怎樣寫二手房交易協(xié)議書引言在二手房交易過程中，一份完善的交易協(xié)議書是保障買賣雙方合法權益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》相關規(guī)定的二手房交易協(xié)議書，以幫助大家在交易中避免不必要的法律風險。一、合同雙方身份信息二手房交易協(xié)議書的開頭，應明確列出合同雙方的身份信息。合同雙方通常為出賣人和買受人。（一）出賣人信息1.姓名：填寫出賣人的法定姓名，確保與身份證上的姓名一致。2.身份證號碼：準確填寫出賣人的身份證號碼，這是確認其身份的重要依據(jù)。3.聯(lián)系地址：寫明出賣人的有效聯(lián)系地址，以便在交易過程中能夠及時送達相關文件。4.聯(lián)系電話：提供出賣人常用的聯(lián)系電話，方便雙方溝通。（二）買受人信息1.姓名：填寫買受人的法定姓名，同樣要與身份證一致。2.身份證號碼：準確記錄買受人的身份證號碼。3.聯(lián)系地址：買受人的聯(lián)系地址，用于接收通知等文件。4.聯(lián)系電話：買受人的常用聯(lián)系電話。示例：出賣人（甲方）：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（乙方）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、標的物具體描述二手房交易協(xié)議書的核心部分是對標的物（即交易的二手房）的詳細描述，這有助于明確雙方的交易對象，避免日后產(chǎn)生糾紛。（一）房屋基本信息1.房屋地址：準確填寫房屋的具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，確保地址與房產(chǎn)證上的信息一致。2.房屋建筑面積：按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積填寫，同時注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。3.房屋用途：明確房屋的用途，如住宅、商業(yè)等。4.房屋結構：說明房屋的結構類型，如磚混結構、框架結構等。（二）房屋產(chǎn)權情況1.房產(chǎn)證號：填寫房屋的房產(chǎn)證編號，這是房屋產(chǎn)權的重要憑證。2.產(chǎn)權人情況：說明房屋的產(chǎn)權人情況，是否為單獨所有或共有。如果是共有，需列出所有共有人的姓名，并要求所有共有人在協(xié)議上簽字。3.土地性質(zhì)：明確房屋所占用土地的性質(zhì)，如出讓、劃撥等。（三）房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施：詳細列出房屋的附屬設施，如車庫、車位、儲藏室等，并說明其是否包含在交易范圍內(nèi)。2.裝修情況：描述房屋的裝修情況，包括裝修風格、裝修程度等。如果有特別約定的裝修部分，應在協(xié)議中明確。示例：甲方自愿將坐落在[房屋地址]的房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，結構為[具體結構類型]。該房屋的房產(chǎn)證號為[具體編號]，產(chǎn)權人為[產(chǎn)權人姓名]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]。房屋附屬設施包括[具體附屬設施]，均包含在本次交易范圍內(nèi)。房屋裝修情況為[詳細描述裝修情況]。三、權利義務條款（一）出賣人的權利義務1.權利按照協(xié)議約定收取房屋價款。在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的情況下，有權解除協(xié)議。2.義務保證對交易房屋擁有合法的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。提供房屋的相關資料，如房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。保證房屋在交付時的狀況與協(xié)議約定一致，不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設施和裝修。（二）買受人的權利義務1.權利按照協(xié)議約定取得房屋的所有權。要求出賣人按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。對房屋進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求出賣人進行修復或承擔相應的責任。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。承擔房屋交付后的相關費用，如物業(yè)費、水電費等。示例：甲方的權利義務：1.甲方有權按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權，甲方應承擔違約責任。3.甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.甲方應提供房屋的相關資料，包括房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。5.甲方保證房屋在交付時的狀況與本協(xié)議約定一致，不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設施和裝修。乙方的權利義務：1.乙方有權按照本協(xié)議的約定取得房屋的所有權。2.乙方應在[具體日期]前支付房屋價款。支付方式為[具體支付方式]。3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。4.乙方承擔房屋交付后的相關費用，如物業(yè)費、水電費等。四、價款及支付方式（一）房屋價款明確房屋的總價款，以人民幣為單位進行表述。（二）支付方式1.一次性付款：約定乙方在某個特定日期前一次性支付全部房屋價款。2.分期付款：可以分階段約定付款的時間和金額，如定金、首付款、尾款等。同時，應明確各階段付款的條件和方式。3.貸款付款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，應在協(xié)議中約定貸款的相關事宜，如貸款金額、貸款期限、貸款銀行等。同時，應明確如乙方貸款申請未獲批準的處理方式。示例：該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方的支付方式為：1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款的方式支付。乙方應在[具體日期]前向銀行提交貸款申請，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應在[具體日期]前以其他方式支付剩余房款。五、房屋交付（一）交付時間明確約定甲方將房屋交付給乙方的具體時間。（二）交付條件1.房屋應符合協(xié)議約定的交付標準，包括房屋的質(zhì)量、附屬設施、裝修等。2.甲方應結清房屋交付前的所有費用，如物業(yè)費、水電費等。（三）交付手續(xù)雙方應辦理房屋交接手續(xù)，包括簽署房屋交接單、交付房屋鑰匙等。示例：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。房屋交付時應符合以下條件：1.房屋的質(zhì)量、附屬設施、裝修等應與本協(xié)議約定一致。2.甲方應結清房屋交付前的所有費用，如物業(yè)費、水電費等。雙方應在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交接單，并交付房屋鑰匙。六、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間約定雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的具體時間。（二）過戶費用承擔明確辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用由哪一方承擔，如契稅、印花稅、登記費等。示例：雙方應在[具體日期]前共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅、印花稅等由乙方承擔，登記費等由甲方承擔。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.如甲方未按照協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方無法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）買受人違約責任1.如乙方未按照協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.如乙方違反協(xié)議約定，導致交易無法進行的，乙方應承擔違約責任，按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。示例：甲方違約責任：1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方無法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任：1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，導致交易無法進行的，乙方應承擔違約責任，按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決條款明確雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭議的解決方式。常見的解決方式有協(xié)商、仲裁和訴訟。（一）協(xié)商雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。（二）仲裁如果協(xié)商不成，可以約定將爭議提交給某一仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。（三）訴訟如果雙方未約定仲裁條款，則可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。示例：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議生效：約定協(xié)議的生效時間，如自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)：明確協(xié)議的份數(shù)，以及各方持有的份數(shù)。3.保密條款：如果涉及到雙方的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，可約定保密條款。示例：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十、落款最后，由雙方當事人簽字（或蓋章），并注明簽訂