購商鋪房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的購買、租賃或委托管理事宜簽訂。標(biāo)的物建筑面積約為XX平方米，位于XX商業(yè)中心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較好的商業(yè)價(jià)值與投資潛力。甲方基于對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可及商業(yè)發(fā)展需求，乙方基于對(duì)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰及市場(chǎng)前景的判斷，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

標(biāo)的物的具體位置、用途、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等詳細(xì)情況，雙方已通過實(shí)地考察、資料審核等方式充分了解，并確認(rèn)符合本合同約定的各項(xiàng)要求。甲方購買、乙方租賃或委托管理標(biāo)的物的主要目的是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或投資收益，雙方均確認(rèn)自身具備履行本合同所需的資質(zhì)和能力。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，促進(jìn)標(biāo)的物順利交接或使用。

在簽訂本合同前，甲方已獲得標(biāo)的物的合法處分權(quán)，并保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效；乙方已對(duì)標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)因素等進(jìn)行全面評(píng)估，并自愿接受本合同約定的條款。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同完成本合同的簽訂與履行。標(biāo)的物的交易或使用過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，任何一方違反本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)的合同條款將詳細(xì)約定價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到充分保障。雙方應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，共同推動(dòng)本合同的順利執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪房）所涉及的購買、租賃或委托管理事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或使用過程合法、有序、高效進(jìn)行。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付/移交、價(jià)格與支付條件、使用管理、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋本合同正文所列各條款，以及依據(jù)本合同產(chǎn)生的所有從屬文件和補(bǔ)充協(xié)議，所有各方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，保障標(biāo)的物按照預(yù)定目標(biāo)順利流轉(zhuǎn)或投入使用，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪房，建筑面積約為XX平方米的房地產(chǎn)物業(yè)。

“購買”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得標(biāo)的物所有權(quán)的行為。

“租賃”指甲方將標(biāo)的物在約定期限內(nèi)交由乙方使用，乙方支付租金的行為。

“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理標(biāo)的物，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

“交付/移交”指標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)按照約定完成轉(zhuǎn)移的程序。

“有效證件”指本合同履行所需的全部法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性；

（2）在購買模式下，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定分期或一次性支付標(biāo)的物價(jià)款，并要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）在租賃或委托管理模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

（4）甲方有權(quán)在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變用途，但需提前通知乙方并取得相應(yīng)批準(zhǔn)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付標(biāo)的物價(jià)款或管理費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)合法有效，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）在租賃或委托管理模式下，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整使用權(quán)，并配合處理與標(biāo)的物相關(guān)的政府事務(wù)（如稅務(wù)、消防等）；

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，如存在瑕疵應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)減價(jià)補(bǔ)償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買價(jià)款、租金或管理費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任；

（2）在租賃或委托管理模式下，乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求甲方配合完成與標(biāo)的物相關(guān)的費(fèi)用繳納（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本合同授權(quán)范圍，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并有權(quán)拒絕超出授權(quán)范圍的要求；

（4）如遇標(biāo)的物價(jià)值顯著提升或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整本合同相關(guān)條款（需雙方協(xié)商一致）。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向甲方交付標(biāo)的物，并保證其交付狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或標(biāo)的物存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（2）在購買模式下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按約定承擔(dān)；

（3）在租賃或委托管理模式下，乙方應(yīng)按照甲方要求提供運(yùn)營(yíng)支持，并保證標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)；

（4）乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管標(biāo)的物相關(guān)資料，并按約定向甲方提供管理報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的合理監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)的契稅、印花稅等）及其他費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)等）。支付方式約定如下：

（1）購買模式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付總價(jià)款XX%作為定金，剩余XX%在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下前X日內(nèi)付清；

（2）租賃模式：首期租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），自本合同生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期屆滿前X日內(nèi)支付；

（3）委托管理模式：管理費(fèi)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），按年度支付，首期費(fèi)用在本合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)每年度費(fèi)用應(yīng)在每年X月X日前支付。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXX，戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并經(jīng)確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限安排如下：

（1）購買模式：自本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)證明文件；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方付清全部?jī)r(jià)款后X日內(nèi)完成，乙方應(yīng)全力配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（2）租賃模式：租賃期限自本合同生效后X日起至X日止，共計(jì)X年；首期租賃期屆滿前X日，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，如無異議則自動(dòng)續(xù)租；

（3）委托管理模式：管理期限自本合同生效后X日起至X日止，共計(jì)X年；首期管理期屆滿前X日，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同簽訂日、各期款項(xiàng)支付日、標(biāo)的物交付日、產(chǎn)權(quán)過戶日、租賃期滿日等，任何一方未按期履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還；

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明存在虛假或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易，甲方應(yīng)在X日內(nèi)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任或足額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金；

（3）單方面變更：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自變更標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物不符合約定狀態(tài)（如存在質(zhì)量問題、手續(xù)不全等），每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%，并支付總價(jià)款XX%的違約金；

（2）產(chǎn)權(quán)過戶障礙：如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法按期過戶，乙方應(yīng)在X日內(nèi)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用、甲方資金占用利息等，并支付總價(jià)款XX%的違約金；

（3）租賃/管理失職：在租賃或委托管理模式下，乙方存在管理不善、擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營(yíng)等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付管理費(fèi)XX倍的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

（4）擅自處置：乙方在合同履行期間擅自處置標(biāo)的物（如抵押、出售等），應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金上限與賠償銜接**

雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同履行過程中，如發(fā)生一方違約行為，守約方有權(quán)要求停止履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，且不因?qū)Ψ酱嬖诓糠诌`約行為而免除其責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合解決違約問題，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍和持續(xù)時(shí)間，部分免除或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況合理分擔(dān)。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但另有約定的除外。不可抗力證明文件應(yīng)包括政府公告、保險(xiǎn)公司證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由提供方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文；

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同或采取違約行為，均不影響爭(zhēng)議解決結(jié)果的效力。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密或泄露在仲裁/訴訟中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書面通知視為有效送達(dá)；電子郵件通知需確認(rèn)對(duì)方收到方可視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

（4）合同終止：本合同在以下情形下終止：①雙方協(xié)商一致解除；②一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除合同；③約定履行期限屆滿且無續(xù)約；④法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)、辦理手續(xù)，并按照約定處理后續(xù)事宜。

（5）不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

第十條附則

（1）附件：本合同包含的以下附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

①標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

②標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)照片；

③雙方身份證明文件復(fù)印件；

④如有，相關(guān)評(píng)估報(bào)告