房屋買賣合同與口頭協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，房屋買賣合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。然而，在實際交易過程中，除了正式的書面合同外，口頭協(xié)議也可能在一定程度上存在并影響交易的進程。作為一名有著二十年法律工作經(jīng)驗的律師，本文將深入探討房屋買賣合同與口頭協(xié)議的相關(guān)法律問題，并提供一份符合《民法典》規(guī)定的房屋買賣合同示例。一、房屋買賣合同與口頭協(xié)議的法律性質(zhì)及效力（一）房屋買賣合同的法律性質(zhì)房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。房屋買賣合同通常涉及重大財產(chǎn)交易，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實踐中一般采用書面形式訂立。（二）口頭協(xié)議的法律性質(zhì)及效力口頭協(xié)議是指當(dāng)事人以口頭語言的方式達(dá)成的協(xié)議。雖然《民法典》認(rèn)可口頭協(xié)議的法律效力，但由于口頭協(xié)議缺乏書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人往往難以舉證證明協(xié)議的具體內(nèi)容。在房屋買賣中，由于交易金額較大、涉及的權(quán)利義務(wù)復(fù)雜，僅依靠口頭協(xié)議存在較大的法律風(fēng)險。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。因此，在房屋買賣中，書面合同是更為穩(wěn)妥的選擇。二、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）1.姓名：[出賣人姓名]2.身份證號碼：[出賣人身份證號]3.聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）1.姓名：[買受人姓名]2.身份證號碼：[買受人身份證號]3.聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]3.房屋建筑面積：[房屋建筑面積，精確到平方米]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]6.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、家電等（具體明細(xì)可在附件中列出）。（二）土地使用權(quán)情況1.土地使用權(quán)取得方式：[出讓、劃撥等]2.土地使用年限：[剩余土地使用年限]四、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價款。在交付房屋前，有權(quán)合理使用和管理房屋，但不得損害房屋的正常使用功能和價值。2.義務(wù)保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如實告知買受人房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合要求。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照規(guī)定承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費和物業(yè)管理費用。五、價款及支付方式（一）房屋價款房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期房款時抵作房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.貸款支付：若乙方以銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。六、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用條件。2.房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時，辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。七、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）出賣人（甲方）的違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）買受人（乙方）的違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方以銀行貸款方式支付房款，但未能在規(guī)定的時間內(nèi)獲得銀行貸款批準(zhǔn)，且未按照合同約定以現(xiàn)金方式補足差額的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施明細(xì)、房屋質(zhì)量保證書等，附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日買受人（乙