房屋認(rèn)購協(xié)議書購房合同合同雙方甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有合法處置位于[房屋具體地址]房屋的權(quán)利，乙方有購買該房屋的意愿，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等詳細(xì)地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的計算依據(jù)為[具體測量規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)]。（三）房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋交付時的裝修情況為[毛坯、精裝修等具體情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明》。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況（一）產(chǎn)權(quán)證書情況甲方保證該房屋已經(jīng)取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，且該房屋不存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等限制交易的情況。（二）共有情況若該房屋存在共有情況，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售該房屋的書面文件，該文件作為本合同的附件二。第三條房屋認(rèn)購及定金條款（一）認(rèn)購乙方在簽訂本合同前，已對該房屋進(jìn)行了充分的了解和實地查看，自愿認(rèn)購該房屋。（二）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋價款及付款方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋總價款一次性支付給甲方。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第三期：在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，支付剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過之日起[X]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同。（3）銀行貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。若銀行實際貸款金額低于申請貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，補足差額部分。第五條房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（以銀行貸款方式付款的，以銀行貸款到賬為準(zhǔn)）之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。2.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。（三）交付手續(xù)甲方應(yīng)與乙方共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交接單、提供房屋鑰匙、交付相關(guān)物品（如門禁卡、車位使用權(quán)證等）及資料（如房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體稅費名稱]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[具體稅費名稱]。第七條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋價款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和條件交付房屋。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況及相關(guān)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）積極配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本