房屋訂購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同引言在房地產(chǎn)交易中，房屋訂購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同是兩個(gè)至關(guān)重要的法律文件，它們分別在不同階段保障著買賣雙方的合法權(quán)益。一份完善的合同不僅能夠明確雙方的權(quán)利義務(wù)，還能在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)提供有效的解決依據(jù)。以下將根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，為房屋訂購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同提供詳細(xì)的法律文書模板。房屋訂購(gòu)協(xié)議合同雙方身份甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方自愿將坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的訂購(gòu)金。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等限制交易的情形。在本協(xié)議簽訂后，不得將該房屋另行出售給第三方。按照約定的時(shí)間與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同，并配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有按照約定價(jià)格購(gòu)買該房屋的權(quán)利。義務(wù)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付訂購(gòu)金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照購(gòu)房合同的約定支付購(gòu)房款。訂購(gòu)金條款1.乙方支付的訂購(gòu)金作為其履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂購(gòu)房合同的擔(dān)保。2.若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂購(gòu)房合同，訂購(gòu)金不予退還。3.若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的訂購(gòu)金。協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商簽訂正式的購(gòu)房合同。違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方或拒絕與乙方簽訂購(gòu)房合同，除雙倍返還訂購(gòu)金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋所支付的合理費(fèi)用、因房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未在規(guī)定期限內(nèi)與甲方簽訂購(gòu)房合同，甲方有權(quán)沒(méi)收訂購(gòu)金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日購(gòu)房合同合同雙方身份甲方（出售方）：同房屋訂購(gòu)協(xié)議中的甲方信息。乙方（購(gòu)買方）：同房屋訂購(gòu)協(xié)議中的乙方信息。標(biāo)的物具體描述同房屋訂購(gòu)協(xié)議中的標(biāo)的物具體描述。購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房屋的總購(gòu)房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：乙方已于簽訂房屋訂購(gòu)協(xié)議時(shí)向甲方支付訂購(gòu)金人民幣[X]元，該訂購(gòu)金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款支付：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，并將房屋的鑰匙、相關(guān)證件資料等一并交付給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。義務(wù)保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付使用條件，不存在質(zhì)量問(wèn)題。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求使用和維護(hù)房屋。違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或獲得的貸款金額不足，且未按照約定的時(shí)間以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款的，應(yīng)按照上述逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。