房子指定繼承協議書范本甲方（遺贈人、被繼承人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號]住址：[甲方住址]乙方（受贈人、繼承人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份證號碼：[乙方身份證號]住址：[乙方住址]鑒于甲方擁有合法的房屋所有權，為明確該房屋的指定繼承事宜，避免日后可能出現的糾紛，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物描述（一）房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）指定由乙方繼承。該房屋的相關信息如下：1.房屋所有權證號：[具體證號]2.土地使用權證號：[具體證號]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋結構：[如磚混結構等]（二）房屋現狀該房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，屋內附屬設施及物品情況如下：1.附屬設施：包括但不限于門窗、水電設施、供暖設施等。2.物品情況：[列舉屋內主要物品，如家具、電器等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）在本協議生效后至甲方去世前，甲方對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。但甲方不得在未經乙方書面同意的情況下，對該房屋進行重大處分，如出售、贈與、抵押等，否則應承擔違約責任。（2）甲方有權要求乙方履行本協議約定的義務。2.義務（1）甲方應保證該房屋的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因該房屋存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）甲方應在本協議簽訂后，將該房屋的相關產權證書原件交由乙方保管，以便乙方了解房屋產權狀況。（3）甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在欠費等問題。（二）乙方權利與義務1.權利（1）在甲方去世后，乙方有權依據本協議的約定繼承該房屋的所有權，辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。（2）在甲方去世前，如甲方違反本協議約定對該房屋進行重大處分，乙方有權要求甲方恢復原狀或承擔違約責任。2.義務（1）乙方應尊重甲方對該房屋的占有、使用、收益和處分權利，不得干涉甲方對該房屋的正常使用。（2）在甲方去世后，乙方應及時辦理該房屋的產權過戶登記手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費和費用。（3）乙方應按照甲方的意愿妥善使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。三、指定繼承條件與生效時間（一）指定繼承條件本協議所約定的房屋指定繼承以甲方去世為條件。在甲方去世后，乙方即自動取得該房屋的繼承權。（二）生效時間本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但乙方對該房屋的所有權自甲方去世之日起轉移。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本協議約定，對該房屋進行重大處分，導致乙方無法繼承該房屋的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋市場價值的差價損失、為處理糾紛產生的費用等。2.如甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋相關產權證書原件或未如實告知房屋真實情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方違反本協議約定，干涉甲方對該房屋的正常使用，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方在甲方去世后，未及時辦理房屋產權過戶登記手續(xù)或未按照甲方意愿使用和維護該房屋，導致房屋價值貶損的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決如甲乙雙方在本協議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應對本協議的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協議變更與補充本協議的任何變更或補充均需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。該書面協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上協議依據《中華人民共和國民法典