按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋，現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就按揭房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所在樓層為第[X]層，總樓層為[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[房產(chǎn)證編號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。目前該房屋處于按揭狀態(tài)，貸款銀行為[貸款銀行名稱]，貸款余額約為人民幣[X]元（具體金額以銀行最新對賬單為準(zhǔn)）。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、天然氣設(shè)施、暖氣設(shè)施等]。2.房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修等]，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修所使用的主要材料包括[列舉主要裝修材料，如地板材質(zhì)、墻面涂料品牌等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修等的全部價(jià)值。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶。首付款用于償還該房屋的部分銀行貸款。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。4.尾款：在銀行貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶且該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同到監(jiān)管銀行辦理資金解凍手續(xù)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方違約的情況下，按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、貸款合同等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和貸款手續(xù)。在收到首付款后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請?zhí)崆皟斶€該房屋的部分貸款，并配合銀行辦理還款手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或變更房屋結(jié)構(gòu)和裝修。結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及其附屬設(shè)施。要求甲方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照銀行的要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理房屋的交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的所有費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。同時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間在甲方償還完該房屋的銀行貸款并取得銀行出具的解除抵押證明后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方收取違約金。2.若乙方的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，且未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購房款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方收取違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款（