2020年5月，《民法典》獲得通過，居住權(quán)被添加到最終文本中，從而將居住權(quán)確立為我國物權(quán)制度的一部分。居住權(quán)在《民法典》被單獨(dú)設(shè)為一章，共有6個條文，包括居住權(quán)的主體、客體以及取得消滅等內(nèi)容。通過文義解釋、體系解釋以及目的解釋來理解和適用居住權(quán)的規(guī)定。，在離婚案件中，房子往往是在分割財產(chǎn)時分配的，但房子分配的背后是占有的問題。縱觀古今中外，立法都有保護(hù)由離婚導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)弱勢一方的傳統(tǒng)，國外普遍設(shè)立了離婚扶養(yǎng)制度，如德國的“離婚配偶的扶養(yǎng)”，法國的“補(bǔ)償性給付”與“扶養(yǎng)金”等。在《婚姻法》及其司法解釋中，我國對離婚后陷入困境的一方進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)救助，但由于缺乏上級法律和救助體系的依據(jù)和支持，無論是法律的實(shí)施還是實(shí)施過程本身，都存在一些困難，導(dǎo)致無法真正保障離婚后陷入困境一方的權(quán)利。當(dāng)居住權(quán)人的合法權(quán)益被侵害時，依據(jù)相關(guān)法律沒有有效的維護(hù)手段，使得該條款的規(guī)定難以真正落到實(shí)處。在因居留權(quán)而產(chǎn)生的合法權(quán)益受到侵犯的情況下，相關(guān)法律沒有規(guī)定有效的保護(hù)手段，使得本條規(guī)定在實(shí)踐中難以真正落實(shí)。目前，《民法》的規(guī)定對居住權(quán)的產(chǎn)生方式進(jìn)行了限制，并且終止情況也不明確，這使得離婚后陷入困境的一方依法行使居住權(quán)成為問題。為此，為了保證居住權(quán)的正確行使，有必要拓寬居住權(quán)的確立方式，明確和完善居住權(quán)的終止情形，完善其社會保障功能，防止權(quán)利的濫用，從而促進(jìn)家庭乃至社會的和睦。關(guān)鍵詞：居住權(quán)，財產(chǎn)分配，離婚扶養(yǎng)目錄近年來，中國的離婚訴訟數(shù)量逐年增加，離婚訴訟中往往涉及財產(chǎn)分割中的住房分割問題，住房分配的背后是居住權(quán)問題。在《民法典》中引入居住權(quán)之前，出現(xiàn)了一些類似于居住權(quán)的規(guī)定，特別是在最高人民法院的一些解釋中，如《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第十四條、《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第二十七條。在上述基礎(chǔ)上，在離婚的情況下，如果一方有經(jīng)濟(jì)困難，另一方提供幫助，使其能夠自食其力，他可以通過與另一方協(xié)商提供居住權(quán)，或通過法院判決確立居住權(quán)，幫助離婚案件中經(jīng)濟(jì)困難的一方。然而，從夫妻雙方的財產(chǎn)關(guān)系客體的內(nèi)容、范圍、多樣性和新穎性來看，現(xiàn)行立法存在一定的滯后性。為了解決新時期、新形勢下離婚權(quán)利沖突的新問題，《中華人民共和國民法典》中的居住權(quán)制度需要更多的理論研究來發(fā)現(xiàn)潛在的問題。本文的研究就是對這一目標(biāo)的探索和嘗試。本文的研究思路是通過運(yùn)用歷史、現(xiàn)實(shí)和理論相結(jié)合的方法，通過對古今中外民法典中居住權(quán)制度的歷史脈絡(luò)、發(fā)展成果和實(shí)際情況的回顧、分析和認(rèn)定，探索其發(fā)展現(xiàn)狀，我國居住權(quán)制度在婚姻家庭關(guān)系中的適用現(xiàn)狀與不足，基于比較法領(lǐng)域的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，本文對《民法典》中的婚姻制度和家庭住房制度的實(shí)施細(xì)則作了進(jìn)一步的建設(shè)性補(bǔ)充和建議，以更好地保障離婚弱勢群體的住房需求，這對于妥善處理離婚雙方的矛盾，消除潛在的社會矛盾具有重要意義。居住權(quán)的概念居住權(quán)起源于羅馬法人役權(quán)體系，該制度最初適用在羅馬帝國的婚姻關(guān)系中的家族領(lǐng)域，并扮演者重要的角色。最重要的是，它保障了羅馬帝國中弱勢群體的住房利益。羅馬法中的居住權(quán)指的是非所有人為滿足生活需要而占有、使用他人所有房屋的權(quán)利。周枏.羅馬法原論（上）[M].北京：商務(wù)印書館,1994:375-376.居住權(quán)、用益權(quán)、使用權(quán)在羅馬法的人役權(quán)中是不可或缺的組成部分。居住權(quán)作為人役權(quán)的一種，在保護(hù)特定人的利益方面發(fā)揮著重要的作用，其設(shè)立初衷就是為了保障喪偶婦女與被解放的奴隸的利益。汪洋.從用益權(quán)到居住權(quán):羅馬法人役權(quán)的流變史[J].學(xué)術(shù)月刊,2019,51(07):101-112.在羅馬帝國成立之初，存在特殊的宗法統(tǒng)治和一般的繼承制度，家長擁有所有的家庭財產(chǎn)，生老病死、婚姻的權(quán)力等都在家長之下，除了受一定程度上的宗教和輿論制約之外，基本上沒有任何限制。弱勢群體，如無夫權(quán)妻子和被解放的奴隸的權(quán)利急需法律保護(hù)。歷史的車輪不斷向前邁進(jìn)，羅馬經(jīng)濟(jì)和文明得到了飛速的發(fā)展和進(jìn)步，為了抑制家族權(quán)利的泛濫，羅馬法開始利用國家對家周枏.羅馬法原論（上）[M].北京：商務(wù)印書館,1994:375-376.汪洋.從用益權(quán)到居住權(quán):羅馬法人役權(quán)的流變史[J].學(xué)術(shù)月刊,2019,51(07):101-112.居住權(quán)是一種用益物權(quán)，即居住權(quán)效力只有根據(jù)居住權(quán)制度的規(guī)定，在簽訂了居住權(quán)合同，完成居住權(quán)登記后才可以發(fā)生。從制度層面上來看，居住權(quán)制度的內(nèi)容屬于《民法典》物權(quán)編第三部分用益物權(quán)的范圍之內(nèi)，該范圍明確的了，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，主要是強(qiáng)調(diào)區(qū)分居住權(quán)和其他與居住相關(guān)的權(quán)利所涉及的重點(diǎn)；居住權(quán)屬于用益物權(quán)中的人役權(quán)。我國《民法典》承認(rèn)居住權(quán)具有人役權(quán)的特點(diǎn)。王利明,論民法典物權(quán)編中居住權(quán)的若干問題,[J],學(xué)術(shù)月刊,2019,93-102具體表現(xiàn)為:（1）專屬性。居住權(quán)是一個特定的人所享有的權(quán)利，是個人的和專屬的。（2）期限性。當(dāng)事人可以自主約定居住權(quán)的期限，也可以為擁有居住權(quán)的人確立終身的居住權(quán)。（3）無償性。在我國，居住權(quán)的確立是以無償為原則，有償是例外。居住權(quán)的客體是屬于另一個人的房屋及其財物，這是財產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)分離的表現(xiàn)，所以其必然屬于與所有權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)范疇。《民法典》中所說的居住權(quán)就是指居住權(quán)人基于使用權(quán)而在他人住宅內(nèi)居住的權(quán)利。王利明,論民法典物權(quán)編中居住權(quán)的若干問題,[J],學(xué)術(shù)月刊,2019,93-102《民法典》的立法目的是通過調(diào)整私法關(guān)系來保護(hù)公民的合法權(quán)益，通過調(diào)整民事法律關(guān)系，維護(hù)社會和經(jīng)濟(jì)秩序，從而更好地適應(yīng)社會主義的發(fā)展要求?！睹穹ǖ洹方⒘艘粋€住房權(quán)利制度，有效地滿足了特定人群的居住需求，保障了社會弱勢群體的權(quán)益，這類人群主要是指可能長期存在經(jīng)濟(jì)能力不足，不能很好解決基本住房問題的群體，例如殘疾人士、年紀(jì)較大的人、離婚后中沒有獨(dú)立住房的弱勢群體等。在面對撫養(yǎng)、贍養(yǎng)或者離婚等問題，在無處居住的情況下，為他們設(shè)定規(guī)定一定的停留時間，并給予他們最低限度的住房保障，以便在他們沒有地方住的情況下處理諸如贍養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或離婚等問題，這是對靈活住房安排的真正的法律認(rèn)可和保護(hù)，在很大程度上體現(xiàn)了民法的精神，有效保護(hù)了民事主體的合法權(quán)益，保障了人們有房可住的需要。在引入居住權(quán)之前，地區(qū)法院在沒有明確法律依據(jù)的情況下，往往只能判決“臨時居住到再婚”或“居住一段時間”。由于沒有法律依據(jù)，這些判決受到了一些質(zhì)疑和批評。因此，《民法典》中居留權(quán)制度的確立，不僅為法院提供了處理此類案件的法律制度保障，而且還為法院提供了程序性指導(dǎo)，以避免判決不可靠的問題，并為解決離婚糾紛提供了便利?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定的新的居住權(quán)使擁有居住權(quán)的人有權(quán)占有和使用另一個人的住所。換句話說，即使其中一方不是房屋的所有者，他們也可以通過確立居住權(quán)來獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。與因租住、租賃等合同關(guān)系而享有的住房權(quán)不同，居住權(quán)人基于物權(quán)法定原則享有對房屋直接獨(dú)立的支配權(quán)，住房權(quán)的法律性和靈活性充分實(shí)現(xiàn)了住房需求的多元化，為住房分配案件的處理提供了更多的空間。居住權(quán)因具備適用性強(qiáng)、使用期限長、交易安全等優(yōu)點(diǎn)，可確保離婚后有住房困難人士的需要得以滿足，并能最大限度地發(fā)揮其優(yōu)勢，有效克服離婚后一方無家可歸的生活和經(jīng)濟(jì)困難，提出新方案。孫憲忠.中國物權(quán)法總論（第4版）[M].法律出版社.2018:281．隨著時代和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居住權(quán)制度在現(xiàn)代社會中越來越重要，與租賃權(quán)、抵押權(quán)及所有權(quán)的聯(lián)系愈發(fā)密切，但究其根本仍存在較大的區(qū)別。主要分為三點(diǎn)對其區(qū)別進(jìn)行闡述：（1）所有權(quán)與居住權(quán)都從屬于物權(quán)體系。所有權(quán)是自物權(quán)，而且是完全的財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人依法占有、使用、受益和處分其動產(chǎn)或不動產(chǎn)的權(quán)利，是所有人在法定限度內(nèi)對物最完全最充分的支配。居住權(quán)屬于其他物權(quán)中的用益物權(quán)，可以合理使用。所有權(quán)對權(quán)利對象沒有具體要求，而居住權(quán)的對象則在一定程度上限于有生活和居住意向和需要的人。所有權(quán)的客體范圍大于居住權(quán)的客體范圍。居住權(quán)的客體只能是他人的居住，能否為自己的房屋設(shè)定居住權(quán)，需要進(jìn)一步的司法解釋。居住權(quán)從本質(zhì)上限制了所有權(quán)，而且也與所有權(quán)密不可分?！睹穹ǖ洹穼⒕幼?quán)定義為一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，以便更好地滿足人們的不同需求，使住房得到最佳利用。同時，面對我國日益嚴(yán)峻的人口老齡化形勢，保障老年人有地方依靠和居住，保障老年人的居住權(quán)也將是有益的。（2）租賃是承租人依法使用和占有租賃財產(chǎn)的權(quán)利。雖然它是一種債權(quán)，但也受到特定的保護(hù)，例如，在租賃房屋的情況下，有“買賣不破租賃”的規(guī)定。就其性質(zhì)而言，居住權(quán)在中國屬于物權(quán)的范疇，因此具物權(quán)的基本特征，即它具有普遍性和絕對性。使用住宅的權(quán)利獨(dú)立于所有權(quán)而存在，即使房屋的主人發(fā)生變化也不會受到影響。居住權(quán)的實(shí)質(zhì)性質(zhì)也使其與人密不可分。另一方面，租賃權(quán)可以進(jìn)一步定義為基于當(dāng)事人之間的租賃合同的要求。合同是權(quán)利存在的必要條件，是相對的。該合同對當(dāng)事人以外的任何人都沒有約束力，債權(quán)人只能對某些特定的第三方采取行動；從設(shè)立方式看，居住權(quán)通過登記設(shè)立，登記是其生效要件。租賃權(quán)的設(shè)立大多依賴于合同，注重當(dāng)事人意思自治；從期限上看，居住權(quán)是用益物權(quán)，具有終身性，而租賃權(quán)最長只有20年，且長期租賃并不代表擁有居住權(quán)；從目的上看，居住權(quán)有鮮明的人身屬性，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，除非當(dāng)事人另有約定。租賃權(quán)沒有特別限制，經(jīng)出租人同意可以實(shí)現(xiàn)房屋的再租賃；從是否需要支付對價上看，租賃權(quán)是通過支付對價而產(chǎn)生的，而居住權(quán)一般是在不支付對價的情況下產(chǎn)生的。（3）抵押權(quán)是一種擔(dān)保權(quán)，其特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的所有權(quán)，通常是有形資產(chǎn)，如可以出售、轉(zhuǎn)讓和繼承的房屋等。居住權(quán)以占有住宅為前提，客體是他人的住宅，不能轉(zhuǎn)讓和繼承，范圍有限。有抵押權(quán)的房屋也可以設(shè)立居住權(quán)，但會影響抵押物的價值，從而影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)有居住權(quán)的房屋也可以抵押，當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時有居住權(quán)存續(xù)，居住權(quán)將繼續(xù)對受讓人有效，甚至居住權(quán)相對于抵押權(quán)具有一定的優(yōu)越性，例如（2020）遼02執(zhí)異633號案例，法律和司法解釋另有規(guī)定的特殊情況下，即使執(zhí)行申請人享有執(zhí)行標(biāo)的物的優(yōu)先受償權(quán)，也不能反對外界的執(zhí)行異議。從價值計量的角度來看，與抵押權(quán)相比，房屋購買者的居住權(quán)更具有優(yōu)先性。居住權(quán)在中國有著較長的歷史，2002年物權(quán)法的征求意見稿中納入了居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，但到2007年物權(quán)法出臺時，有關(guān)居住權(quán)的條文被刪除。因?yàn)樵谖餀?quán)法制定討論期間，立法者在各方聲音的反對下最終將居住權(quán)排除在法案之外。十九大以來，為了滿足公民的生活需求和弱勢群體的住房需求，居住權(quán)在制定《民法典》的過程中又被納入日程，作為單獨(dú)一章被列入用益物權(quán)之下，《民法典》正式出臺時也沒有刪除。全國人大法律工作委員會之所以考慮設(shè)立居住權(quán)，主要是為了應(yīng)對居高不下的房價和日益嚴(yán)重的老齡化問題。2020年5月28日，《民法典》在我國正式通過，其中一個亮點(diǎn)是在居住權(quán)的規(guī)定部分。居住權(quán)作為單獨(dú)一章列在物權(quán)編名下，總共六條?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“有居住權(quán)的人有權(quán)根據(jù)合同享有占用和使用他人房屋的用益物權(quán)，以滿足生活和居住的需要?！庇纱丝梢?，《民法典》將居住權(quán)界定為其他物權(quán)中的用益物權(quán)，是為滿足人們的日常生活和居住需要而設(shè)立的。其獨(dú)特性體現(xiàn)在：一是屬于獨(dú)立的用益物權(quán)，主要是占有、使用他人的房屋，與租賃權(quán)、抵押權(quán)等并不抵觸；二是具有一定的人身屬性，居住權(quán)是一個特定的人所享有的權(quán)利，是個人的和專屬的。有居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外；三是它的設(shè)立原則上是無償?shù)模橇碛屑s定；四是具有一定的終身性特征，居留權(quán)期滿或者居留權(quán)人死亡的，居留權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返?67條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同?！钡?71條規(guī)定：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！边@表明對于我國居住權(quán)的設(shè)立，法律明文規(guī)定的有兩種方式，一是以合同方式設(shè)立，充分尊重雙方當(dāng)事人的意愿，二是以遺囑方式設(shè)立。劉暢劉暢.我國《民法典》中的居住權(quán)研究.[D].遼寧師范大學(xué).2021.一般來說，最重要的方式就是通過合同來確立居住權(quán)。如果根據(jù)合同確定居住權(quán)時需要當(dāng)事人向主管部門進(jìn)行登記，則居住權(quán)應(yīng)從登記之日起確定。同時，必須強(qiáng)調(diào)的是，占用權(quán)的確立與合同的有效性無關(guān)，物權(quán)和債權(quán)必須加以區(qū)分，不能混淆。居住權(quán)的合同確立主要是由家庭成員或特定信任的人完成的，配偶和直系親屬之間在婚姻和家庭領(lǐng)域的行為在日常生活中比較常見。此外，《民法典》第367條的規(guī)定：“以合同方式設(shè)立的居住權(quán)，在合同中需要明確諸如當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求等主要條款。”由此可知須以書面形式設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人的姓名和其他內(nèi)容在一個合同中是最基本的條款。這些內(nèi)容不僅可以明確合同中的權(quán)利義務(wù)主體，而且能夠確定居住權(quán)設(shè)立的居住地。只有明確了居住權(quán)合同的主體和客體，居住權(quán)合同才能正式確立。是否設(shè)立其他條款則不會影響居留權(quán)的確立。通過用合同的方式設(shè)定的居留權(quán)，雙方應(yīng)該盡量詳細(xì)約定合同內(nèi)容。物權(quán)法未涉及的內(nèi)容，則可以按照意思自治原則規(guī)定。即使約定的內(nèi)容不符合法律原則，也應(yīng)當(dāng)受到債務(wù)法上的保護(hù)。劉暢劉暢.我國《民法典》中的居住權(quán)研究.[D].遼寧師范大學(xué).2021.《民法典》第371條規(guī)定：“以遺囑設(shè)立的居住權(quán)，可以參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！庇纱丝芍?，以遺囑方式設(shè)立的居住權(quán)，只有當(dāng)遺囑人死亡才會發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果，這不同于合同設(shè)定的居住權(quán)，以這種方式產(chǎn)生的居住權(quán)不進(jìn)行登記，主要是為了避免繼承人不合作，從而導(dǎo)致無法執(zhí)行遺囑人的意愿。那么，如何證明居住權(quán)是通過遺囑產(chǎn)生的，以及由此產(chǎn)生的居住權(quán)是有效的？《民法典》沒有具體的規(guī)則或解釋，但從社會一般人的角度來看，如果遺囑中的條款規(guī)定了一個人的居住權(quán)，或允許一個人終身居住在一個房屋，并且這個人可以憑借該遺囑被承認(rèn)為一個人，那么就存在著居住權(quán)。除此之外，必須明確的是，居住權(quán)本身不能作為遺產(chǎn)繼承。當(dāng)繼承人是居住權(quán)人時，居住權(quán)以外的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)正常繼承，即居住權(quán)的設(shè)立不影響遺產(chǎn)的正常繼承；如果是非繼承人，則可以將其視為遺贈來進(jìn)行處理。申衛(wèi)星，楊旭.中國民法典應(yīng)如何規(guī)定居住權(quán)[J].比較法研究:2019(06):65-83.申衛(wèi)星，楊旭.中國民法典應(yīng)如何規(guī)定居住權(quán)[J].比較法研究:2019(06):65-83.根據(jù)《民法典》第367條與第371條規(guī)定可知，在我們國家，住房權(quán)只能通過合同和遺囑來創(chuàng)造，沒有可能通過法律或法官來創(chuàng)造。最初，只有這兩種形式的安排是為了保護(hù)與婚姻和家庭繼承有關(guān)的住房問題的人。然而，僅靠這兩種方法還不足以擴(kuò)大住房權(quán)的確立范圍，這可能會使弱勢群體得不到真正的保護(hù)。一方面，中國的城市化進(jìn)程不斷加快，思想觀念逐漸開放，離婚人數(shù)不斷增加，這可能導(dǎo)致配偶在離婚后無處可住，生活困難。并且若是雙方還有未成年孩子，孩子一般更有可能與母親生活在一起，使離婚婦女的處境更加困難。另一方面，目前我國的《民法典》《婦女權(quán)益保障法》《老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)的法律中關(guān)于保護(hù)離婚婦女居住權(quán)的規(guī)則模糊不清，導(dǎo)致法官在判例中并不總是正確適用這些規(guī)則，使婦女在其居住權(quán)受到威脅時難以獲得充分的保護(hù)。王輝.法定居住權(quán)立法研究[C].遼寧科技大學(xué),2021.在司法實(shí)踐中我們不難發(fā)現(xiàn)，如何充分保護(hù)離婚后非財產(chǎn)權(quán)人的生存環(huán)境問題，已經(jīng)引起人們的廣泛關(guān)注。受中國傳統(tǒng)思想和習(xí)俗的影響，男女之間的婚姻主要以丈夫提供的房子為基礎(chǔ)，房子是最重要的物質(zhì)財富之一。中國的相關(guān)法律和法律解釋也明確了關(guān)于物權(quán)歸屬的規(guī)定，因此要重點(diǎn)關(guān)注非業(yè)主即女方的物權(quán)問題。中國法律明確規(guī)定，配偶在婚姻期間必須相互支持。然而，在離婚時，雙方的贍養(yǎng)義務(wù)都停止了，妻子必須離開她在婚姻期間居住的房子。而在當(dāng)今房地產(chǎn)價格很高的情況下，離異婦女的住房問題必須得到照顧。在許多離婚案件中，無家可歸的婦女是弱勢一方，處于不利地位，難以與擁有房屋的強(qiáng)勢一方達(dá)成協(xié)議或通過遺囑獲得居住權(quán)。比如在（2019）甘01民終2386號判決書中，谷某與白某就歸還原物發(fā)生糾紛一案，一審法院遵循案件實(shí)際情況，本著公平合理原則，判令生活困難的一方暫時居住在爭議房屋內(nèi)，但暫住期限不能超過兩年。劉暢.我國《民法典》中的居住權(quán)研究.[D].遼寧師范大學(xué).2021.王輝.法定居住權(quán)立法研究[C].遼寧科技大學(xué),2021.劉暢.我國《民法典》中的居住權(quán)研究.[D].遼寧師范大學(xué).2021.居住權(quán)一旦產(chǎn)生，各種情況都可能導(dǎo)致權(quán)利持有人的權(quán)利終止。例如，對于主要為特定目的而設(shè)立的傳統(tǒng)地役權(quán)，應(yīng)規(guī)定當(dāng)權(quán)利人不再需要居住權(quán)或其設(shè)立的基礎(chǔ)不復(fù)存在時的相應(yīng)終止情形。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，在我國定居制度中終止居住權(quán)的理由可分為以下幾種：第一，居住權(quán)持有人自愿放棄居住權(quán)。放棄居住權(quán)是居住權(quán)持有人行使居住權(quán)處分權(quán)的表現(xiàn)，必須是明示的，居住權(quán)在居住權(quán)持有人明示放棄居住權(quán)之日到期，不能由其續(xù)期；其次是居住權(quán)到期或持有人死亡。張明坤.居住權(quán)制度研究[C].黑龍江大學(xué),2021.《民法典》第370條明確規(guī)定，“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記?！睉?yīng)該注意的是，如果遺囑當(dāng)事人對此有約定，或者所有權(quán)人在遺囑中明確說明，那么在占有權(quán)到期之日，該權(quán)利就不再存在。但是，如果沒有事先約定，或者約定不明確，則根據(jù)法律規(guī)定，租約被視為從租約所有人死亡之日開始，而不是從注銷登記之日開始。如果房東同時為一個以上的人建立了居住權(quán)，則持續(xù)到最后一個人死亡；第三，終止居留權(quán)的條件已經(jīng)得到滿足?！睹穹ǖ洹吩试S雙方就行使居留權(quán)的條件和要求簽訂自己的協(xié)議。如果有約定撤銷居住權(quán)的條件，居住權(quán)在滿足撤銷條件時失效；第四，居住權(quán)被撤銷。占用權(quán)人違反合同或法律規(guī)定濫用占用權(quán)，致使業(yè)主的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的，業(yè)主有權(quán)撤銷占用權(quán)，占用權(quán)自撤銷之日起失效，濫用占用權(quán)的情形必須有法律或司法解釋明確規(guī)定；五是混合權(quán)利。如果占有人獲得了房屋的所有權(quán)，那么占用權(quán)和所有權(quán)就會合并為一個完善的權(quán)利，占用權(quán)就會失效；第六，房屋的毀損滅失。如果房屋因不可抗力或國家征用而丟失，則占用房屋的權(quán)利就會消滅。如果房主通過賠償或補(bǔ)償?shù)姆绞街匦芦@得了住宅，占有權(quán)人可以要求房主轉(zhuǎn)讓新建住宅的使用權(quán)，或要求一定的賠償。張明坤.居住權(quán)制度研究[C].黑龍江大學(xué),2021.此外，法律應(yīng)該明確，當(dāng)居住權(quán)人濫用權(quán)利損害房主的合法權(quán)益時，或當(dāng)居住權(quán)人占用住宅的權(quán)利所依據(jù)的特定身份關(guān)系消失時，亦或者當(dāng)居住權(quán)人經(jīng)濟(jì)健康，不再需要經(jīng)濟(jì)支持等情況時，其權(quán)利是否應(yīng)該終止。目前《民法典》對于居住權(quán)消滅方式的規(guī)定過于片面，不利于居住權(quán)制度在實(shí)踐中的適用。陳華彬.張明坤.居住權(quán)制度研究[C].黑龍江大學(xué),2021.張明坤.居住權(quán)制度研究[C].黑龍江大學(xué),2021.陳華彬.我國民法典物權(quán)編立法研究[J].政法論壇,2017.35(05):29-41.《民法典》沒有明確規(guī)定居住權(quán)的主體范圍，只是在第366條中表述為“滿足生活居住的需要”。由此可以推斷出所謂的生活居住的需要，實(shí)則是指居住權(quán)人僅限于自然人，不包括法人和非法人組織。只有自然人才有居住的需要，也只有自然人居住的房屋才叫“住宅”，而法人、非法人組織的辦公場所被稱為“住所”。因此，法人組織和非法人組織成為擁有居住權(quán)的自然人的可能性就大大被排除掉了。朱美丹;張小玉.論《民法典》居住權(quán)的價值取向及其適用[J].嘉興學(xué)院學(xué)報,2021,33(03):87-93.此外，《民法典》并沒有具體說明自然人可以成為居住權(quán)人的條件，也沒有說明與權(quán)利人有親屬關(guān)系的人的居住權(quán)是否受到限制，以及有居住權(quán)的人是否必須是無住所的人等。例如，在（2020）浙10民終3133陳某與宋某離婚后財產(chǎn)糾紛案中，原告和被告最初結(jié)婚，并有一個兒子。涉案房屋是陳某婚前的個人財產(chǎn)，婚后一家三口居住在此。后雙方協(xié)議離婚，并約定孩子由宋某撫養(yǎng)，涉案房屋自離婚生效之日起贈與兒子，讓宋某和兒子居住，待兒子年滿18歲時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入其名下，陳某沒有任何理由撤銷贈與契約。后陳某請求法院判令宋某不得帶他人入住該房屋。原審法院判決陳某敗訴的理由是：陳某要求宋某不允許他人進(jìn)入標(biāo)的房屋，在離婚協(xié)議中沒有明確約定，每個人都有一定的社會關(guān)系，不允許他人進(jìn)入房屋的概念過于抽象和籠統(tǒng)，不合法。陳某提出上訴，二審法院確認(rèn)了原判決，維持原判。筆者認(rèn)為，法律不應(yīng)過多限制居住權(quán)人的利益，因?yàn)橐坏┢淅媸艿角趾?，勢必也會影響到對弱勢群體的保護(hù)。事實(shí)上，法律應(yīng)該明確，如果居住權(quán)人獲得房屋所有者的同意，與其他人，如孩子、老人或保姆共同居住，那么他們是否有權(quán)在房屋中居住更長的時間，或者他們是否有權(quán)在租戶死亡后仍然居住等問題。朱美丹;張小玉.論《民法典》居住權(quán)的價值取向及其適用[J].嘉興學(xué)院學(xué)報,2021,33(03):87-93.“無救濟(jì)則無權(quán)利”，每項(xiàng)權(quán)利都必須有適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。在中國的物權(quán)法律體系中，物權(quán)作為一種權(quán)利類型，通常有專門的章節(jié)規(guī)定權(quán)利的救濟(jì)途徑。居住權(quán)作為物權(quán)的一種類型，其排他性和支配性意味著其在受到滋擾時必須受到保護(hù)，《民法典》中有專門的物權(quán)保護(hù)章節(jié)，為物權(quán)提供補(bǔ)救措施。顧絲雨.我國民法典中的居住權(quán)制度適用問題研究[C].寧夏大學(xué),2021.其中第234條至236條都是物權(quán)請求權(quán)的樣態(tài)，雖然原則上居住權(quán)均可以準(zhǔn)用，但居住權(quán)作為一種全新的用益物權(quán)，在我國的法律體系中具有獨(dú)特的意義，但是目前我國的物權(quán)法律體系中并沒有與居住權(quán)的救濟(jì)相關(guān)的針對性規(guī)則。例如當(dāng)所有權(quán)人無正當(dāng)理由而單方面強(qiáng)制收回房屋或居住權(quán)人濫用居住權(quán)而實(shí)施有損房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的行為、居住權(quán)的設(shè)立違背公序良俗和侵害第三人的權(quán)利等現(xiàn)象發(fā)生時，并沒有相應(yīng)的權(quán)利救濟(jì)規(guī)定。除此之外，由于居住權(quán)能夠基于具有特殊身份關(guān)系發(fā)生而具有道義救濟(jì)作用，當(dāng)居住權(quán)設(shè)立基礎(chǔ)消失時，例如該權(quán)利設(shè)立時所基于的身份關(guān)系消失、居住權(quán)人惡意侵犯所有權(quán)人及其近親屬的基本權(quán)利而損害雙方之間特定身份的關(guān)系、不動產(chǎn)所有權(quán)人或其近親屬陷入經(jīng)濟(jì)困境而需要該房屋來滿足居住需求、居住權(quán)人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立不再需要援助等現(xiàn)象出現(xiàn)時，也應(yīng)當(dāng)規(guī)定相應(yīng)的法律保護(hù)和退出機(jī)制，在這些情形下，所有權(quán)人能否提前收回房屋從而退出居住權(quán)關(guān)系，法律都未進(jìn)行規(guī)定。顧絲雨.我國民法典中的居住權(quán)制度適用問題研究[C].寧夏大學(xué),2021.在大陸法系國家和英美法系國家，都有相關(guān)的判例說明住房權(quán)適用于離婚后對配偶的經(jīng)濟(jì)援助。根據(jù)國家立法或判例，在離婚期間和離婚后對配偶的住房援助可包括給予弱勢一方無償?shù)淖》繖?quán)，或向沒有住房的一方有償出租住房。筆者在此僅對三個大陸法系國家的研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析?！兜聡穹ǖ洹芬?guī)定，離婚后有兩種住房幫助模式：“第一種情況是，法院判決房屋歸一方所有時，擁有房屋所有權(quán)的一方應(yīng)該為沒有房屋所有權(quán)的另一方提供居?。坏诙N情況是當(dāng)房屋是共同所有時，一方擁有了房屋所有權(quán)，其也應(yīng)當(dāng)以分期付款的方式給予另一方補(bǔ)償金?！蓖跹噫?離婚時居住權(quán)幫助問題分析[C].揚(yáng)州大學(xué),2021.此外，婚姻家庭的概念在德國早已得到深化。在離婚時，不可避免地要面對共同財產(chǎn)的分割、財產(chǎn)和繼承問題。為了解決這些問題，配偶可以根據(jù)以前的協(xié)議解決有關(guān)居住權(quán)的糾紛，或者在沒有這種協(xié)議的情況下，根據(jù)法律解決。王燕婷.離婚時居住權(quán)幫助問題分析[C].揚(yáng)州大學(xué),2021.《法國民法典》特別提到了離婚后一方有權(quán)向另一方索主張租賃房屋的權(quán)利的兩張情況。第一種情況是，一方或雙方對子女負(fù)有父母責(zé)任，而房屋是子女的慣常居所；第二種情況是，房屋的居住者為解除關(guān)系而提起離婚訴訟，在離婚訴訟提起后，租賃關(guān)系可能與以前的情況發(fā)生很大變化。此外，在其中一種情況下，權(quán)利人可以向法院申請延長租賃協(xié)議，以促進(jìn)其子女的健康成長；第二種情況的租約是有限的，不得超過9年，但可以通過續(xù)租令其延長。這些情況都是在假定承租人不能再結(jié)婚的前提下設(shè)立的。并且如果當(dāng)承租人搬到另一個人那里時，上述租賃關(guān)系也會因此結(jié)束。鄧紫薇.離婚后居住權(quán)問題研究[C].安徽財經(jīng)大學(xué),2021.鄧紫薇.離婚后居住權(quán)問題研究[C].安徽財經(jīng)大學(xué),2021.考慮到中國現(xiàn)行居住權(quán)制度的不足，并結(jié)合國外居住權(quán)的實(shí)際情況和內(nèi)容，筆者認(rèn)為我國可以通過這幾個方面完善居住權(quán)制度：借鑒外國立法有益經(jīng)驗(yàn)，增設(shè)居住權(quán)的取得與消滅方式、擴(kuò)大居住權(quán)的主體范圍等。只有建立了更加完備的居住權(quán)制度，使其更具完整性和科學(xué)性，才能使居住權(quán)更好地為現(xiàn)實(shí)生活服務(wù)，保障當(dāng)事人的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?67條和第371條規(guī)定了居住權(quán)可以以合同或者遺囑方式設(shè)立，然而，這兩種方式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)樗鼈儾环袭?dāng)前居住權(quán)的社會定位，也不利于實(shí)現(xiàn)居住權(quán)立法的目標(biāo)。筆者認(rèn)為，居住權(quán)不僅可以通過意愿或遺囑來確立，也可以直接通過法律來確立；居住權(quán)的范圍和功能應(yīng)該擴(kuò)大，不僅包括社會保障功能，也包括對住房進(jìn)行各種利用的可能性。只有建立起可信的居住權(quán)制度并使之合理化，才能實(shí)現(xiàn)真正的制度價值。例如，關(guān)于離婚后弱者的居住權(quán)，雖然我國法律規(guī)定離婚后一方有義務(wù)撫養(yǎng)弱者，但這一規(guī)定并不能完全保證弱者的居住利益，而《民法典》規(guī)定居住權(quán)只能通過合同或遺囑來確定，如果一方不愿意確定另一方的居住權(quán)，那么弱者的居住權(quán)應(yīng)該如何保證？所以，設(shè)定法定居住權(quán)是非常有必要的。筆者認(rèn)為，例如有特殊的家庭關(guān)系的主體之間，如父母與子女或配偶與配偶的關(guān)系，法律應(yīng)規(guī)定這些特殊家庭成員的居住權(quán)，即法律可以明確規(guī)定父母有權(quán)居住于子女的住房。換句話說，法律應(yīng)該明確規(guī)定，父母有權(quán)占用子女的住所，配偶一方有權(quán)占用另一方的住所。法定居住權(quán)對于居住權(quán)體系是非常重要的，當(dāng)前社會仍然有相當(dāng)一部分群體特別是離婚后弱勢一方是需要居住權(quán)制度來解決其居住問題，此時需要發(fā)揮法定居住權(quán)的作用。梅慧冉.梅慧冉.論我國居住權(quán)制度的完善.[D].河北經(jīng)貿(mào)大學(xué).2021.法律的生命在于其應(yīng)用，法律的權(quán)威在于其執(zhí)行。如果只有制度而沒有執(zhí)行，法律只是一紙空文，離婚時的居住權(quán)也就并不能保護(hù)弱勢一方在離婚時有更好的待遇。雖然《民法典》規(guī)定離婚后一方有義務(wù)支持弱者，但如何確保這種支持？如何界定支持的限度和界限？未能提供支持是否有法律責(zé)任？目前，這些問題沒有明確的規(guī)定。因此，筆者建議，既然居住權(quán)剛剛被編入法典，我們就應(yīng)該完善離婚時居住權(quán)的保障措施，以方便其在法院判決中的實(shí)際應(yīng)用和執(zhí)行。例如，拒絕遵守實(shí)際的法院命令或合同義務(wù)的債務(wù)人可以被列入失信名單；債務(wù)人的單位可以依法扣除不遵守法律規(guī)定的家庭贍養(yǎng)權(quán)的債務(wù)人的工資；在有證據(jù)表明債務(wù)人違約的情況下，法院可以要求債務(wù)人提供擔(dān)保；法院也可以在必要時命令債務(wù)人提供擔(dān)保，當(dāng)義務(wù)人拒不履行居住權(quán)幫助時，法院就可以適當(dāng)執(zhí)行義務(wù)人的擔(dān)保財產(chǎn)以救濟(jì)請求方等。王燕婷.離婚時居住權(quán)幫助問題分析[C].揚(yáng)州大學(xué),2021.但是，也應(yīng)充分尊重義務(wù)人的合法權(quán)利，保障性措施的執(zhí)行應(yīng)該控制在合理、合法的范圍內(nèi)。王燕婷.離婚時居住權(quán)幫助問題分析[C].揚(yáng)州大學(xué),2021.根據(jù)第三百七十條“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅?！钡囊?guī)定可知，我國《民法典》只規(guī)定了兩種終止居留權(quán)的理由，即期限屆滿和權(quán)利人死亡。然而，這兩個法律事實(shí)只是終止居留權(quán)的部分理由，并不包括可能導(dǎo)致終止居留權(quán)的所有事實(shí)。筆者認(rèn)為，根據(jù)實(shí)際情況，還可以增加以下原因：第一，住宅毀損滅失。居住權(quán)是一項(xiàng)與住宅相聯(lián)系的權(quán)利，住宅的存在和質(zhì)量直接影響到權(quán)利人平和舒適生活的能力。因此，住宅的存在是實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)目的的前提條件，一旦基礎(chǔ)房屋喪失，居住權(quán)就不再有任何依據(jù)和存在的必要。如果房屋因事故或當(dāng)事人無法控制的不可抗力而滅失，房主沒有義務(wù)重建，即使房主重建了建筑，也不意味著原有的占用權(quán)繼續(xù)存在。如果占用權(quán)人希望繼續(xù)占用該建筑，必須與業(yè)主簽訂新的合同，并去相關(guān)機(jī)關(guān)登記。第二，經(jīng)共同同意終止。如果居住權(quán)可以通過房東和權(quán)利人之間的相互同意而產(chǎn)生，那么也應(yīng)該可以通過相互同意來終止。第三，權(quán)利的混合。如果房東將住宅出售或轉(zhuǎn)讓給權(quán)利人，則權(quán)利人通過轉(zhuǎn)讓獲得住宅的所有權(quán)，則住宅的所有權(quán)和居住權(quán)混合，居住權(quán)終止。第四，權(quán)利人濫用居住權(quán)。居住權(quán)將擁有房屋的權(quán)利和使用房屋的權(quán)利分開，當(dāng)這兩個密切相關(guān)的權(quán)利屬于不同的人時，它們之間的沖突就會不可避免地產(chǎn)生。在居住權(quán)合同履行過程中，若居住權(quán)人濫用居住權(quán)，所有權(quán)人可依合同請求其承擔(dān)違約責(zé)任，并行使物上請求權(quán)要求對方停止侵害、排除妨礙等。王蘇丹.王蘇丹.我國居住權(quán)法律制度的研究.[D].江南大學(xué).2021.上述關(guān)于居住權(quán)的研究表明，《民法典》在居住權(quán)方面的適用范圍非常狹窄，這不僅引起了居住權(quán)案件中的大量糾紛，而且使居住權(quán)人本人之外的家庭成員，尤其是處于弱勢地位的家庭成員的權(quán)益更難得到保護(hù)。因此，筆者建議稍微擴(kuò)大現(xiàn)有居住權(quán)的范圍，例如包括子女、家庭護(hù)理人員和與兒童一起生活的監(jiān)護(hù)人。這有幾個原因：首先，擴(kuò)大居住權(quán)的