私人屋建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。基于甲方對XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目需求，為明確雙方在私人屋建筑過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方按照本合同約定提供私人屋建筑服務(wù)。甲方通過公開招標程序選定了乙方作為本項目的建筑服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就私人屋建筑事宜達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1985年02月，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證。乙方在收到甲方委托后，承諾按照本合同約定的技術(shù)標準、工程范圍及工期要求，完成私人屋的建筑工作。乙方通過專業(yè)能力及良好信譽獲得甲方選定為合作方，雙方基于誠實信用原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，就私人屋建筑事宜達成本合同。

**合同背景與前提條件**

本合同項下的私人屋建筑項目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX平方米，屬于甲方計劃開發(fā)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的一部分。甲方作為項目投資方，負責(zé)提供項目建設(shè)所需的土地及前期規(guī)劃條件，并按照本合同約定支付工程款。乙方作為建筑服務(wù)提供方，負責(zé)根據(jù)甲方提供的建筑圖紙及技術(shù)要求，完成私人屋的施工、安裝及調(diào)試工作，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。

雙方合作的前提條件為：

（1）甲方已取得項目所需的建設(shè)用地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并已向乙方提供完整的建筑圖紙及技術(shù)規(guī)范文件；

（2）乙方已具備完成本合同項下建筑工作的專業(yè)能力及施工設(shè)備，并承諾組建符合要求的施工團隊；

（3）雙方已就工程范圍、技術(shù)標準、工期及價款等關(guān)鍵事項達成一致，并已簽署本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)。

本合同項下的私人屋建筑工作涉及主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)裝修等多個環(huán)節(jié)，需乙方嚴格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)行。雙方均確認，本合同的履行將直接關(guān)系到甲方項目開發(fā)目標的實現(xiàn)，因此雙方應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)，確保工程按期、保質(zhì)完成。

雙方在本合同簽署前已完成必要的盡職，確認各自具備履行合同的主體資格及履約能力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及合同簡介構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與其他章節(jié)內(nèi)容共同構(gòu)成完整的合同關(guān)系基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在私人屋建筑項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求完成指定私人屋的建筑工作，并達到國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準。本合同項下的建筑范圍包括但不限于：私人屋主體結(jié)構(gòu)工程（含地基基礎(chǔ)、主體框架、砌體填充墻等）、屋面工程、外墻面工程、門窗安裝工程、水電暖通工程、室內(nèi)裝飾裝修工程（含地面、墻面、天花等飾面及廚衛(wèi)設(shè)施安裝）、以及相關(guān)配套設(shè)施（如室外道路、圍墻等）的建設(shè)。具體工程量及施工內(nèi)容以甲方提供的施工圖紙及工程量清單為準。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進項目的順利實施，直至私人屋建筑工作全面完成并通過竣工驗收。

第二條定義

1.**私人屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX平方米的單體建筑，用于XX用途（如自住、出租等）。

2.**施工圖紙**：指甲方根據(jù)項目規(guī)劃及設(shè)計要求提供的全套建筑圖紙及技術(shù)文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等。

3.**工程量清單**：指甲方根據(jù)施工圖紙編制的工程量及相應(yīng)單價明細表，作為本合同價款計算的基礎(chǔ)。

4.**質(zhì)量標準**：指國家及地方現(xiàn)行有效的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）等。

5.**竣工驗收**：指工程完成后，經(jīng)甲方或其委托的第三方機構(gòu)驗收，并出具合格證明的過程。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及施工圖紙完成工作。甲方有權(quán)對乙方提出的工程變更或技術(shù)調(diào)整提出審核意見，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及工期影響。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入點、材料堆放區(qū)域等，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。甲方需按時向乙方支付工程款，具體支付節(jié)點及比例以本合同第五條約定為準。

（3）甲方應(yīng)負責(zé)辦理項目報建、施工許可等前期手續(xù)，并確保乙方施工不受行政干預(yù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，相關(guān)責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，并承擔(dān)因乙方違反安全規(guī)范而產(chǎn)生的罰款或賠償。

（5）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付至合同總價款的XX%，作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對甲方提出的工程變更提出合理化建議，但需提供書面依據(jù)。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合質(zhì)量標準的施工要求。

（2）乙方應(yīng)組建符合項目需求的施工團隊，配備專業(yè)的技術(shù)人員及施工設(shè)備，并嚴格按照施工圖紙及國家質(zhì)量標準進行施工。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的隨時檢查。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，配備必要的安全防護設(shè)施，并對施工人員進行安全培訓(xùn)。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管工程材料及設(shè)備，避免因管理不善造成的浪費或損壞。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的施工資料及竣工圖，并配合甲方進行竣工驗收。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條約定支付工程款，如甲方無故拖延付款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金（按日萬分之五計算）。

（6）乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量和工期，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方可相應(yīng)順延工期，但需提供有效證明。

（7）工程質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)維修因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的問題，并承擔(dān)相關(guān)費用。質(zhì)保期滿后，如出現(xiàn)非乙方原因的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得將本合同項下的工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下私人屋建筑項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本合同第二條所述建筑范圍內(nèi)的所有施工內(nèi)容、材料費、人工費、機械費、管理費及利潤。最終結(jié)算價格以經(jīng)甲方確認的工程量清單及施工變更簽證為準。

2.甲方應(yīng)按照以下節(jié)點及比例向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%，計人民幣XX元，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成XX%后，支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，支付至合同總價款的XX%，計人民幣XX元；

（4）上述款項支付后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

4.如甲方需調(diào)整工程范圍或增加工程量，雙方應(yīng)就新增部分的價格進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。所有變更費用應(yīng)在甲方確認后XX日內(nèi)支付。

5.乙方在收到每筆工程款后，應(yīng)向甲方提供收款憑證，并配合甲方進行財務(wù)對賬。如乙方未能提供合規(guī)票據(jù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本合同項下的私人屋建筑工作應(yīng)自乙方收到完整施工圖紙及甲方支付預(yù)付款之日起XX日內(nèi)完成，總工期為XX天。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)陰雨天氣等不可抗力因素，工期可相應(yīng)順延，順延時間由雙方協(xié)商確定并書面記錄。

2.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)相關(guān)標準。如乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.工程竣工驗收：工程竣工驗收應(yīng)于乙方完成全部施工任務(wù)后XX日內(nèi)進行。甲方或其委托的第三方機構(gòu)應(yīng)在收到驗收申請后XX日內(nèi)驗收。驗收合格的，應(yīng)出具書面合格證明；驗收不合格的，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

4.質(zhì)保期：工程竣工驗收合格后，質(zhì)保期為XX年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)維修因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的問題，如乙方未能及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項及違約金。如甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于利潤損失、已投入成本等）。

（2）甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求存在錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)施工（如手續(xù)辦理延誤等），甲方應(yīng)支付乙方合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方已投入的全部成本。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量違約：

乙方施工的工程不符合國家或合同約定的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)鑒定后，乙方應(yīng)無條件返工至合格，并承擔(dān)全部返工費用。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

對于返工后仍存在的質(zhì)量缺陷，甲方有權(quán)在質(zhì)保期內(nèi)隨時要求乙方維修，如乙方拒絕或維修效果不達標，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)保金中直接扣除。

（2）工期延誤違約：

如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）安全生產(chǎn)違約：

如因乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故賠償、罰款等，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除合同，并扣留XX%的工程款作為違約金。

（4）轉(zhuǎn)包或分包違約：

如乙方將本合同項下的工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。同時，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

**3.其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反保密條款（如在本合同簽訂前知悉的對方商業(yè)秘密），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同款、利潤損失、訴訟費等。

（3）本合同項下的所有違約金條款均為懲罰性條款，不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均同意，本合同中的違約金條款與實際損失賠償條款并不沖突，守約方有權(quán)選擇適用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、以及法律、法規(guī)或政府規(guī)章規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分的費用進行合理分攤，并結(jié)清已履行部分的款項。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用及工期影響進行協(xié)商調(diào)整。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并按實際履行情況結(jié)算。

6.本合同所稱不可抗力事件不包括一方當(dāng)事人的過錯或疏忽造成的損失，也不包括市場風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險或經(jīng)濟波動等非不可預(yù)見因素。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.如選擇訴訟方式，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

3.如選擇仲裁方式，仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷合同履行，或?qū)α硪环讲扇∪魏尾焕袆印?/p>

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等），除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決工作，并采取合理措施避免爭議擴大，由此產(chǎn)生的合理費用由雙方自行承擔(dān)。

6.本合同爭議解決條款具有獨立性，即使本合同其他條款無效或可分割，爭議解決條款仍應(yīng)有效適用。雙方均同意，就本合同爭議解決方式的選擇，具有排他性約定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，于寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）工程竣工驗收合格，甲方支付完畢全部工程款及質(zhì)保金；

（2）雙