怎樣寫賣買房屋合同協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易中，一份完善的買賣房屋合同協(xié)議至關(guān)重要。它不僅是保障合同雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是規(guī)范交易行為、避免糾紛的關(guān)鍵法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》規(guī)定的買賣房屋合同協(xié)議。合同雙方身份出賣人（甲方）甲方應當提供其真實、準確的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等。如果甲方是法人或其他組織，還需提供其營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人姓名、組織機構(gòu)代碼等信息。買受人（乙方）乙方同樣需要提供詳細的身份信息，格式與甲方一致。確保雙方身份信息的準確性，有助于在合同履行過程中進行有效的溝通和聯(lián)系，同時也是確定合同主體資格的重要依據(jù)。標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋坐落：詳細寫明房屋所在的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號等，確保地址準確無誤，以便明確房屋的具體位置。2.房屋建筑面積：注明房屋的建筑面積，該面積應以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準。如有套內(nèi)建筑面積和公攤面積，也應分別列出。3.房屋用途：明確房屋的用途，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。不同用途的房屋在交易、使用和管理等方面可能存在不同的規(guī)定和限制。4.房屋結(jié)構(gòu)：說明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋結(jié)構(gòu)會影響房屋的質(zhì)量、安全性和使用年限等。5.房屋附屬設施：詳細列出房屋的附屬設施，如陽臺、車庫、地下室、儲藏室等，并說明其是否包含在房屋交易范圍內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書編號：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的編號，以便查詢房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息。2.產(chǎn)權(quán)人情況：明確房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰，是否存在共有情況。如果是共有房屋，需提供所有共有人的同意出售證明。3.抵押、查封情況：甲方應如實告知乙方房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。如有，應說明解決的方式和時間。權(quán)利義務出賣人（甲方）的權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房屋。按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書等。保證房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題。買受人（乙方）的權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。承擔房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。房屋價款及支付方式房屋價款明確房屋的總價款，該價款應是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。同時，可根據(jù)實際情況約定房屋價款是否包含稅費等相關(guān)費用。支付方式1.一次性付款：乙方應在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，將全部房屋價款支付給甲方。2.分期付款：雙方可約定分期付款的具體方式和時間節(jié)點，如首付金額、分期支付的次數(shù)和金額等。3.貸款付款：如果乙方需要通過貸款方式支付房屋價款，應在合同中約定貸款的相關(guān)事宜，如貸款金額、貸款期限、貸款銀行等。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。房屋交付交付時間明確房屋的交付時間，一般可約定在乙方支付全部房屋價款后的一定期限內(nèi)，或在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的一定期限內(nèi)。交付條件1.房屋應符合合同約定的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設施等應保持完好。2.甲方應結(jié)清房屋交付前的所有費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。交付手續(xù)雙方應在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付情況。產(chǎn)權(quán)過戶過戶時間約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間，一般應在房屋交付后的一定期限內(nèi)完成。過戶手續(xù)辦理1.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和配合。2.雙方應按照國家有關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費。違約責任出賣人（甲方）的違約責任1.如果甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過一定期限的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋價款和利息，同時承擔違約責任。2.如果甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的房屋價款，并按照房屋總價款的一定比例向乙方支付違約金。3.如果甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應承擔由此給乙方造成的損失。買受人（乙方）的違約責任1.如果乙方未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。2.如果乙方因自身原因無法辦理貸款手續(xù)或貸款未獲批準，導致無法按照合同約定支付房屋價款的，乙方應承擔違約責任。爭議解決協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可在合同中約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應明確仲裁機構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，應明確管轄法院。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同份數(shù)本合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。正式落款甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：年月日乙方（買受人