廣東商品房包銷合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（包銷商）：名稱：[包銷商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于廣東省[具體地點(diǎn)]的商品房項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)權(quán)和銷售權(quán)，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該項(xiàng)目商品房包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷標(biāo)的物1.項(xiàng)目概況該項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目全稱]，坐落于廣東省[具體地點(diǎn)]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為[具體證號]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，建筑工程施工許可證號為[具體證號]，商品房預(yù)售許可證號為[具體證號]。2.包銷范圍甲方同意將該項(xiàng)目中[具體樓號、房號，可附明細(xì)清單]的全部商品房（以下簡稱“包銷房屋”）交由乙方包銷。包銷房屋的建筑面積共計(jì)約[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。二、包銷期限本合同包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在包銷期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)家包銷權(quán)，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售包銷房屋，但經(jīng)乙方書面同意的除外。三、包銷價(jià)格及付款方式1.包銷基價(jià)雙方約定包銷房屋的基價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總包銷基價(jià)為人民幣[X]元。該基價(jià)為固定價(jià)格，在包銷期限內(nèi)不因市場價(jià)格波動等因素而調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.溢價(jià)分成乙方以高于包銷基價(jià)的價(jià)格銷售包銷房屋的，超出部分為溢價(jià)。溢價(jià)部分由甲乙雙方按照[具體比例]進(jìn)行分成，即甲方享有[甲方比例]，乙方享有[乙方比例]。3.付款方式（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付包銷保證金人民幣[X]元。該保證金在包銷期限屆滿且乙方完成包銷任務(wù)后，由甲方無息退還乙方；若乙方未能完成包銷任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金。（2）乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付包銷房屋的購房款：乙方每銷售一套包銷房屋，應(yīng)在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款（或全款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該套房屋的包銷基價(jià)部分款項(xiàng)支付給甲方。對于溢價(jià)部分，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前與甲方進(jìn)行結(jié)算，并在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的溢價(jià)分成款項(xiàng)支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取包銷房屋的購房款和溢價(jià)分成款項(xiàng)。（2）對乙方的包銷行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方提供銷售進(jìn)度、銷售價(jià)格等相關(guān)信息。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）確保包銷房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的銷售條件，并提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的全部文件和資料。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付包銷房屋，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。（3）不得在包銷期限內(nèi)自行銷售或委托第三方銷售包銷房屋，不得干涉乙方的正常銷售活動，但經(jīng)乙方書面同意的除外。（4）承擔(dān)因該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題、債務(wù)糾紛等責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在包銷期限內(nèi)享有獨(dú)家包銷權(quán)，按照本合同約定的價(jià)格和方式銷售包銷房屋。（2）獲得溢價(jià)分成款項(xiàng)。（3）要求甲方提供辦理房屋銷售、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付包銷保證金、購房款和溢價(jià)分成款項(xiàng)。（2）制定合理的銷售計(jì)劃和營銷策略，積極開展銷售活動，努力完成包銷任務(wù)。（3）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，規(guī)范銷售行為，不得進(jìn)行虛假宣傳、惡意降價(jià)等不正當(dāng)競爭行為。（4）負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的布置、銷售人員的培訓(xùn)和管理等工作，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）及時(shí)向甲方反饋銷售進(jìn)度、客戶需求等信息，配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。五、廣告宣傳與推廣1.乙方負(fù)責(zé)制定包銷房屋的廣告宣傳和推廣方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。廣告宣傳和推廣方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方的聲譽(yù)和利益。2.乙方制作的廣告宣傳資料應(yīng)經(jīng)甲方書面審核同意后方可發(fā)布。甲方應(yīng)在收到乙方提交的廣告宣傳資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并給予書面答復(fù)。若甲方逾期未答復(fù)，則視為同意。六、房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向購房者交付包銷房屋。在房屋交付過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如通知購房者、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。2.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料和信息。因甲方原因?qū)е沦彿空呶茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，自行銷售或委托第三方銷售包銷房屋的，應(yīng)按照違約銷售房屋的總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付包銷房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋的總價(jià)款的每日[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方未能按照本合同約定協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償購房者因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付包銷保證金、購房款和溢價(jià)分成款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期未支付款項(xiàng)的每日[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）若乙方未能在包銷期限內(nèi)完成包銷任務(wù)的，應(yīng)按照未完成銷售房屋的總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定進(jìn)行虛假宣傳、惡意降價(jià)等不正當(dāng)競爭行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自