城區(qū)洋房購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為房地產(chǎn)開發(fā)方，乙方（李四）作為購(gòu)房方簽訂。甲方依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，在XX省XX市XX區(qū)開發(fā)建設(shè)“XX洋房項(xiàng)目”，現(xiàn)甲方將該項(xiàng)目的特定房產(chǎn)出售給乙方。乙方基于對(duì)甲方開發(fā)項(xiàng)目及房產(chǎn)的認(rèn)可，自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目預(yù)售許可證，確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及城市規(guī)劃要求。乙方作為購(gòu)房方，通過合法途徑獲取房產(chǎn)信息，并基于自身需求與能力決定購(gòu)買行為。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX洋房項(xiàng)目的特定房產(chǎn)達(dá)成交易，甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。本合同是雙方交易的唯一依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另行書面約定。

本合同所涉房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，為XX洋房項(xiàng)目的XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。甲方承諾該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門審批，具備合法銷售條件，乙方承諾按合同約定履行付款義務(wù)，并配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律規(guī)定，確保交易過程符合政策要求。本合同條款具體包括當(dāng)事人信息、合同簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等內(nèi)容，任何一方違反合同約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)條款，并自愿接受合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX洋房項(xiàng)目房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出售房產(chǎn)，乙方合法購(gòu)買房產(chǎn)，并順利完成房產(chǎn)交接及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。合同范圍包括但不限于XX省XX市XX區(qū)XX洋房項(xiàng)目的XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米）的買賣事宜，具體涉及房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方承諾嚴(yán)格遵守合同約定，完成房產(chǎn)交易流程，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同是雙方交易的唯一法律依據(jù)，任何與本合同內(nèi)容不符的承諾或行為均無效。

第二條定義

1.**“房產(chǎn)”**：指甲方出售、乙方購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX洋房項(xiàng)目的XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅。

2.**“購(gòu)房款”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房產(chǎn)總價(jià)款，包括首付款及尾款。

3.**“交付標(biāo)準(zhǔn)”**：指房產(chǎn)交付時(shí)必須符合國(guó)家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備正常使用條件。

4.**“產(chǎn)權(quán)登記”**：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記手續(xù)。

5.**“不可抗力”**：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合完成產(chǎn)權(quán)登記。

(2)**義務(wù)**：

-甲方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并依法取得房產(chǎn)預(yù)售許可證或銷售許可證。

-甲方應(yīng)按照國(guó)家建筑規(guī)范及合同約定完成房產(chǎn)建設(shè)，確保交付時(shí)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)質(zhì)量責(zé)任。

-甲方須在乙方付清全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付乙方，并配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

-若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

-乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。

-若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及尾款，逾期支付須承擔(dān)違約責(zé)任。

-乙方須在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款XX元，剩余尾款在房產(chǎn)交付前付清。

-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，如無質(zhì)量問題，須簽署驗(yàn)收文件。

-乙方須提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

-若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)，交付后如因乙方原因造成損壞，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，具體細(xì)節(jié)可另行協(xié)商補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**房產(chǎn)價(jià)格**：乙方購(gòu)買甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX洋房項(xiàng)目XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價(jià)格包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（如有）的全部權(quán)利。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

3.**支付時(shí)間及比例**：

-**首付款**：本合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

-**尾款**：剩余XX%的購(gòu)房款（即人民幣XX元），應(yīng)在房產(chǎn)正式交付給乙方并完成房屋驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)付清。

4.**付款后果**：乙方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)正式交付并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)為止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**合同簽訂**：雙方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂本合同。

-**首付款支付**：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成首付款支付。

-**房產(chǎn)交付**：甲方應(yīng)在乙方付清首付款后，并滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，于XX年XX月XX日前將房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)使用說明及《房屋質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保修書》等文件。

-**房屋驗(yàn)收**：乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。

-**尾款支付**：乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)付清尾款。

-**產(chǎn)權(quán)登記**：甲方應(yīng)在乙方付清全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極提供所需資料。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方書面同意的情形導(dǎo)致履行期限延期，經(jīng)雙方協(xié)商可調(diào)整履行期限，但延期時(shí)間不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任**：如甲方交付的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法獲得合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方須在XX日內(nèi)消除瑕疵或退還全部購(gòu)房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失（不超過房產(chǎn)總價(jià)款的XX%）。

(2)**交付延遲責(zé)任**：如甲方未按本合同第五條第2款約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)**交付標(biāo)準(zhǔn)不符責(zé)任**：如交付房產(chǎn)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如質(zhì)量不合格、面積誤差超過約定范圍等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部購(gòu)房款及利息，并賠償損失。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并按逾期天數(shù)支付總價(jià)款XX‰的違約金。

(4)**配合登記延遲責(zé)任**：如甲方在收到乙方付清全部款項(xiàng)后的XX日內(nèi)未配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應(yīng)按未登記部分房款的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部登記費(fèi)用并加速辦理，甲方仍拒不配合的，乙方可直接向法院申請(qǐng)確權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**付款延遲責(zé)任**：如乙方未按本合同第四條第2、3款約定的時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。如乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)已付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**拒絕驗(yàn)收或接收責(zé)任**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或拒絕簽署驗(yàn)收文件，視為接受交付，甲方無需承擔(dān)保管責(zé)任。乙方仍需支付全部購(gòu)房款及逾期違約金。

(3)**提供資料延遲責(zé)任**：如乙方未按約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，導(dǎo)致登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)全部登記費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失，并按每日XX‰向甲方支付違約金。

(4)**不當(dāng)使用責(zé)任**：如乙方交付后因故意或重大過失損壞房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.共同責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

**4.賠償范圍**

除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但不超過合同總價(jià)款的XX%。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策變更）、疫情及其防控措施等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，不得故意擴(kuò)大或拖延。

4.**合同解除**：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

5.**不可抗力證明**：雙方均應(yīng)配合提供不可抗力相關(guān)證明，如有爭(zhēng)議，提交有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX省XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：凡本合同未約定或約定不明確的事項(xiàng)，或雙方協(xié)商、調(diào)解不成的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如選擇訴訟，管轄法院為房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。一方提起訴訟的，應(yīng)向該法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)，對(duì)方應(yīng)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)答辯。

5.**法律適用**：本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分，不得因此中斷或影響其他權(quán)利義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更，若對(duì)方不予認(rèn)可，不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：除本合同約定的解除或終止條件外，出現(xiàn)以下情形之一，合同自動(dòng)終止：

-雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；

-合同被人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法確認(rèn)無效或被撤銷；

-雙方協(xié)商一致同意終止合同。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)