前期商場(chǎng)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。甲方擬通過(guò)本次合作，引入專業(yè)的商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)，以提升所開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序，決定委托乙方提供商場(chǎng)物業(yè)的租賃管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及相關(guān)配套服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依據(jù)本合同范本進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊(cè)資本人民幣1000萬(wàn)元，具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。公司旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體，在市場(chǎng)推廣、租賃管理、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等方面具備成熟的管理體系和專業(yè)團(tuán)隊(duì)?；谝曳皆谏虡I(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，選擇乙方作為本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方指定的商場(chǎng)項(xiàng)目提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，雙方合作旨在通過(guò)專業(yè)化服務(wù)提升商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同范本旨在明確甲方委托乙方提供商場(chǎng)物業(yè)管理的合作框架及具體條款。合作背景源于甲方持有的“XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”，該項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含零售商鋪、餐飲娛樂(lè)、地下停車場(chǎng)及配套服務(wù)設(shè)施，預(yù)計(jì)于XXXX年完工并投入使用。為保障項(xiàng)目順利交付及后續(xù)高效運(yùn)營(yíng)，甲方在項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)階段即需建立完善的物業(yè)管理體系，包括但不限于租賃招商、商戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控及市場(chǎng)推廣等。乙方憑借其在商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，同意為本項(xiàng)目提供定制化的物業(yè)服務(wù)方案，雙方通過(guò)本合同明確服務(wù)范圍、履行標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等核心內(nèi)容，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依、有序推進(jìn)。本合同范本的制定基于雙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理的共同認(rèn)知，既體現(xiàn)了甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求，也兼顧了乙方的運(yùn)營(yíng)成本與利潤(rùn)預(yù)期，為后續(xù)長(zhǎng)期合作奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方為XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目在租賃招商、商戶入駐、設(shè)施維護(hù)及運(yùn)營(yíng)保障等環(huán)節(jié)得到專業(yè)化服務(wù)支持，為項(xiàng)目的順利開(kāi)業(yè)及后續(xù)高效運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。合同范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：

1.商場(chǎng)公共區(qū)域的租賃管理，包括租賃策略制定、招商洽談、租戶篩選、合同簽訂及日常溝通協(xié)調(diào)；

2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)前的準(zhǔn)備工作，如設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與維修、消防系統(tǒng)調(diào)試、監(jiān)控系統(tǒng)安裝調(diào)試及環(huán)境衛(wèi)生清潔；

3.商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前的市場(chǎng)推廣活動(dòng)策劃與執(zhí)行，包括宣傳物料制作、媒體合作及開(kāi)業(yè)慶典；

4.商戶入場(chǎng)后的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，涉及入場(chǎng)手續(xù)辦理、水電接入?yún)f(xié)調(diào)、公共區(qū)域使用監(jiān)督及商戶培訓(xùn)支持；

5.開(kāi)業(yè)后一個(gè)月內(nèi)的日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)督，包括安全巡查、客戶投訴處理及服務(wù)流程優(yōu)化建議。雙方同意按照本合同約定履行各自職責(zé)，確保商場(chǎng)前期運(yùn)營(yíng)管理的連貫性與規(guī)范性。

第二條定義

1.“商場(chǎng)”指由甲方開(kāi)發(fā)或擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括但不限于地面及地下商業(yè)空間、配套附屬設(shè)施；

2.“前期物業(yè)管理”指在本合同生效后至商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)前所提供的租賃管理、設(shè)施準(zhǔn)備及市場(chǎng)推廣等服務(wù)；

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件中約定的各項(xiàng)服務(wù)具體要求，包括響應(yīng)時(shí)間、完成時(shí)限及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.“公共區(qū)域”指商場(chǎng)內(nèi)所有租戶共同使用的空間，如大堂、走廊、電梯廳、衛(wèi)生間及地下停車場(chǎng)等；

5.“運(yùn)營(yíng)保障”包括但不限于供電供水穩(wěn)定、消防合規(guī)、安保巡邏及突發(fā)事件應(yīng)急處理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及市場(chǎng)需求，要求乙方調(diào)整服務(wù)范圍或優(yōu)化服務(wù)方案，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供專業(yè)建議并執(zhí)行調(diào)整；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商場(chǎng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、租賃規(guī)劃及相關(guān)審批文件，并保證資料的真實(shí)性與完整性；

（3）甲方負(fù)責(zé)籌措乙方服務(wù)所需的必要場(chǎng)地及配套資源，如辦公區(qū)域、物料倉(cāng)儲(chǔ)及臨時(shí)施工條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提交階段性工作報(bào)告及服務(wù)記錄，乙方應(yīng)配合提供必要數(shù)據(jù)支持；

（5）甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因甲方?jīng)Q策失誤或資料缺失導(dǎo)致的乙方額外成本；

（6）甲方需指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通，及時(shí)確認(rèn)服務(wù)需求及驗(yàn)收服務(wù)成果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)行業(yè)規(guī)范及本合同約定，制定商場(chǎng)前期物業(yè)管理方案并報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施，甲方應(yīng)在收到方案后五個(gè)工作日內(nèi)書面反饋；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)服務(wù)執(zhí)行，核心管理人員需具備至少三年商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，并配備滿足服務(wù)需求的技術(shù)人員及設(shè)備；

（3）租賃管理方面，乙方需在甲方提供的招商參數(shù)框架內(nèi)開(kāi)展工作，優(yōu)先引入品牌商戶并確保租戶結(jié)構(gòu)合理，重大招商決策需經(jīng)甲方書面同意；

（4）設(shè)施準(zhǔn)備階段，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工與調(diào)試，所有隱蔽工程需提前通知甲方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段；

（5）市場(chǎng)推廣活動(dòng)需提交詳細(xì)預(yù)算及效果評(píng)估方案，乙方獨(dú)立承擔(dān)策劃執(zhí)行費(fèi)用，但需保證推廣內(nèi)容符合商場(chǎng)定位及甲方品牌形象；

（6）開(kāi)業(yè)前一個(gè)月，乙方應(yīng)至少三次全面的運(yùn)營(yíng)演練，包括消防疏散、應(yīng)急斷電及安保配合等，并邀請(qǐng)甲方參與最終聯(lián)調(diào)驗(yàn)收；

（7）乙方需建立客戶投訴處理機(jī)制，服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)30分鐘，重大投訴需在24小時(shí)內(nèi)向甲方書面匯報(bào)并通報(bào)解決方案；

（8）乙方應(yīng)妥善保管商場(chǎng)鑰匙、設(shè)備手冊(cè)及重要文件，非經(jīng)甲方書面授權(quán)不得外借或泄露給租戶，服務(wù)結(jié)束后需完整移交給甲方指定人員；

（9）乙方應(yīng)每月向甲方提交服務(wù)總結(jié)報(bào)告，包括工作完成情況、費(fèi)用支出明細(xì)及改進(jìn)建議，并按甲方要求制作服務(wù)成果影像資料存檔備查；

（10）乙方需遵守商場(chǎng)所在地法律法規(guī)及甲方內(nèi)部管理規(guī)定，因乙方過(guò)失導(dǎo)致違法違規(guī)或經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本合同約定的前期物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于租賃管理、設(shè)施準(zhǔn)備、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)督等所有服務(wù)內(nèi)容，不含甲方另行委托的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件二，該附件作為本合同不可分割的一部分，對(duì)雙方具有同等法律效力；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方在合同簽署后十日內(nèi)提供的合法賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司；

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）中期款：商場(chǎng)設(shè)施完成主體調(diào)試并通過(guò)甲方驗(yàn)收后十五日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）尾款：商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后三個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的20%，即人民幣XX萬(wàn)元；

5.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理，逾期開(kāi)具發(fā)票的，每延遲一日按應(yīng)開(kāi)金額0.1%向甲方支付滯納金；

6.如因甲方原因（如拖延支付、資料不全）導(dǎo)致乙方無(wú)法按期收款，乙方有權(quán)暫停相應(yīng)服務(wù)直至甲方解決問(wèn)題，由此產(chǎn)生的商譽(yù)損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月，分為三個(gè)階段執(zhí)行：

（1）準(zhǔn)備階段：自合同生效日起至XXXX年XX月XX日止，主要完成租賃規(guī)劃、設(shè)施準(zhǔn)備及開(kāi)業(yè)籌備工作；

（2）執(zhí)行階段：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，包括商場(chǎng)招商、商戶入駐及開(kāi)業(yè)前最終調(diào)試；

（3）監(jiān)督階段：自商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起至XXXX年XX月XX日止，提供一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)保障服務(wù)及后續(xù)服務(wù)評(píng)估；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方需在準(zhǔn)備階段完成租賃方案初稿并提交甲方審核，最遲不超過(guò)合同生效后二十日；

（2）商場(chǎng)主體設(shè)施需在執(zhí)行階段開(kāi)始前完成80%的調(diào)試工作，具體進(jìn)度表作為本合同附件三；

（3）開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)須在執(zhí)行階段結(jié)束前三十日確定最終方案，乙方需提供至少兩種備選方案供甲方選擇；

（4）服務(wù)監(jiān)督期內(nèi)的每日運(yùn)營(yíng)報(bào)告需在次日上午十點(diǎn)前提交至甲方項(xiàng)目管理部，重大異常情況需即時(shí)電話報(bào)告并補(bǔ)充書面說(shuō)明；

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，履行期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但乙方應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)提交書面說(shuō)明，甲方需在收到后十日內(nèi)確認(rèn)是否同意順延及延長(zhǎng)天數(shù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，滯納金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每延遲一日滯納金增加0.05個(gè)百分點(diǎn)，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外追索費(fèi)用；

（2）未按時(shí)提供必要資料或場(chǎng)地支持：導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤的，每延誤一日按乙方同期服務(wù)費(fèi)總額的0.2%向乙方支付違約金，且延誤期間的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于合同約定；

（3）違反租賃管理授權(quán)：因甲方越權(quán)干預(yù)導(dǎo)致乙方招商工作失誤（如泄露租金底線、擅自承諾非乙方承諾的服務(wù)），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于合同總價(jià)款的50%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不達(dá)標(biāo)：

a.未能按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成租賃管理，導(dǎo)致招商率低于約定目標(biāo)（如低于80%），每低1個(gè)百分點(diǎn)，乙方應(yīng)扣除當(dāng)期服務(wù)費(fèi)的0.5%；招商率低于60%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付費(fèi)用的70%；

b.設(shè)施調(diào)試未達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改或直接扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，整改期內(nèi)的服務(wù)費(fèi)按50%計(jì)提；

c.開(kāi)業(yè)前未完成市場(chǎng)推廣方案執(zhí)行，導(dǎo)致開(kāi)業(yè)客流量低于預(yù)期（如日均客流量低于乙方承諾值的70%），每低1個(gè)百分點(diǎn)，乙方按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)的0.3%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的20%；

（2）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如租金策略、租戶名單）或擅自將服務(wù)內(nèi)容提供給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需賠償全部商譽(yù)損失，賠償金額不低于合同總價(jià)款的100%，且乙方不得就此事再向甲方主張任何權(quán)利；

（3）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方將核心服務(wù)（如租賃招商、消防安全）轉(zhuǎn)包給第三方，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還全部服務(wù)費(fèi)用并按合同總價(jià)款的200%支付違約金；

（4）服務(wù)過(guò)程中造成第三方損失：因乙方管理疏忽導(dǎo)致租戶或第三方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于訴訟費(fèi)、賠償金），且甲方有權(quán)在服務(wù)費(fèi)中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；

3.違約金上限：雙方任何一方的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的150%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方仍需補(bǔ)足差額；

4.解除權(quán)：發(fā)生本條約定之嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正，守約方有權(quán)解除合同并執(zhí)行相應(yīng)違約責(zé)任；

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方需在事件發(fā)生后十日內(nèi)提交詳細(xì)報(bào)告，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同條款或終止履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令）、疫情及其防控措施等，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及可能持續(xù)時(shí)間的初步書面通知，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）；

（2）雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除合同，協(xié)商不成的，可提交不可抗力事實(shí)認(rèn)定書。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方采取的減損措施及效果；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已受影響的部分無(wú)需重新履行，但雙方可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間及影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍、費(fèi)用或合同期限；

（3）若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目因戰(zhàn)爭(zhēng)被毀），雙方均有權(quán)單方面解除合同，除已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)妥善保管已完成的階段性成果資料，并在合同解除后三十日內(nèi)移交甲方。

4.不可抗力免責(zé)上限：不可抗力免責(zé)條款不適用于一方惡意擴(kuò)大損失、未采取合理減損措施或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致不可抗力擴(kuò)大的情形。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面溝通或召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照以下第（2）項(xiàng)約定處理。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決，訴訟過(guò)程中適用中華人民共和國(guó)法律，判決結(jié)果對(duì)雙方具有終局約束力；

（2）或提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.爭(zhēng)議前置程序：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取律師函、財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行等法律行動(dòng)，但緊急情況下經(jīng)對(duì)方書面同意的除外；爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不因爭(zhēng)議解決而中斷合作。

4.爭(zhēng)議管轄選擇：若雙方在本合同簽署時(shí)明確選擇仲裁或訴訟方式，以書面形式載明的選擇為準(zhǔn)，任何一方不得事后擅自變更，但若一方違反選擇約定而采取不當(dāng)程序，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)程序無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或合同附件中約定的電子郵箱地址送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后三日視為送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力，但雙方確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要可作為變更參考依據(jù)。任何變更內(nèi)容不得與本合同原條款相抵觸，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在服務(wù)過(guò)程中需使用第三方服務(wù)（如專業(yè)設(shè)備維保、市場(chǎng)調(diào)研等）的，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任，不得將本合同項(xiàng)下的核心服務(wù)（租賃管理、招商執(zhí)行、安全管理）轉(zhuǎn)包給第三方。任何分包行為均需事先獲得甲方書面同意，且分包合同條款不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方可在履行期限屆滿前三十日書面通知對(duì)方終止合同，