高校鋪面出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)后勤管理處。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大學(xué)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方系XX大學(xué)內(nèi)部后勤管理部門，依法成立并有效存續(xù)的法人單位，負(fù)責(zé)學(xué)校后勤服務(wù)及資產(chǎn)管理。甲方基于學(xué)校發(fā)展及校園服務(wù)優(yōu)化需求，擬將位于XX大學(xué)校園內(nèi)編號為“XX”的鋪面出租給乙方使用，用于經(jīng)營性活動或配套服務(wù)。甲方通過合法途徑取得該鋪面出租權(quán)，并確保其出租行為符合國家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)就鋪面租賃事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在合同簽訂后監(jiān)督乙方的使用情況。甲方保證其出租行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益，且鋪面具備合法的出租條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：YYY。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX。

乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營校園商業(yè)運(yùn)營及租賃服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方基于自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬租賃甲方提供的校園鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動，并已對鋪面位置、面積、設(shè)施條件等進(jìn)行充分了解。乙方具備合法的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方承諾其租賃目的合法合規(guī)，且經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及校園管理規(guī)定。乙方在簽訂本合同前已獲得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，并保證其租賃行為不與第三方存在任何權(quán)利沖突。

雙方合作背景及前提條件：

本合同基于甲乙雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則訂立。甲方作為XX大學(xué)后勤管理部門，依法享有校園鋪面出租權(quán)，并有權(quán)按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定及本合同約定將鋪面出租給乙方使用。乙方作為具備合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營公司，有需求通過租賃校園鋪面開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)該鋪面具備租賃條件，且租賃用途符合校園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。甲方同意將鋪面出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪面并按約定支付租金。本合同簽訂前，雙方已充分了解鋪面的現(xiàn)狀及租賃條款，并確認(rèn)雙方均具備履行合同的完全能力。雙方一致同意以本合同為依據(jù)明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX大學(xué)后勤管理處（甲方）將其合法擁有的位于XX大學(xué)校園內(nèi)編號為“XX”的鋪面出租給XX商業(yè)管理有限公司（乙方）用于經(jīng)營性活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：鋪面的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、鋪面的交付標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)責(zé)任、乙方的經(jīng)營使用規(guī)范、雙方在租賃期間的協(xié)作事項(xiàng)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。甲方通過本合同將鋪面出租給乙方使用，乙方通過本合同獲得鋪面的租賃使用權(quán)并開展經(jīng)營活動。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，確保鋪面租賃及使用過程的合法、有序進(jìn)行，促進(jìn)校園商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化與發(fā)展。

第二條定義

1.“鋪面”指位于XX大學(xué)校園內(nèi)編號為“XX”的出租單元，包括其附屬的地面、墻面、門窗及基礎(chǔ)配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本合同約定的鋪面出租起始日至終止日的期間。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的鋪面使用對價。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方在租賃開始時向乙方提供的鋪面狀態(tài)及設(shè)施條件。

5.“經(jīng)營使用規(guī)范”指本合同約定的鋪面使用用途、行為限制及校園管理規(guī)定。

6.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的鋪面及其設(shè)施維護(hù)義務(wù)。

7.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用鋪面。甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對鋪面進(jìn)行必要的管理及校園規(guī)劃調(diào)整，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商解決方案。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為是否符合校園管理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形可要求乙方立即整改。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其出租行為不侵犯任何第三方權(quán)益，并有權(quán)就鋪面出租事宜提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照約定時間向乙方交付鋪面，并保證交付時的鋪面具備正常使用條件，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供水電接入及必要的消防設(shè)施。甲方需保證鋪面租賃符合國家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿伱鏅?quán)屬爭議責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)對鋪面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，非因乙方過錯導(dǎo)致的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方需為乙方提供必要的經(jīng)營便利，包括但不限于協(xié)助辦理校園經(jīng)營許可所需的后臺支持（如涉及）。甲方應(yīng)保護(hù)乙方經(jīng)營隱私，未經(jīng)乙方同意不得泄露其商業(yè)信息。如需變更本合同或提前收回鋪面，甲方應(yīng)提前180日書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際使用時間及剩余租期比例減免相應(yīng)租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用鋪面開展合法經(jīng)營活動，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)或配套服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的鋪面，并有權(quán)就交付標(biāo)準(zhǔn)與甲方進(jìn)行確認(rèn)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。乙方在鋪面裝修及設(shè)施改造方面，如需涉及主體結(jié)構(gòu)變動或增加大型設(shè)備，有權(quán)要求甲方提供必要支持或?qū)徟鷧f(xié)助（如涉及校園規(guī)定）。乙方經(jīng)營產(chǎn)生的合法收益歸其所有，但需依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或用于非法活動，經(jīng)營行為須符合校園管理規(guī)定及食品安全、消防安全等標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的需按日加收萬分之五的違約金。乙方需對鋪面交付后的使用安全負(fù)責(zé)，包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)備檢修及意外事故防范。乙方自行進(jìn)行的裝修及設(shè)施改造需符合甲方要求并報(bào)備審批，租賃期滿或合同解除時應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后處置。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任，并保證甲方的管理不受干擾。乙方需配合甲方進(jìn)行鋪面檢查及必要的校園活動協(xié)調(diào)（如涉及）。如乙方需轉(zhuǎn)讓、分租鋪面，應(yīng)提前90日書面通知甲方并經(jīng)其書面同意，且受讓方需滿足本合同項(xiàng)下同等資質(zhì)要求。乙方應(yīng)在合同終止時及時清場并交還鋪面，配合甲方完成交接手續(xù)。對鋪面內(nèi)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守校園各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間限制、噪音控制及垃圾分類處理等。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下鋪面的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金包含鋪面使用費(fèi)，但不包括乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)及其他雜費(fèi)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXX；戶名：XX大學(xué)后勤管理處。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。剩余租金按月支付。

4.其他費(fèi)用：鋪面交付前的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)，并在相關(guān)收費(fèi)通知送達(dá)后X日內(nèi)繳納給相應(yīng)機(jī)構(gòu)。

5.付款保障：為保障甲方收款，乙方應(yīng)于簽訂本合同后向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的租賃保證金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租賃期滿或合同解除且乙方無違約情形時，甲方應(yīng)全額無息退還該保證金。保證金不足以彌補(bǔ)乙方違約造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下鋪面的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合同續(xù)租：租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提出續(xù)租申請。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.入場準(zhǔn)備期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起X日內(nèi)為鋪面交付準(zhǔn)備期。準(zhǔn)備期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成鋪面基礎(chǔ)裝修及設(shè)施完善，乙方負(fù)責(zé)確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)。逾期交付的，每延遲一日，甲方應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過X個月租金總額。

4.關(guān)閉期：合同終止前X個月，雙方應(yīng)開始進(jìn)行鋪面交接及善后處理。乙方應(yīng)在合同終止日當(dāng)天或之前完成清場并交還鋪面。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付違約：如甲方未按約定時間交付鋪面，除承擔(dān)延遲交付的違約金外，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用損失、尋找替代場地的成本以及經(jīng)營損失。

(2)租金減免：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面超過X天的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

(3)合規(guī)保證：如甲方出租行為違反法律法規(guī)或?qū)W校規(guī)定，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時保留追償全部損失的權(quán)利。

(2)用途變更：乙方擅自改變鋪面經(jīng)營用途或用于非法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回鋪面，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還。

(3)損壞賠償：乙方使用期間造成的鋪面主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按修復(fù)費(fèi)用或重置費(fèi)用確定，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除。保證金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)提前終止：如乙方單方面提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。已支付的租金扣除違約金后不予退還。

(5)違規(guī)經(jīng)營：乙方經(jīng)營行為違反校園管理規(guī)定，導(dǎo)致停業(yè)整頓或被處罰的，應(yīng)自行承擔(dān)后果，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律修訂）等無法預(yù)見、無法避免的災(zāi)難或事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限比例減免相應(yīng)費(fèi)用。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其未能履行義務(wù)完全歸因于不可抗力，且已采取合理措施減少損失。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)在簽訂合同時已盡到合理注意義務(wù)，且不可抗力的發(fā)生及影響程度非任何一方可預(yù)見。雙方同意以不可抗力為免責(zé)事由不構(gòu)成對守約方輕微違約的免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效便捷的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選定XX調(diào)解委員會（或其他指定調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟管轄：除雙方明確選擇仲裁外，如爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫緩履行爭議項(xiàng)下的合同義務(wù)，但支付已到期款項(xiàng)及維護(hù)雙方利益的臨時措施除外。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及商業(yè)道德，避免采取浪費(fèi)資源或惡意拖延的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送為交付時；掛號信為寄出后第X日；傳真或電子郵件為成功發(fā)送時。雙方應(yīng)在簽訂本合同時確認(rèn)并書面列明各自的有效送達(dá)地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割效力：本合同各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>