怎樣補寫租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商一致，訂立本合同。

甲方在簽訂本合同前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并已獲得租賃物業(yè)的合法出租權(quán)。甲方保證其提供的所有身份證明文件及授權(quán)文件真實有效，且具備簽署本合同的完全權(quán)利。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方的盡職及后續(xù)服務(wù)需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)咨詢有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備專業(yè)的租賃服務(wù)資質(zhì)，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方應(yīng)甲方要求，提供租賃物業(yè)的盡職、租賃咨詢及后續(xù)代理服務(wù)，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方在簽訂本合同前已充分了解甲方對租賃物業(yè)的需求，并已具備提供專業(yè)租賃服務(wù)的條件。乙方保證其提供的所有身份證明文件及服務(wù)承諾真實有效，且具備簽署本合同的完全權(quán)利。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于租賃服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，并積極協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的租賃目標(biāo)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在租賃物業(yè)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)。甲方擬租賃的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為XX（如辦公、商業(yè)、住宅等）。甲方委托乙方提供租賃物業(yè)的盡職、租賃咨詢及后續(xù)代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、租賃談判、合同簽訂及履行等。乙方應(yīng)甲方的合理要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，獲取符合其需求的租賃物業(yè)，乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲得相應(yīng)報酬。本合同的成功履行，將有助于甲方實現(xiàn)租賃目標(biāo)，同時提升乙方的市場競爭力及品牌影響力。雙方均承諾在本合同框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

本合同所涉及的全部條款及附件均構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整表述，任何一方不得單方面變更或解除，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)，并自愿接受本合同的約束。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)租賃目標(biāo)實現(xiàn)或合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方為甲方提供租賃物業(yè)的專業(yè)服務(wù)，以促成甲方順利租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并確保租賃過程符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，對租賃物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研及盡職，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、租賃市場行情等，并向甲方提供書面報告。

2.乙方應(yīng)依據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，為甲方設(shè)計合理的租賃方案，包括租金定價、租賃期限、付款方式、物業(yè)配置建議等，并協(xié)助甲方與租賃物業(yè)的業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）進(jìn)行談判。

3.乙方應(yīng)代表甲方與業(yè)主簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的條款審核，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃備案、物業(yè)交接、押金管理及水電費過戶等，并全程跟進(jìn)租賃合同的履行情況。

5.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，提供租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系管理及續(xù)租談判等服務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

6.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定收取服務(wù)費用。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為XX的物業(yè)。

2.“盡職”指乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行的法律、市場及物理狀況等方面的全面，包括但不限于權(quán)屬證明核實、租賃市場分析、物業(yè)安全隱患排查等。

3.“租賃方案”指乙方為甲方設(shè)計的租金、期限、付款方式等租賃條件組合。

4.“租賃合同”指甲方與業(yè)主簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律文件。

5.“服務(wù)費用”指乙方因提供本合同約定的服務(wù)而向甲方收取的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本合同第六條。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案提出修改意見，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃用途、預(yù)算范圍、使用期限等，并配合乙方完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備及審核。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，向乙方支付服務(wù)費用。甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)保證其具備租賃租賃物業(yè)的合法資質(zhì)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同無效或解除的全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保租賃期間遵守租賃合同約定，不得擅自改變租賃物業(yè)用途或損壞物業(yè)。

（6）甲方有權(quán)隨時了解租賃物業(yè)的租賃進(jìn)展情況，并要求乙方提供階段性工作報告。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的請求。乙方應(yīng)將甲方的保密信息予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的盡職，并向甲方提交書面報告。盡職的具體內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：

-核實租賃物業(yè)的權(quán)屬證明，確保業(yè)主具備出租權(quán)；

-租賃物業(yè)的市場租金水平，為甲方提供合理的定價建議；

-檢查租賃物業(yè)的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好性等，并出具書面評估意見；

-了解租賃物業(yè)周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源，評估其租賃價值。

（3）乙方應(yīng)依據(jù)盡職結(jié)果，為甲方設(shè)計至少兩種租賃方案，并明確每種方案的優(yōu)缺點及潛在風(fēng)險。租賃方案應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：

-租金單價及總價；

-租賃期限及續(xù)租條件；

-付款方式（如押二付一、押三付一等）；

-租賃物業(yè)的附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)；

-雙方權(quán)利義務(wù)的特別約定。

（4）乙方應(yīng)代表甲方與業(yè)主進(jìn)行租賃談判，并爭取實現(xiàn)甲方的主要租賃目標(biāo)。談判過程中，乙方應(yīng)向甲方提供談判策略建議，并實時匯報談判進(jìn)展。若談判失敗，乙方應(yīng)及時向甲方說明原因，并退還甲方已支付的服務(wù)費用。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與業(yè)主簽訂租賃合同，并在合同簽訂前，對合同條款進(jìn)行法律審核，確保條款內(nèi)容不損害甲方的合法權(quán)益。租賃合同的必備條款包括但不限于：

-租賃物業(yè)的詳細(xì)地址及面積；

-租賃用途及使用限制；

-租金支付方式及逾期處理；

-押金數(shù)額、支付方式及退還條件；

-物業(yè)維修責(zé)任劃分；

-合同解除條件及違約責(zé)任；

-雙方爭議解決方式。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃備案手續(xù)，并確保備案結(jié)果符合政府部門要求。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的鑰匙交接、水電費過戶等事宜，并確保交接過程順利。

（7）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，提供以下服務(wù)：

-定期巡查租賃物業(yè)，及時發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)解決物業(yè)維修問題；

-協(xié)調(diào)租戶關(guān)系，處理租戶投訴或糾紛；

-協(xié)助甲方與業(yè)主進(jìn)行續(xù)租談判，爭取延長租賃期限或優(yōu)化租賃條件。

（8）乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，按照本合同約定收取服務(wù)費用。乙方不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，或泄露甲方的商業(yè)秘密。

（9）乙方應(yīng)在本合同履行完畢后，向甲方提供完整的服務(wù)資料，包括但不限于盡職報告、租賃方案、租賃合同、租賃備案證明等，并配合甲方進(jìn)行檔案歸檔。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）盡職費：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。甲方應(yīng)在乙方完成盡職報告并交付給甲方之日起三日內(nèi)支付該費用。

（2）租賃方案設(shè)計費：人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。甲方應(yīng)在乙方提交租賃方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日起五日內(nèi)支付該費用。

（3）租賃合同代理費：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。甲方應(yīng)在乙方成功代表甲方與業(yè)主簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)支付該費用。

（4）其他服務(wù)費：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的差旅費、文件復(fù)印費等實際支出，具體金額以乙方開具的發(fā)票為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后七日內(nèi)支付。

2.甲方應(yīng)將上述服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)租賃目標(biāo)實現(xiàn)之日終止。租賃目標(biāo)實現(xiàn)指甲方與業(yè)主成功簽訂租賃合同并完成租賃物業(yè)的正式交付。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后十個工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的盡職，并提交書面報告給甲方。

3.乙方應(yīng)在盡職報告提交后十五個工作日內(nèi)，為甲方設(shè)計租賃方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

4.乙方應(yīng)在租賃方案確認(rèn)后二十個工作日內(nèi)，代表甲方與業(yè)主完成租賃合同的談判及簽訂工作。

5.甲方應(yīng)在收到租賃合同文本后七個工作日內(nèi)完成審核，并簽署合同。乙方應(yīng)在甲方簽署后三個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成租賃備案手續(xù)。

6.租賃物業(yè)的正式租賃期限由甲方與業(yè)主另行協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的服務(wù)期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費用，并解除合同。甲方支付全部費用后，乙方應(yīng)退還已提供服務(wù)的服務(wù)資料及預(yù)付款項。

（2）甲方提供虛假租賃需求信息或隱瞞重要事實的，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、費、時間成本等，賠償金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與業(yè)主簽訂租賃合同或變更租賃條件的，視為單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付本合同未履行部分服務(wù)費用總額的百分之五十作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（4）甲方在租賃期內(nèi)違反租賃合同約定，損害租賃物業(yè)或影響業(yè)主權(quán)益的，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金金額為租賃合同月租金的百分之五十，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定時間完成盡職的，每逾期一日，應(yīng)按盡職費的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過盡職費的百分之五十。逾期超過十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部費用。

（2）乙方提供的租賃方案明顯不合理或不符合市場慣例，導(dǎo)致甲方租賃目標(biāo)無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于其他中介機構(gòu)的傭金、租賃機會損失等，賠償金額不低于人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

（3）乙方在租賃合同談判中未盡力維護(hù)甲方利益，或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方在租賃合同中處于不利地位的，乙方應(yīng)向甲方支付本合同未履行部分服務(wù)費用總額的百分之五十作為違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

（4）乙方在服務(wù)過程中因重大過失導(dǎo)致租賃合同無效或解除的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于業(yè)主的索賠、甲方的實際損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付本合同未履行部分服務(wù)費用總額的百分之百作為違約金。

（5）乙方未按約定協(xié)助甲方完成租賃備案或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同月租金的千分之五向甲方支付違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有直接損失。

**3.違約金的限制**

雙方約定的違約金不得超過合同未履行部分服務(wù)費用總額的百分之三十。若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金；若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就違約金數(shù)額進(jìn)行合理協(xié)商，必要時可尋求第三方調(diào)解。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。賠償范圍應(yīng)以實際發(fā)生損失為限，但不得超過違約方在簽訂合同時可預(yù)見到的損失。雙方應(yīng)本著誠信原則，合理界定賠償責(zé)任，避免過度索賠或推諉責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會事件等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還、聲譽處理等。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，雙方應(yīng)本著公平原則，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用或損失。

6.雙方同意，不可抗力條款的適用不影響本合同其他條款的效力，但與本合同目的相沖突的條款除外。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的正常履行。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的審理安排，并保存相關(guān)證據(jù)材料。除非雙方另有書面約定，仲裁條款的變更或選擇不適用。

3.提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)訴訟費用（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。法院作出的判決或裁定具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供真實、完整的證據(jù)，并遵守訴訟程序。若一方提供虛假證據(jù)或干擾訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，確保合同目的得以實現(xiàn)。雙方同意，爭議的解決不影響本合同其他條款的繼續(xù)有效。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)尋求專業(yè)法律意見，并盡量通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。若雙方最終達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)法院確認(rèn)或雙方簽署確認(rèn)書后，具有與法院判決同等的法律效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不具法律效力。若變更內(nèi)容與本合同原有條款沖突，以書面變更文件為準(zhǔn)。

3.**終止條件**

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤绰男胁糠址?wù)費用總額的百分之二十作為違約金，并賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失。若因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)完成合同終止后的清算工作。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃物業(yè)信息、租賃方案、價格條款等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方就合同條款發(fā)生爭