承包出租合同協(xié)議書模板合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份（一）發(fā)包方（甲方）1.名稱：[甲方公司全稱]（若為自然人則寫姓名）2.法定代表人：[甲方法人姓名]（若為自然人則無此項）3.地址：[甲方詳細地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]（若為自然人則寫身份證號）（二）承包方（乙方）1.名稱：[乙方公司全稱]（若為自然人則寫姓名）2.法定代表人：[乙方法人姓名]（若為自然人則無此項）3.地址：[乙方詳細地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]（若為自然人則寫身份證號）二、標的物或服務(wù)具體描述（一）標的物或服務(wù)名稱甲方將位于[標的物具體地址]的[標的物名稱，如商鋪、廠房、土地等]（以下簡稱“該標的物”）承包出租給乙方使用。（二）標的物或服務(wù)范圍及狀況1.范圍：該標的物的具體四至范圍以雙方現(xiàn)場確認并繪制的圖紙（附件一）為準，包含標的物內(nèi)的所有附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附屬設(shè)施設(shè)備清單，附件二）。2.狀況：甲方應在交付該標的物時向乙方提供標的物的現(xiàn)狀說明，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備的運行狀況等。乙方在接收該標的物時應進行詳細檢查，如有異議應在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認可該標的物的現(xiàn)狀。（三）承包出租用途乙方承諾將該標的物用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)加工等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該標的物的用途。三、承包出租期限（一）期限起始與終止本合同的承包出租期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。（二）續(xù)租在本合同期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應重新簽訂承包出租合同。四、承包租金及支付方式（一）承包租金1.本合同承包期內(nèi)，第一年至第[X]年的年承包租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，每年的承包租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。（二）支付方式1.乙方應按照以下方式支付承包租金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一年的承包租金。此后，乙方應在每年的[具體日期]前支付下一年度的承包租金。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）保證金1.乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金的退還：在本合同期限屆滿且乙方完全履行本合同約定的義務(wù)，結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如乙方在合同履行過程中存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金及損失賠償款，剩余部分在扣除后退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取承包租金和保證金。監(jiān)督乙方對該標的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改正的，有權(quán)解除合同。在本合同期限屆滿或提前解除時，收回該標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該標的物，并保證該標的物符合約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與該標的物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)（如需要），提供必要的協(xié)助和配合。對該標的物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維護不當造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包出租期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用該標的物。對該標的物進行必要的裝修和改造，但應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞標的物的主體結(jié)構(gòu)。在遇到不可抗力或其他非乙方原因?qū)е聼o法正常使用該標的物時，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案。2.義務(wù)按照本合同的約定按時足額支付承包租金、保證金及其他費用。合理使用該標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得在該標的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該標的物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。六、標的物的交付與返還（一）交付1.甲方應在[交付日期]前將該標的物交付給乙方。交付時，雙方應共同進行現(xiàn)場交接，并簽署交付確認書（附件三）。2.甲方應向乙方提供與該標的物相關(guān)的文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告等（如有）。（二）返還1.在本合同期限屆滿或提前解除時，乙方應在[X]個工作日內(nèi)將該標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照交付時的狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方。2.乙方在返還該標的物前，應清理干凈標的物內(nèi)的物品，拆除乙方自行安裝的可移動設(shè)備和裝修（但不得破壞標的物的主體結(jié)構(gòu)和原有裝修）。如乙方未按照約定返還該標的物，甲方有權(quán)自行清理并處置乙方遺留的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、雙方的違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該標的物，每逾期一日，應按照年承包租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的保證金和已支付的承包租金，同時甲方應按照年承包租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該標的物的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付承包租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照年承包租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該標的物的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照年承包租金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方因使用不當造成該標的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應負責修復或賠償甲方的損失。八、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決的期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同以及是否需要對合同條款進行調(diào)整。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或解除均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方因不可