欠款房產(chǎn)證抵押合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出借人、抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有資金需求，向甲方借款，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向甲方提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1借款金額甲方向乙方提供借款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。1.2借款用途乙方承諾借款僅用于[具體用途]，不得將借款用于任何違法違規(guī)活動。第二條借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款結(jié)束日期]止。實際借款日期與上述約定不一致的，以實際借款日期為準(zhǔn)，借款期限相應(yīng)順延。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率本合同項下借款利率為年利率[X]%。利息自乙方實際收到借款之日起計算，按[月/季]結(jié)息，結(jié)息日為每[月/季末]的[具體日期]。3.2還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）本金還款：乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本金。（2）利息支付：乙方應(yīng)在每個結(jié)息日向甲方支付當(dāng)期利息。第四條抵押物4.1抵押物基本情況乙方提供的抵押物為位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），其房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用證號為[土地使用證號]。4.2抵押物的合法性乙方保證抵押物為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條抵押擔(dān)保范圍本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第六條抵押物的保管及保險6.1抵押物的保管在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。6.2抵押物的保險乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，就抵押物向甲方認(rèn)可的保險公司投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物的評估價值，保險期限不短于借款期限。保險單中應(yīng)注明甲方為第一受益人，并將保險單原件交甲方保管。在抵押期間，乙方應(yīng)按時足額支付保險費(fèi)，并確保保險合同的持續(xù)有效。如發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的債務(wù)。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定償還借款本息。（2）有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。（4）按照本合同的約定向乙方提供借款。（5）在乙方還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理解除抵押登記手續(xù)。7.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同的約定使用借款。（2）應(yīng)按照本合同的約定按時足額償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。（3）應(yīng)配合甲方對抵押物的監(jiān)督檢查，如實提供抵押物的相關(guān)情況。（4）在抵押期間，如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他可能影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行重大改造。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)提前收回借款，并依法行使抵押權(quán)。（3）如因乙方的過錯導(dǎo)致抵押物價值減少，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)提前收回借款，并依法行使抵押權(quán)。8.2甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向乙方支付違約金。第九條爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)雙方同意按照本合同首部載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話進(jìn)行通知和送達(dá)。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。10.3合同的變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）