)的租賃成本,2025年上半年長沙甲級寫字樓平均租金較上年末下降4.51%至每月每平方米74.6元。租金折讓在一定程度上刺激并帶動租賃活躍度的回升,全市甲級寫字樓凈吸納量錄得32,902平方米,較上年同期上漲59.4%,存量的去化也令全市空置率較上年末減少1.37個百分點至31.5%其中,濱江新城商務(wù)區(qū)租金下調(diào)幅度較明顯,較上年末下調(diào)6.2%,吸引租戶入駐令其空置?在租賃成交中,新租類面積占比達到38.6%,超過搬遷類面積的37.2%,展現(xiàn)出租賃成本的減少對于有辦公空間品質(zhì)提升需求的企業(yè)仍具吸引力。同時,也有不少業(yè)主主動為到期租戶降租,以滿足企業(yè)降本增效的訴求?上半年長沙甲級寫字樓租賃需求占比最高的三大行業(yè)主要來自金融零售貿(mào)易和專業(yè)服務(wù)業(yè)分別占總成交面積的22.2%16.1%和15.8%金融業(yè)中,壽險及養(yǎng)老保險等傳統(tǒng)金融業(yè)企業(yè)需求較為活躍,達成多單整層大面積租賃成交;零售貿(mào)易中服裝品牌酒業(yè)、電商等企業(yè)也保持一定的品質(zhì)升級及擴張趨勢;專業(yè)服務(wù)業(yè)成交主要集中在企業(yè)管理設(shè)計人力資源等行業(yè)TMT行業(yè)雖然持續(xù)活躍,但多以小面積交易為主,需求占比微降至13.2%。另外,醫(yī)美、健康管理、留學(xué)中介等提供個人消費服務(wù)的企業(yè)也頻頻租賃甲級辦公物業(yè),長沙甲級辦公市場正在持續(xù)吸納多元行業(yè)的進駐。展望?下半年,長沙甲級寫字樓市場供應(yīng)節(jié)奏放緩,激烈的競爭環(huán)境或?qū)⒂兴徍?市場以存量消化為主,全市空置率有望逐漸降低考慮到需求端的改善仍有賴于宏觀經(jīng)濟的支撐,企業(yè)審慎預(yù)期和降本增效理念下,租賃決策將持續(xù)謹(jǐn)慎,租金缺少上漲的動力,預(yù)計年內(nèi)全市平均租金還將平緩回落2026年,預(yù)計約20萬平方米在途供應(yīng)投入市場,租金及空置率還將持續(xù)承壓jialong.cheng@joe.hp.xin@j