鋪位簡易租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法持有鋪位租賃經(jīng)營所需的全部資質(zhì)，擁有合法的鋪位出租權(quán)利。甲方在從事鋪位租賃業(yè)務過程中，根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營需要，現(xiàn)與乙方就特定鋪位租賃事宜達成一致，希望通過本合同明確雙方權(quán)利義務，確保租賃活動合法、有序進行。甲方作為出租方，擁有合法的鋪位所有權(quán)或使用權(quán)，并確保其出租行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，同時具備履行本合同所必需的資金、場地、設備等客觀條件。甲方在簽訂本合同前已充分了解鋪位的市場價值、租賃政策及潛在風險，并自愿與乙方達成租賃合作。甲方承諾在本合同履行期間，將積極配合乙方開展鋪位租賃經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助和保障，并按照約定收取租金及其他相關(guān)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法持有鋪位租賃經(jīng)營所需的全部資質(zhì)，擁有合法的鋪位租賃需求。乙方在從事鋪位租賃業(yè)務過程中，根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營需要，現(xiàn)與甲方就特定鋪位租賃事宜達成一致，希望通過本合同明確雙方權(quán)利義務，確保租賃活動合法、有序進行。乙方作為承租方，已充分了解鋪位的市場價值、租賃政策及潛在風險，并自愿與甲方達成租賃合作。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照約定支付租金及其他相關(guān)費用，并按照鋪位用途合法經(jīng)營，不得從事違法或損害甲方利益的經(jīng)營活動。乙方在簽訂本合同前已對鋪位進行實地考察，確認其符合經(jīng)營需求，并具備履行本合同所必需的資金、人員、設備等客觀條件。乙方將積極配合甲方開展鋪位租賃經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助和保障，并按照約定履行本合同項下的各項義務。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方就特定鋪位租賃事宜達成的協(xié)議，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鋪位租賃的具體事項達成一致。甲方作為出租方，合法擁有鋪位的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將該鋪位出租給乙方使用。乙方作為承租方，有合法的鋪位租賃需求，并愿意按照約定支付租金及其他相關(guān)費用，使用鋪位開展經(jīng)營活動。雙方在本合同中明確了鋪位的基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決等內(nèi)容，旨在通過本合同規(guī)范雙方行為，保障雙方合法權(quán)益。本合同簽訂的背景是甲方擁有合法的鋪位出租權(quán)利，而乙方有合法的鋪位租賃需求，雙方通過協(xié)商一致，決定以本合同為準，明確雙方權(quán)利義務，確保租賃活動合法、有序進行。雙方均確認在本合同簽訂前已充分了解鋪位的市場價值、租賃政策及潛在風險，并自愿達成本合同。本合同是雙方合作的基礎，雙方將嚴格按照約定履行本合同項下的各項義務，共同維護良好的租賃秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將特定鋪位出租給乙方使用，乙方承租該鋪位并支付租金的相關(guān)事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：鋪位的基本情況（如位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方旨在合法、安全地收回租金并確保鋪位在租賃期間的良好狀態(tài)，乙方則旨在獲得合法的鋪位使用權(quán)以開展經(jīng)營活動。本合同范圍涵蓋鋪位租賃的全程管理，從合同簽訂、鋪位交付、租金支付到合同終止后的場地交還等所有相關(guān)環(huán)節(jié)，確保雙方權(quán)利義務清晰，保障租賃活動的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“鋪位”指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的、用于商業(yè)經(jīng)營的具體場所，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以附件形式詳細列明。

“租賃期限”指本合同約定的鋪位租賃起始日至終止日的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪位使用費用。

“押金”指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“附件”指本合同中列明的、與本合同具有同等法律效力的補充文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用鋪位。

（2）甲方應確保其對本合同項下的鋪位擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得開展鋪位出租業(yè)務所需的全部合法資質(zhì)。

（3）甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將鋪位交付給乙方，并保證鋪位具備乙方開展經(jīng)營活動的必要條件（如水電通、具備基本裝修等）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權(quán)在乙方違約時采取相應的違約責任措施。

（5）甲方應在本合同履行期間，配合乙方辦理鋪位相關(guān)的證照變更或續(xù)期手續(xù)（如涉及甲方權(quán)利義務的），并承擔相關(guān)費用。

（6）甲方應保證乙方在租賃期間對鋪位的占有和使用不受他人合法主張的干擾，并負責處理可能出現(xiàn)的與鋪位所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的糾紛。

（7）甲方應按照本合同約定，在租賃期滿或合同終止后，將鋪位完好地交還給乙方或其指定第三方，但正常損耗除外。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪位開展合法經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助（如水電維修等基礎設施保障）。

（2）乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金及押金，并承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用（如稅費、工商管理費等）。

（3）乙方應合理使用鋪位，不得擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或用途，任何裝修或改造需事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔，并保證鋪位恢復原狀或在租賃期滿后按甲方要求進行處理。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，合法經(jīng)營，并自行辦理經(jīng)營活動所需的證照或許可，如因乙方違法經(jīng)營導致罰款或處罰，由乙方自行承擔全部責任。

（5）乙方應愛護鋪位設施，保持場地清潔衛(wèi)生，如有損壞或滅失，應負責修復或賠償。

（6）乙方應在本合同履行期間，配合甲方進行鋪位檢查、評估或處置，并保證其提供的資料真實、準確。

（7）乙方應在本合同終止或提前解除時，按約定時間將鋪位完好地交還給甲方，并結(jié)清所有應付費用。如鋪位狀態(tài)不符合約定，應承擔相應的恢復費用或賠償責任。

（8）乙方應保證其租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛或索賠，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（9）乙方在租賃期間，如需將鋪位轉(zhuǎn)租或分租，應事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，且轉(zhuǎn)租或分租不影響本合同的有效性及雙方權(quán)利義務。

第四條價格與支付條件

租金：本合同項下的鋪位月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），年租金總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金標準已包含鋪位使用相關(guān)的稅費（如適用，具體以實際發(fā)生為準），但不含乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他稅費。

支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應于每自然月的前五日支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的千分之零點五向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，剩余各期租金按月支付。

押金：乙方應在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務，如乙方違約導致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。租賃期滿或合同依法解除后，如鋪位狀態(tài)良好、乙方無違約行為，甲方應在乙方結(jié)清所有應付費用后十日內(nèi)將押金無息退還乙方。支付條件還包括甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金、滯納金等，且所有款項支付均應通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。乙方應確保支付款項準確無誤，否則因錯誤支付產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計三十六個月。

起始時間：租賃期限自甲方將鋪位正式交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格之日起計算。

終止時間：租賃期限屆滿當日自動終止，如雙方均未提出異議，可協(xié)商續(xù)簽。

提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。如乙方需提前終止，應提前六個月書面通知甲方，并支付相當于六個月租金的違約金；甲方需提前終止，應提前六個月書面通知乙方，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及押金。

關(guān)鍵時間節(jié)點：每年XX月XX日前，雙方應就下一年度租金等事宜進行友好協(xié)商，如未達成一致，則維持原租金標準；每年XX月XX日前，乙方應向甲方提供上一年度的財務報表，用于甲方進行稅務審計（如需要）。乙方應在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交經(jīng)營報告，包括但不限于銷售額、客流量等，甲方有權(quán)查閱相關(guān)記錄。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付鋪位，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金累計不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于一年租金的違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回鋪位或設置抵押、查封等權(quán)利負擔，應向乙方支付相當于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（3）如甲方未按約定提供必要的設施設備或服務（如水電保障等），導致乙方無法正常經(jīng)營，每發(fā)生一次，應向乙方支付相當于當月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復或賠償，甲方應在合理期限內(nèi)履行義務。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之零點五向甲方支付違約金，違約金累計不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中直接抵扣欠付租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復原狀或拆除，并支付相當于半年租金的違約金。乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)拒絕鋪位交還，直至違約行為糾正完畢。

（3）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借鋪位，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于一年租金的違約金，押金不予退還。如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營或損害甲方聲譽的行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于兩年租金的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)向有關(guān)部門舉報，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（5）如乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于六個月租金的違約金，并結(jié)清所有應付費用。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方有權(quán)要求乙方賠償因?qū)ふ倚鲁凶馊水a(chǎn)生的中介費、空置期租金損失等。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.賠償責任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的損失，賠償金額不應超過違約方在本合同項下累計應收取或支付的款項總額。但違約方應承擔因其違約行為給第三方造成的直接損失。

5.違約金的調(diào)整：

如遇通貨膨脹或政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金標準，但調(diào)整幅度不應超過上一年度政府公布的物價指數(shù)變動幅度。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有），乙方應妥善保管鋪位并負責恢復原狀。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。任何一方因不可抗力免除部分或全部責任后，不影響本合同其他條款的效力。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本合同，此前因不可抗力暫停履行的期間不計算在租賃期限內(nèi)。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：

（一）向鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方采取訴訟或仲裁方式前，應將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理的書面答辯期（不少于三十日）。如選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；如選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔。爭議解決期間，雙方均應遵守本合同約定，不得有損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。如郵寄送達，以掛號信發(fā)出后第五日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同依法解除；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應在十日內(nèi)結(jié)清所有款項，甲方收回鋪位，乙方完成場地交還。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同終止而失效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議