房地產(chǎn)合作協(xié)議合同范本甲方（合作方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的資源和優(yōu)勢(shì)，為了實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開(kāi)發(fā)[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目詳細(xì)地理位置]，土地面積約為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀目前該地塊已取得[列舉已取得的相關(guān)證件，如土地使用權(quán)證等]，地塊上[描述地塊現(xiàn)狀，如有無(wú)建筑物、是否平整等]。二、合作方式（一）出資方式1.甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占本項(xiàng)目總投資的[X]%。2.乙方以土地使用權(quán)出資，該土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，占本項(xiàng)目總投資的[X]%。（二）合作分工1.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的資金籌集和投入，按照項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)足額提供資金。參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等重大決策。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售工作，制定銷(xiāo)售策略，拓展銷(xiāo)售渠道。2.乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和無(wú)瑕疵。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度。（三）利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。在項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢并結(jié)算完畢所有成本和稅費(fèi)后，按照各自的出資比例分配剩余利潤(rùn)。2.若本項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)享有決策權(quán)和知情權(quán)。監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自將本項(xiàng)目的資金挪作他用。保守本項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露項(xiàng)目的相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)享有決策權(quán)和知情權(quán)。監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)確保提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。積極協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。不得擅自將本項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)（一）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同審核同意后實(shí)施。2.在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方應(yīng)充分溝通，根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目定位，提出合理的意見(jiàn)和建議。（二）工程建設(shè)1.甲方負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與工程建設(shè)相關(guān)的外部關(guān)系，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。3.雙方共同成立工程建設(shè)管理小組，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督管理。（三）項(xiàng)目驗(yàn)收1.工程竣工后，由甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。2.項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行交付使用。五、項(xiàng)目銷(xiāo)售與資金管理（一）項(xiàng)目銷(xiāo)售1.甲方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，經(jīng)雙方共同審核同意后實(shí)施。2.銷(xiāo)售所得款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)存入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金專用賬戶，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配和使用。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金專用賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度進(jìn)行，重大資金支出需經(jīng)雙方共同審批。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.若甲方擅自將項(xiàng)目資金挪作他用，應(yīng)立即歸還挪用資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中無(wú)爭(zhēng)議的部分。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤卷?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。（二）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋