房地產(chǎn)按揭項目合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[姓名]身份證號碼：[號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于乙方擬購買房地產(chǎn)并向甲方申請按揭貸款，甲方同意為乙方提供貸款支持，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。1.2貸款用途本貸款僅用于乙方購買位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），該房地產(chǎn)的具體情況如下：房地產(chǎn)權(quán)證號：[權(quán)證號]建筑面積：[具體面積]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]第二條貸款期限與利率2.1貸款期限本貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。2.2貸款利率本貸款執(zhí)行[固定利率/浮動利率]。若為固定利率，貸款利率為[X]%，在貸款期限內(nèi)保持不變。若為浮動利率，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮[X]%確定。利率調(diào)整方式為[按年調(diào)整/按季調(diào)整等]，自中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的下一個[調(diào)整周期]起執(zhí)行新的利率。第三條貸款發(fā)放3.1發(fā)放條件在滿足以下全部條件后，甲方將在[X]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：乙方已與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，并已支付不低于規(guī)定比例的首付款。乙方已按照甲方要求提供了完整、真實、有效的貸款申請資料。該房地產(chǎn)已辦理合法有效的抵押登記手續(xù)。乙方已按照甲方要求購買了以甲方為第一受益人的財產(chǎn)保險。3.2發(fā)放方式甲方將貸款資金以乙方購房款的名義一次性劃入乙方指定的房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[開發(fā)商名稱]賬號：[賬號]開戶銀行：[銀行名稱]第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式乙方選擇以下還款方式償還貸款本息：等額本息還款法：每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率4.2還款計劃乙方應(yīng)自貸款發(fā)放次月起，每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項存入乙方在甲方開立的還款賬戶（賬號：[賬號]）。甲方有權(quán)在約定的還款日期從該賬戶中直接扣收貸款本息。第五條抵押擔(dān)保5.1抵押物乙方以本合同第一條所述的該房地產(chǎn)作為抵押物，為其在本合同項下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。5.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。5.3抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同到房地產(chǎn)登記部門辦理該房地產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交甲方保管。5.4抵押物的占有與保管在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查和監(jiān)督。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利按照本合同約定收取貸款本息及相關(guān)費用。對乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在乙方違約的情況下，有權(quán)采取本合同約定的違約救濟(jì)措施，包括但不限于宣布貸款提前到期、處置抵押物等。有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的財務(wù)信息和其他資料。6.1.2義務(wù)按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。對乙方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利按照本合同約定使用貸款資金。在乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。6.2.2義務(wù)按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。按照甲方要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合甲方進(jìn)行貸前調(diào)查、貸后檢查等工作。承擔(dān)與本合同及抵押有關(guān)的一切費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得改變該房地產(chǎn)的用途。在抵押期間，如抵押物發(fā)生毀損、滅失等情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第七條保險7.1保險要求乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，按照甲方要求為該房地產(chǎn)購買以甲方為第一受益人的財產(chǎn)保險，保險期限不得短于貸款期限，保險金額不得低于貸款本金及利息之和。7.2保險權(quán)益在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在本合同項下的債務(wù)。若保險賠償金不足以清償乙方債務(wù)的，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。7.3續(xù)保義務(wù)乙方應(yīng)在保險期限屆滿前[X]個工作日內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)，確保保險的連續(xù)性。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約情形乙方未按照本合同約定的還款期限和金額償還貸款本息，連續(xù)逾期[X]期或累計逾期[X]期以上。乙方提供虛假的貸款申請資料或隱瞞重要事實。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，且在甲方發(fā)出書面通知后[X]個工作日內(nèi)仍未改正。8.2違約救濟(jì)措施若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：按逾期金額和逾期天數(shù)，每日計收逾期罰息，罰息利率為貸款利率上浮[X]%。宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息及其他費用。依法處置抵押物，以所得價款優(yōu)先受償。要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。8.3甲方違約情形及責(zé)任若甲方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)