非人防車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事合法房地產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)法人，依法持有相關(guān)土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下二層編號為B2-012的非人防車位（以下簡稱“車位”）出售/出租/委托乙方使用/經(jīng)營，乙方自愿購買/承租/接受甲方委托。車位現(xiàn)狀及附屬設(shè)施均符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且已取得合法的預(yù)售或銷售許可，甲方保證其對該車位擁有合法、完整的處分權(quán)或出租權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，依法享有合法的購買/租賃資格。乙方通過合法途徑了解車位基本情況，確認(rèn)車位符合其使用需求，并愿意根據(jù)本合同約定支付相應(yīng)對價。乙方保證其具備履行合同所需的全部條件，且不存在任何可能影響合同履行的法律或財務(wù)障礙。雙方基于真實(shí)意愿，在充分知悉合同條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上，就車位交易/租賃事宜達(dá)成一致，乙方承諾在本合同生效后全面遵守雙方約定。

本合同所涉車位為非人防車位，非依法劃定的戰(zhàn)時防護(hù)區(qū)域，甲方已明確告知乙方該車位不承擔(dān)戰(zhàn)時防護(hù)功能，且符合國家關(guān)于人防工程管理的相關(guān)規(guī)定。雙方合作背景源于甲方合法持有的車位資源與乙方合規(guī)的購買/租賃需求相匹配，合同履行將嚴(yán)格遵循市場交易規(guī)則及法律法規(guī)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確。本章節(jié)內(nèi)容作為合同基礎(chǔ)條款，為后續(xù)各章節(jié)條款的效力提供前提保障，雙方均確認(rèn)已仔細(xì)審閱并自愿接受本條款約束。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下二層編號為B2-012的非人防車位（以下簡稱“車位”）達(dá)成的買賣/租賃/委托使用協(xié)議。甲方依據(jù)本合同約定向乙方出售/出租車位，乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)并取得車位所有權(quán)/使用權(quán)。合同范圍包括但不限于車位的交付標(biāo)準(zhǔn)、價款支付方式、使用權(quán)限、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本合同是圍繞車位交易/租賃的核心法律文件，所有補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認(rèn)方能產(chǎn)生法律效力，且不得與本合同主條款相抵觸。

第二條定義

1.車位：指甲方合法擁有或有權(quán)處分、位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)地下二層編號為B2-012的專用停車空間，非人防工程區(qū)域。

2.非人防車位：指依法不屬于人民防空工程范圍、不承擔(dān)戰(zhàn)時防護(hù)功能的地下或地上停車區(qū)域。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指車位完成竣工驗(yàn)收、具備正常使用條件且附屬設(shè)施（如照明、排水）運(yùn)行正常的狀態(tài)。

4.使用權(quán)/所有權(quán)：根據(jù)合同性質(zhì)，購買車位對應(yīng)所有權(quán)，租賃車位對應(yīng)使用權(quán)，具體以合同主體條款為準(zhǔn)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對出售/出租的車位擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的前置審批文件，包括土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及預(yù)售/銷售許可證（如適用）。甲方應(yīng)向乙方提供車位權(quán)屬證明或相關(guān)權(quán)利文件復(fù)印件供乙方核實(shí)。

（2）甲方須按照合同約定的時間與標(biāo)準(zhǔn)完成車位交付，包括但不限于地面平整度、防水性能及消防設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。交付時應(yīng)提供完整的《車位竣工驗(yàn)收報告》及附屬設(shè)施使用說明。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時提供身份證明文件，并確保乙方具備完全的民事行為能力及支付能力。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)按合同總價的20%向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)保證乙方購買/租賃期間車位不存在權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利的情況，如發(fā)生爭議由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的車位，并有權(quán)對交付的車位進(jìn)行驗(yàn)車，驗(yàn)收合格后方可使用。乙方在驗(yàn)車時應(yīng)記錄車位現(xiàn)狀，如有瑕疵應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。

（2）乙方須按本合同第五條約定方式及時間足額支付車位價款/租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方購買車位后，享有該車位所有權(quán)的處分權(quán)，包括但不限于出售、贈與或抵押，但需遵守國家關(guān)于不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定；租賃車位期間，乙方僅限用于合法的停車用途，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用于經(jīng)營性活動。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)車位及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的日常維護(hù)檢查，且維護(hù)費(fèi)用已包含在合同價款/租金中（如另有約定除外）。

（5）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納車位相關(guān)費(fèi)用（如照明費(fèi)、保潔費(fèi)等，如適用），并確保其車輛符合小區(qū)安全通行標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方車輛違規(guī)導(dǎo)致罰款或事故，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將車位完好交還甲方，移交時應(yīng)保證無欠費(fèi)、無占用他人利益情形。甲方應(yīng)在收到乙方移交后辦理相關(guān)手續(xù)，如需裝修或改造應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商一致。

（注：本條款中“買賣/租賃/委托使用”應(yīng)根據(jù)實(shí)際合同性質(zhì)選擇適用表述，具體權(quán)利義務(wù)細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

車位總價款/租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于車位本身價值及所有相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前向乙方提供合法的收款賬戶信息，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)一次性支付至指定賬戶。支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。如因政策調(diào)整需補(bǔ)繳稅費(fèi)，由責(zé)任方承擔(dān)。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)配合完成相關(guān)權(quán)屬登記或使用手續(xù)轉(zhuǎn)移。任何一方不得擅自變更支付條件，否則變更方應(yīng)承擔(dān)對方已支付款項(xiàng)20%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至車位所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿之日止。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成車位交付，乙方應(yīng)在交付前向甲方支付全部款項(xiàng)。如遇節(jié)假日或法定休假日，相關(guān)期限順延。乙方逾期接收車位，每逾期一日應(yīng)向甲方支付總價款0.05%的滯納金，但最長不超過30日。甲方交付延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總價款30%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方無法提供車位所有權(quán)證明或存在權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并支付總價款50%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）甲方交付的車位不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償總價款40%的違約金。

（3）甲方違反保密義務(wù)泄露乙方個人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按期支付款項(xiàng)，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)總價款30%的違約金，甲方已產(chǎn)生的前期費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）租賃車位期間，乙方擅自改變車位用途或損壞附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用，且甲方有權(quán)單方解除合同。

（3）乙方逾期交還車位，每逾期一日應(yīng)向甲方支付車位月租金1.5倍的違約金，超過60日甲方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方支付總價款10%的賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期或解除合同。

4.違約金上限：任何一方違約金總額不超過合同總價款的30%，超過部分不予支持。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.舉證與通知：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如雙方對不可抗力影響范圍存在爭議，應(yīng)協(xié)商確定，協(xié)商不成的可提交第三方鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，且雙方應(yīng)就合同是否解除或變更達(dá)成一致。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。

4.不可免責(zé)情形：如不可抗力僅短暫中斷履行，非因不可抗力導(dǎo)致的其他違約行為仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同爭議應(yīng)遵循協(xié)商優(yōu)先、公平合理的原則。雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行友好溝通，嘗試在XX市XX區(qū)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可申請XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果，任何一方均可將爭議提交XX仲裁委員會（或指定仲裁機(jī)構(gòu)），仲裁適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除仲裁外，爭議應(yīng)由車位所在地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄，雙方不得再就同一事項(xiàng)向其他法院起訴。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更爭議標(biāo)的或主張。

5.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件及鑒定報告，如需申請保全應(yīng)依法辦理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)接收方在發(fā)送前已書面授權(quán)。送達(dá)地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則變更前通知仍有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況合同可終止：（1）合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約且另一方依法解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守所在地政府關(guān)于車位管理的各項(xiàng)規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及承諾。

第十條附則

1.附件效力：本合同附有《車位竣工驗(yàn)收報告》、《權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等文件，均為本合同不可分