門面拍賣租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產投資及運營企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有本合同項下門面物業(yè)的合法產權或租賃權，并有權將其通過拍賣方式轉讓或租賃給乙方。甲方作為委托方，通過公開拍賣程序選擇乙方作為門面物業(yè)的受讓方或承租方，旨在實現(xiàn)門面物業(yè)的市場價值最大化，并促成乙方合法合規(guī)地取得物業(yè)使用權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖餐飲管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場1201室。乙方法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的餐飲連鎖企業(yè)，具備完全民事行為能力，長期從事餐飲經(jīng)營業(yè)務，并需通過合法途徑取得固定經(jīng)營場所以擴大市場布局。乙方通過參與甲方的門面物業(yè)拍賣活動，以競價方式競得該物業(yè)的使用權，并將根據(jù)本合同約定支付相應款項或履行租賃義務。

---

###合同簡介

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）基于平等自愿、公平合理的原則簽訂，涉及門面物業(yè)的拍賣轉讓或租賃事宜。門面物業(yè)位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“拍賣標的物”），由甲方合法持有并有權處置。甲方通過公開拍賣程序選擇乙方作為標的物的受讓方或承租方，乙方通過競價方式成功獲得標的物的使用權。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物的權屬轉移或使用權分配、交易價格、支付條件、履行期限、違約責任等事項達成以下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進門面物業(yè)的合理利用，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。拍賣標的物的具體信息、面積、產權或租賃狀況等詳見本合同附件，且所有附件內容構成本合同不可分割的一部分。雙方確認，在簽訂本合同前已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿接受本合同所有約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的門面物業(yè)（拍賣標的物）通過公開拍賣程序轉讓給乙方或乙方承租該物業(yè)的相關事宜，確保交易過程的合法合規(guī)性以及雙方權利義務的清晰性。合同范圍涵蓋但不限于：拍賣標的物的基本信息、拍賣方式與流程、競買或承租資格的確認、交易價格的確定、款項支付方式與時間、物業(yè)交付標準、雙方責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。具體內容以本合同正文及附件所列明的事項為準，雙方均應嚴格遵循約定履行各自義務，共同達成拍賣轉讓或租賃目標。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋：

“拍賣標的物”指甲方合法擁有所有權或租賃權，并計劃通過公開拍賣程序處置的門面物業(yè)，具體位置、面積、權屬狀態(tài)等以附件詳細列明。

“拍賣價款”指乙方競得拍賣標的物后，根據(jù)拍賣結果確定的應付給甲方的交易價格。

“交付日期”指甲方完成相關手續(xù)后將拍賣標的物實際轉移給乙方的日期。

“租賃期限”指乙方承租拍賣標的物并支付租金的起止時間。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權依法拍賣活動，選擇符合條件的乙方作為拍賣標的物的受讓方或承租方。甲方應確保其對本合同項下拍賣標的物擁有合法、完整的權利，并有權進行處置。甲方應按照拍賣公告及本合同約定，完成相關手續(xù)的辦理，并向乙方交付拍賣標的物。甲方有權要求乙方按照約定支付拍賣價款或租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。甲方應保證拍賣過程的公開、公平、公正，并配合乙方進行必要的產權或租賃手續(xù)的轉移。

2.乙方的權力和義務：

（1）競買或承租資格：乙方有權參與拍賣活動，并有權在滿足競買條件的情況下競得拍賣標的物。乙方應確保其具備完全民事行為能力，并能合法使用拍賣標的物。

（2）支付義務：乙方有義務按照拍賣結果確定的拍賣價款或租金，在約定時間內支付給甲方。乙方支付款項應專項用于拍賣標的物的購買或租賃，并應按照甲方要求的支付方式完成支付。

（3）使用權利：乙方在依法支付拍賣價款或租金后，有權獲得拍賣標的物的使用權，并應按照約定用途使用該物業(yè)，不得擅自改變結構或用途。

（4）交付接收：乙方有義務在約定交付日期接收拍賣標的物，并應配合甲方完成相關手續(xù)的交接。乙方應檢查交付物狀態(tài)，并在確認無誤后辦理正式接收手續(xù)。

（5）維護責任：乙方在使用拍賣標的物期間，應妥善維護物業(yè)，并應承擔因使用產生的相關費用，如水電費、物業(yè)費等。

（6）違約責任：乙方若未能按時支付拍賣價款或租金，或擅自改變物業(yè)用途，或損壞物業(yè)等，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）信息保密：乙方在參與拍賣活動及后續(xù)合同履行過程中，應對從甲方獲取的敏感信息進行保密，不得泄露給第三方。

（8）配合監(jiān)管：乙方應配合甲方及相關部門對拍賣標的物進行的監(jiān)督檢查，并應提供必要的協(xié)助與證明文件。

第四條價格與支付條件

拍賣標的物的最終成交價格由雙方在拍賣現(xiàn)場通過競價方式確定。拍賣成交后，乙方應在拍賣公告規(guī)定的有效期內，向甲方支付拍賣價款。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。支付期限為拍賣成交確認書簽訂之日起XX日內付清全部款項。若乙方未能在規(guī)定期限內足額支付拍賣價款，視為乙方違約，甲方有權取消本合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方在收到全部款項后，應配合乙方辦理相關產權轉移或租賃手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。拍賣標的物的交付日期為乙方支付全部拍賣價款之日起XX日內。租賃期限自交付日期起XX年，即從XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方應在交付日期前向甲方支付首期租金，金額為XX元，支付方式為銀行轉賬。剩余租金按季度支付，每季度初XX日內支付。甲方應在乙方支付首期租金后XX日內，將拍賣標的物交付給乙方使用。雙方均應按照約定履行各自義務，任何一方不得擅自變更或解除合同，若確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付拍賣標的物，或交付的物業(yè)存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。違約金為拍賣價款XX%，且甲方還應賠償乙方因此產生的實際損失。

（2）若甲方在約定時間內未能配合乙方辦理產權轉移或租賃手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付拍賣價款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償乙方的違約損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付拍賣價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部拍賣價款及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變拍賣標的物的用途，或對物業(yè)進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方的損失，每逾期一日，乙方向甲方支付拍賣價款XX%的違約金。

（3）若乙方在租賃期間未能按時支付租金，每逾期一日，乙方向甲方支付應付未付租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期間提前退租，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金總額不超過拍賣價款或租金總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

4.爭議處理：

若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向拍賣標的物所在地人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力的性質、影響范圍、預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除合同，并無需承擔違約責任。解除合同的，雙方應互相返還已收取的款項及財產，并協(xié)商處理損失分擔事宜。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以政府機關或權威機構出具的證明文件為準。任何一方不得僅憑主觀判斷或推測聲稱發(fā)生不可抗力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，并爭取在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商不成，可選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）調解：提交至拍賣標的物所在地XX調解委員會進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效。調解不成的，調解委員會應告知雙方可依法向人民法院起訴或申請仲裁。

（2）仲裁：提交至拍賣標的物所在地XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并履行仲裁裁決。

（3）訴訟：向拍賣標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得因此中斷合同履行或采取其他不利措施。

4.爭議解決費用：因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。

5.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的所有爭議均適用本條款約定解決，任何一方不得以其他管轄規(guī)定為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。除本合同另有約定外，任何一方不得擅自終止合同。若因違約等原因導致合同解除，守約方有權要求違約方賠償損失，并有權要求返還已支付但未履約部分的款項。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款與法律強制性規(guī)定相沖突，以法律強制性規(guī)定為準。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同的各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.多重文本：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。除本合同另有約定外，任何一方不得擅自終止合同。若因違約等原因導致合同解除，守約方有權要求違約方賠償損失，并有權要求返還已支付但未履約部分的款項。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款與法律強制性規(guī)定相沖突，以法律強制性規(guī)定為準。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件