房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與[債務(wù)人姓名]（以下簡稱“債務(wù)人”）于[借款合同簽訂日期]簽訂了編號為[借款合同編號]的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），約定甲方向債務(wù)人提供借款人民幣[借款金額]元（大寫：[大寫金額]）。為保障甲方在主合同項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房屋為債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1抵押物基本情況乙方提供的抵押物為位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“抵押物”），房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。1.2抵押物的合法性乙方保證抵押物系其合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情形，且未為任何第三方設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益。第二條抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費、過戶費等）以及其他所有債務(wù)人應(yīng)向甲方支付的費用。第三條抵押期限本抵押擔(dān)保的期限自本協(xié)議生效之日起至主合同項下的債務(wù)履行期限屆滿之日起[X]年止。若主合同項下的債務(wù)履行期限發(fā)生變更，抵押期限自動順延至變更后的債務(wù)履行期限屆滿之日起[X]年止。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。在主合同項下的債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行或未完全履行債務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進行監(jiān)督檢查。4.1.2義務(wù)按照主合同的約定向債務(wù)人提供借款。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)且主合同項下的債務(wù)得到完全清償后，協(xié)助乙方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利在主合同項下的債務(wù)得到完全清償后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同到抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的費用。妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的日常維護、保養(yǎng)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Φ盅何镞M行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等處分行為。在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值明顯減少的情況時，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失的擴大。若因抵押物的毀損、滅失或價值明顯減少而獲得的保險金、賠償金或補償金等，應(yīng)優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)。配合甲方對抵押物的使用、保管情況進行監(jiān)督檢查，并按照甲方的要求提供有關(guān)抵押物的資料和信息。第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任若甲方未按照主合同的約定向債務(wù)人提供借款，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于主合同項下借款金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.2.2若乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Φ盅何镞M行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押等處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并恢復(fù)抵押物的原狀。若乙方的行為導(dǎo)致抵押物的價值減少，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用。5.2.3若乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值明顯減少，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用。5.2.4若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方對抵押物的使用、保管情況進行監(jiān)督檢查或未按照甲方的要求提供有關(guān)抵押物的資料和信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于主合同項下借款金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條抵押物的處置6.1處置情形在發(fā)生下列情形之一時，甲方有權(quán)依法處置抵押物：6.1.1主合同項下的債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行或未完全履行債務(wù)；6.1.2債務(wù)人違反主合同的約定，甲方根據(jù)主合同的約定提前解除主合同；6.1.3乙方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；6.1.4出現(xiàn)其他危及甲方債權(quán)安全的情形。6.2處置方式甲方有權(quán)選擇以拍賣、變賣等方式處置抵押物。抵押物處置所得價款在優(yōu)先支付處置費用后，按照以下順序清償債務(wù)：6.2.1支付甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用；6.2.2清償主合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金等；6.2.3若有剩余價款，退還乙方；若處置所得價款不足以清償全部債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追償。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生